直播：华章初上 “金”彩人生 华府金沙项目品鉴会
房天下成都2007/05/19 14:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
主题：华章初上 “金”彩人生 华府金沙项目品鉴会暨VIP客户预定
地点：成都市蜀沿路1号华府金沙
时间：5月19日 13：30-16：00
品鉴会现场
主持人：请大家一起看项目介绍。请大家看屏幕。尊敬的各位领导，各位嘉宾各位媒体街的朋友，大家好， 感谢大家来到今天的现场的，华府金沙的品鉴会，在这里我仅代表成都浩源房产的全体工作人员，表示诚挚的感谢和热烈的欢迎，今天是高朋满座，济济一堂，再次感谢各位对华府金沙的五关注。谢谢！
品鉴会现场
在金沙珍贵的别墅区域，浩源打造了城市高层的创新典范，华府金沙，这为成都注入新的获利，为金沙具有国际化的气质。奢华的细节一一显示出来。今天是vip客户的预定，在这里给大家带来相详细的华府金沙的介绍，还有规划介绍还有装修等等的介绍，同时还有现场接受又一项的客户预定，缴纳诚意金，并参加我们的 机会，下面我们掌声有请成都市浩源房地产副总为我们客户发表精采致词。有请。
领导讲话
领导：尊敬的各位来宾、各位媒体界的朋友们：大家下午好！
高兴能和大家相聚在这里，首先，我仅代表成都市浩源房地产实业有限责任公司全体员工向各位的光临表示衷心的感谢和 热烈的欢迎！
成都市浩源房地产实业有限责任公司系成都市键位批准成立的房地产开发公司，拥有一支高素质、精专业、重效率的干练团队。公司凭借坚实的资金实例， 的团队，科学完善的管理模式，取得了骄人的业绩，树立的良好的市场形象。
目前，公司在金沙片区开发的“华府金沙”商业小区，总建筑面积140000平方米，以精制见长，以品质取胜，犹如一束灿烂的礼花，以优雅的身子穿越成都天空，将成为震撼楼市又一 杰作。华府金沙以“都市新奢华主义”的精神高度，以“宽景奢派大宅”的产品定位，提纯城市居住，定制财智 头等舱， 再现都市尊贵休闲化生活，更重要的是我们带会一种全新的北美生活方式，纯粹的居家和设施齐备的公共空间的融合，整个社区就是你的家。
在今天的品鉴会上，我们有幸邀请到了我们华府金沙建筑规划、景观设计以及物业服务机构等单位的专业人士前来为我们进行华府金沙项目的各方面全面的介绍和讲解。华府金沙城市级的规划理念、规划模式和产品价值等，也将 全方位的面向客户公开。
公司将秉持“诚信、务实、执着、高效”的企业精神，与社会同步，在市场激流中与合作伙伴协力共进，迎接新世纪的挑战，创造美好的明天！
再次感谢大家的光临，谢谢！
主持人：谢谢副总的精采致辞。在这里金沙这片土地的生活将会更加的光彩，下面我们掌声有请 的区域规划专家李先生给大家讲解一下华府金沙的规划。有请。
只有（规划专家讲解华府金沙的规划）……为整个区域提供的 充足的电力，我就介绍到这里，谢谢各位。
主持人：谢谢李东，他是我们 的区域规划专家，他刚才的讲解相信大家 满意，如果还有疑问的话，可以去我们的现场工作人员那里去自信，在这里告诉大家的是，在我们会场有一个诚意金的缴纳处，如果朋友们对华府金沙感兴趣，就可以缴纳诚意金待会儿就可以进行 ，大奖是价值4999元的房屋抵扣券，二等就是3999，三等奖是2999。好了，再次感谢李东对我们城市周边环境和配套的介绍，我们的项目是金沙的清江路的交界处。内金沙美伦人居板块的核心区，有便利的生活，大学生活，白领生活夜生活等等在一起，有无可比拟的成熟，下面我们有请 房地产专家，西南财大党委副书记，杨继瑞教授，就我们的华府金沙的 做精采演讲。有请。
杨继瑞 教授 发言
