林灯华：北改利好大丰成 打造 宜居产品

2012年初，吹响北改号角后，一年半的时间，经过凤凰涅槃般地蜕变，从区域规划到楼市表现，城北梦正在一步步成为现实，而成都梦则因为城北梦的实现而光芒四射。

事实上，北改推行后，很多开发企业积极参与到北城改造中来，对城北开疆拓土、提档升级，为实现城北人的“家园梦”播种耕耘。

为了寻找北改梦的贡献之星，发掘标杆的力量，房天下全新推出“北改梦之星”大型城市梦想秀，在整个城北范畴寻找 闪耀的北改梦之星，全面展现北改明星风采。为此房天下 采访了“北改梦之星”首批参选热门楼盘北庭香澜郡的营销总监林灯华。

北庭香澜郡营销总监 林灯华 （来源：房天下）

【房天下】7月20日起央行全面放开金融机构贷款利率管制，虽个人住房贷款利率浮动区间却暂不作调整，但相关政策一向是购房者置业的导向。从购房者置业倾向（户型、价格等）来看，政策对他们产生了什么样的影响？目前项目 热销的户型是什么面积阶段？

【林灯华】这反映了 政府对于购房者的呵护，毕竟与企业相比，普通购房者在贷款方面与金融机构的议价能力较低，如果在房贷上实行完全的市场化，势必会抬高普通购房者的成本，此次未对房贷利率政策作出调整，更有利于保持市场平稳。此次政策出台，对于房地产市场来说，影响有限。一方面，对于房地产业的大公司来讲，因为大公司议价能力强，其企业融资成本可能会因此而下降，应该来说是个利好消息。另一方面，因为整个房地产领域(小区网论坛)在银行贷款方面已经是 市场化了，原来在银行资金面偏紧的时候房地产的贷款利率一直都是上浮的状况，本身就是一个市场化很充分的一个领域，因此，政策的出台不会对房地产行业整体带来大的影响。

北庭香澜郡面积区间为51—102㎡的刚需户型，热销户型为71—75㎡温馨2房，92㎡舒居3房。

【房天下】中成观察数据显示，上半年“北改”区域出现了供不应求的趋势，销售面积253.96万㎡，同比增加36.24%。您是如何看待这个现象？对此您觉得贵项目的竞争 有哪些？

【林灯华】城北现目前还处于成都的一个 ，具有巨大的 空间与 ，现在政府也在打造国家城南，宜居城北，大丰又是北改核心区域， 的居家之所。

北庭香澜郡位于大丰蓉北路三段201号（红湖公园旁），项目目前已经拥有 完善的三横三纵交通体系，无缝连接金牛区、新都区与成华区（三环路、大天路、四环路；北星大道、金丰高架、蓉北商贸大道），项目规划中的地铁1、5号线，5号线规划中的大丰站只离项目几 的。而且从我们项目经过北新高架到一环路只需8 的，经过北新高架到 也只需要10多 ，从我们项目经过成彭高架到三环路只需3 ，想去金牛万达广场逛逛也只需10 ，到国际商贸城也只需要5 ，所以交通 便捷。

项目周边配套完善，幼儿园、学校、医院、银行、餐饮、购物 一应俱全，且小区自身配套商业约6700平米，吃、喝、娱、乐 地中海风情商业街，异域风情、超乎想象，增加了居家生活的便捷。

北庭香澜郡主力户型面积区间：51㎡—102㎡，以套二、套三为主，同时拥有少量套四，超大可变空间。5.85米别墅式大开间，超10平米的空中花园,270度转角阔绰景观阳台,都可幻变为超级多功能房。

2.4超低容积率、18%的超低公摊、项目基本是以梯户比两梯四户、点式景观、独立的商业配套、西班牙主题社区、100兆wifi覆盖、多重 安防系统。 重要的是我们项目周围充满了绿色，处在城市之肺，拥有天然的氧吧！

【房天下】我们也看到贵项目 近受关注程度比较高，针对以购房者的置业倾向和购房需求，项目会相应有新的房源推出吗？

【林灯华】预计八月底开盘，推出我们的5、6、7栋楼，将近400套房源，房源足够满足单身客户、年轻小夫妻与三代同堂的客户群体等。

【房天下】近期房天下“新房通”产品平台发布，这也预示着房地产电子商务4.0时代的全面来临。而越来越多的消费者通过电商平台来做置业参考。您是怎么看待网络平台在以后营销板块里面它所占据的位置，贵项目在销售上有没有对网络营销采取侧重？

【林灯华】现在来说，刚需客户 多的是20-30多岁之间，随着网络的深入人心，网络已成为大家一个不可替代的沟通交流工具，因此网络营销是 重要的。并且这部分客户他们需要更多的信息及购房对比，对网络有较大的依赖性。且从年龄段和使用习惯来说，网络也是 重要的交流平台，因此我们也会一如既往的对网络营销采取比较大的侧重，且这对客户来说，也是 方便 有效的一种方式。

【房天下】“北改梦之星”是成都楼市 大型城市梦想秀，近半年来也是购房者置业北改区域的热门时期。对此项目会针对于这个时期推出 的优惠和活动吗？

【林灯华】我们项目还未正式开盘，对于首批次开盘，优惠幅度与力度是 大的，而且会让客户有意想不到的惊喜，对于首批次开盘，我们项目所选的楼栋号的位置很好，而且户型也 好，所以购房者可以花 少的钱，买到 的房源。因此请想购房的业主千万不要错过此次机会。

【房天下】尽管2013上半年遭遇了新“国五条”细则落地以及六月“钱荒”的冲击，但房地产市场依然延续了去年的回暖走势，楼市价格普涨，土地市场量价齐升。您对下半年成都楼市的展望如何？尤其北改区域，您认为将会呈现出怎样的发展？

【林灯华】2013年上半年直接针对房地产的宏观政策将无重大变化。 是“十八大”确定的新型城镇化道路，或将成为刚需市场的有力支撑。所以成都住宅市场将依然以刚性需求为主导，成交量将在2013年上半年的基础上保持平稳增长，但价格或面临较大的上行压力，全年整体表现将为小幅上涨。

随着区域内配套成熟，交通、 、医疗等公共配套的改善，区域居住环境得到质的飞跃，许多开发商会把目光转向“北改”区域，随着土地等成本上升，区域目前的房价将会继续保持上涨势头。