杨继瑞：尊敬的华府金沙物业的业主，还有我们的 的节目主持人，媒体街的各位朋友， 高兴来参加华府金沙的项目平品鉴会， 近我参加各式各样的一些活动，大家在茶余饭后，都要谈到我们的一个话题，就是股市， 近一段时间股市很火爆，而且 多的股民都预见到，因为今年有十七大，明年有奥运会，这个股市可能在这样一段时间，不会出现大的熊市现象，那么在这里，我还要给大家提个醒，就是无论怎么说，股市跟房市有一个重大的区别，股市他 是有泡沫的，因为没有泡沫就不是股市，但是房市他不一定有泡沫，为什么呢？股市按照我们经济学的观点，他是虚拟经济，而房市是实体经济，他是一个不一样的。还有就是股市赚了钱以后，这钱放在银行还是买房子？我认为 应该是买房子。可能大家都在看到一个信息，就是说美国的房子比我们中国的房子还 ，真的是这样的。我到美国去考察过，只要不是在美国的核心区，城市的核心区，大部分人都是住的是相当于我们中国称的别墅，他的价值换算成人民币也就是100多万，为什么呢？因为美国的土地不值钱，他的地层就是木头搭建的，很 。他不想我们一修房子就要动用钢筋水泥，他不像我们的土地人均的土地资源那么稀缺，稀缺就是价值啊，为什么 比土地值钱呢？就是 是稀缺的。这就是稀缺效应，就能够带来比较高的价值，那么华府金沙究竟他的 如何呢？我觉得首先看一个楼盘值钱不值，首先要看一个大的宏观环境，如果整个楼市都在跌，华府金沙就不值钱，但是我们这一轮的房地产不是炒上去的，有人埋怨我们学者，就说我们是希望房地产涨，说你和开发商一起把房子炒上去，我认为房子涨不涨，是经济规律决定的，不是哪一个人说的算，我有一些朋友说，说杨教授，你到那里去对楼盘进行点评以后，这个楼盘就要涨那 你多给我们点评一下，我说这是误导， 我认为凡是楼盘 不大，我 不去。第二，我去不去点评他照样涨，跟我没有关系。那么为什么我们从整个宏观经济的角度分析，我们的房地产还有一个整体 的空间呢？这个涨不涨呢？我们主要从两个方面判断， 就是房地产的成本价他涨不涨，就是的打基础涨不涨。
房地产的价格可以说大的方面有四个部分， 块是地价，土地的价格。在我们中国那是 稀缺的，人均土地资源 稀缺，像城市这样好的区位他更是寸土寸浸，这一块的价格，大家都可以看到，是不会下跌的。我们政府虽然采取了举措，但是拍卖他是建立在本身这个土地稀缺，需要土地的人很少的情况下采取的举措，也不是政府把地拍上去，如果说土地很多，政府怎么也拍不起价格，所以这一块是降低不下来的。这一块占楼面地价多少呢？他至少是20%以上。就是楼面地价，根据我们现在的地价水平占20%以上。第二块就是我们的建筑安装的成本。这一块价值他主要是钢筋水泥，而钢筋水泥他是资源性产品，资源性产品他是越开采，他的开采成本就越大，因此他的价格是一个稳步上升的市场。那么这一块成本大概是30—40%的样子，楼面地价是楼面的建安成本之间，大概就是50%的样子。50多一点的水平，这里面有一个此涨彼消的关系，如果你是建高层的话，楼面地价就会降低，但是你建高层，一般超过18层的时候，他的建安成本就是一个跨越。他的单位面积的建安成本就是增加，他这两块加上来，就是55%左右，甚至60%。第三一块是政府税费，政府现在是对各种税费是 的严格的征收，尤其是对土地 税，是采取了一个清算的办法，这一块加在一起，也是20%多一点。剩下的才是开发商的利润，开发商的利润，看楼面地价是比较高的，如果是摊薄来看，并不是很高。这四块我们从经济学的调查研究和分析，他都不会降低，地价不会降低，建安成本不会降低，成本的税费是刚性的，开发商的利润是等量资本是等量利润，只有要求有空间，他的利润是一个平均的水平的。
品鉴会现场
这是 部分。价格大家都看到了，不像我们有的专家拍脑袋说，说中国的楼市要崩盘，什么时候房价要大跌，这个没有什么科学的宜居。
第二个看需求，我们现在面临的需求不是短期的需求，他是一个中长期的需求，是一个换代的需求，我们大概算了一下，每年只能满足10%到15%，这个过程很长，然后我们的城市化还在加速，还有城市的改造等等，这些加起来，中国的房产的需求是一个比较稳健，另外就是我们中国人 的渠道比较单一，比如说刚才说到的一个搞企业，企业现在我们的没有一个资金实力是搞企业是不行的，还有一个就是进入股市，万一风险出现之后，就可能会血本无归，但是房子，不管怎么跌，房子还在，这是大家共同的认识。所以我们说整个房地产的形势来看，是一个比较长期的稳健的上涨的步伐，当然由于我们国家的宏观调控，就是他整个的上涨的幅度和空间会受到一定的控制，再加上政府要推出大量的经济适用房和廉租房，从而使得我们整体的房价水平有所控制，可能大家也看到了，说广州这个地方房价降低了，这个报道我认为就是他有一些东西不太清晰，他指的是成交价，成交价降低了，并不与 的房价降低了，只是说买 的降低了，还有这一次房地产下跌，是政府把郊区的价格统计在一起，如果我们成都把新津、蒲江这些地方的价格统计在一起，房价还是下跌，这不是说真正的某一个楼盘的价格降低了，所以我 自信和负责的说，我们的房价他在少这几年内是比较稳健的一个步伐，但是我们反对房价涨的过高过快，那么政府应该多跟我们老百姓 是中低收入老百姓多推出经济适用房和廉租房，但是我还是一个观点，就是说你政府不要使富人能够少拿钱就要买房子，就是我们通过对有一些资源比较稀缺的低端是高房价高税收，高的价格。这样来控制需求，从而政府可以受更多的税，得到更多的土地出让金，然后有更多的钱来建廉租房和经济使用房，这样将能出现和谐社会目标。
刚才我们的规划专家已经说来，我们这一批地段是真正的稀缺的 胞弟，真正的来说，这一块片区的上升的空间还有，就是一个新区可能自然的环境我们可以去打造，比如我们一些开发商可以拿到上千亩土地，通过他的大量投入和精心的规划设计，可能使整个片区的价值都提升，但是有一个文化是短期内提升不起来的，比如说我们就曾经想，在我们海南这些地方，是是不能够建一个高水平的大学，政府就投入了大量的资金，但是他无论如何怎么 ，他永远也搞不过西南财大、川大，更搞不多北大青花，就是说文化底蕴和氛围不是用钱和改造能够形成的，我们现在是处在这样一个金沙遗址这样一个大的文化氛围，所以他的文化氛围是 好的，我认为是在一个上升的格局的情况下我们这个片区还有一定的 空间，另外就是华府金沙的设计理念是比较新的。
这个就是浩源地产老总是我的学生，我今天为什么来呢？他是我的俗家弟子，他现在在美国，常年生活加拿大，他读的书不是很多，但是他很谦虚和低调，而且他主张细节的借鉴和先进理念的学习。所以他在很多设计方面，今后你们也可以看到他大样板房，他把国外的一些 新的建筑装修的理念运用到了这样的细节里。所以他的每一个项目都是一步一步的获得了很大的成功。所以他今天没有来，我也很愿意为他的项目做一些我自己的感想，我也希望我们的华府金沙，能够按照国际化的一种高水平的、精品的理念能够打造好给我们的业主能够创造一个 好的一个产品的载体。给大家营造一个温馨的家。
我也祝愿我们未来的业主在该出手的时候，就要出手，因为就是这样一个时间和空间差就能够把握住一个正确 的机遇，但是任何事情，都要说回来， 是不是买房子，这个还是有一定的风险，所以你还是要根据你 的实力来谨慎的决策，任何事情风险和 是并存的，作为一个学者还是劝你把握好机遇，该出手时就出手。
品鉴会现场
主持人：谢谢，我再给大家说一下，很多朋友可能还是 次听杨教授的演讲，我刚才观察了一下，现场的有 认真的听杨教授的演讲，我在这里，我也很负责的告诉大家，杨教授很给我面子，我是33频道的主持人。我叫陈迪。一开始我没有介绍，今天认不认识我一点也不重要，所以我一开始没有自我介绍。但是刚才杨教授提到了我，我不得不证明一下，大概是前年，杨教授出席了一个别墅品鉴会，所以这是第二次减免，同时在两年前的别墅项目上，当时我们在一起合作，合作的 愉快，所以我们彼此就建立的厚的友谊，所以今天很给我面子，介绍给大家，我是为大家服务的大家一定要认识认识，就是华府金沙就可以了。
在房地产专家，西南财大的杨教授的介绍之后，我在这里再强调一点，杨教授 在业内是 的，泰山北斗级人物，所以今天大家很荣幸，在这里听他的演讲，在西南财大如果听杨教授的课，学生来晚了一点，位置都没有的。
好了，刚才听了那么多介绍和讲解，我们轻松一下，来欣赏一下萨克斯。
谢谢我们 的萨克斯手，在这其给大家说一下，我们这里有一个现场的诚意金登记处，如果大家去登记了，有机会去 ，一、二、三等奖都是直接够现金抵扣券。接下来让我们以热烈的掌声含经中国建筑西南设计研究院，第二设计所， 先生为我们介绍华府金沙的规划。让您更加了解自己的家园。
先生：谢谢大家，刚才听了杨教授的演讲，感觉是受益匪浅，再次表示感谢，今天来到这里，就是从这个方案的方案设计到后面的施工图设计，我从 初到 后都是经历了这个过程，感觉有一些受益匪浅，简单的做一个介绍，收钱总平的关系独栋的布局，一般现在的高层，就是我做的这样的项目，大部分是一个板点结合的高层关系。这一次项目我们沟通之后，保证每一户都有 良好的通风，就是保证小区 的环境。单就这一个决定来说，浩源公司就损失了15000平米的面积，第二个我们人车分流，对于高层来所 的成本就是地下室下挖，对这种高层来说，他下挖是可以满足的，但是为了满足 良好的景观，我们做了两层地下室，我们做了一个决策，我们觉得 的满足，因为这个事情 后落实了。第三我想说一下小区的整个的空间界限，对这个小区我们有 明确的公共空间，半公共空间，和私密空间，一开始我们进入小区，进入六栋单体的围合的庭院，然后进入了 的小区的六米通高的很大的大厅，这个大厅是我们提出的一个理念，就是这一栋住宅的住户新古典主义的家，然后他才通过他的豪华电梯入户，这个空间界限 明确，我们觉得 好。
我想说一说户型，109平米以上的都有入户花园，每一户都有六米通道的大阳台，他140左右的户型，都有一个宽听得设计，我想到多数说两句，一般的住宅房间有很多，比如书房、饭厅等等。对于我们这一次设计来说，我们沟通之后发现，当房间的模糊性增强的时候，也是他的使用性增强的时候，如果你家里有160平米的房子，肯定有一个房间大部分时间闲置的，所以我们有一个功能的模糊性，所以我们做了一个很大的宽厅的设计。这是成都很少的。
后我想大概谈一下建筑里面造型和色彩，在90年代初期的时候，相信熟悉建筑的朋友都因为了解，中国曾经出现过很长时间的欧式复古的潮流，然后这个潮流很快就被斥之为恶俗、低下。对于这样风格，华府金沙用很多设计师的话来说就是背道而驰，我们有自己的理解，怎么说呢？华府金沙他的欧式风格是简约的欧式，不是纯粹的欧式，我们所唾弃的欧式是比例很不和谐，构筑元素和不地道欧式，华府金沙的我们是严格的执行了北美风格和欧美的蒙格的典范，色彩充分考虑了成都低日照的特征来完成这个建筑色彩，这个建筑看上去好象不是很新，但是过了一段时间之后他仍然很新，这就很难得了。
后说一点，我做这个项目，感谢浩源公司给了我们一个实现作品的机会，我们做设计的就是希望能够创造一个空间，让 的业主在这个空间里面吃好、喝好、玩好，我也希望我设计的房子和各位业主成为朋友。
品鉴会现场
主持人：谢谢，希望大家成为零距，这一点愿望可能不难实现，再给大家说明一下，现场的朋友没有事情不要离开，因为过一会儿为了感谢大家对华府金沙的关注，我们有一个 环节，分有一二三等奖是购房抵扣券。在我们现场 一个现场诚意金的登记处，需要登记的朋友赶快去咨询，登记以后才有机会 。好了，下面我们继续来了解华府金沙。刚才大家了解到的是我们的建筑规划，接下来我们以热烈的掌声有请蓝海国际设计总监，许光先生给我们介绍一下华府金沙的景观设计有请。
许光（音）：各位嘉宾，先生们、女士们，下午好。 容幸参加这个品鉴会，我们是蓝海国际，我们公司总部在加拿大，在国内有一个分公司。我们在深圳广州做过很多项目，在成都仁和春天大道，米兰香洲都是我们的景观作品。华府金沙这个项目的景观规划，这是他图，整个的规划是在西大院上进行的。整个景观他的产品定位是成都金沙片区的 产品，我们的景观的主题是北美风情的基调，营造一种 人性 生态， 精致的园林景观， 的绿化和布置都体现一种浓浓的北美风情。整个景观的主轴线索一个东西轴线，这是我们楼盘的核心，这样大量的景观轴线在成都的楼市都是很少见的。在这个主轴线上，布置了一个酒店式的门口， 是一个超大的花园，四周是一个休闲空间，主轴线上面有一个道路， 的景观都体现在以人为准展开。这是社区的一个景观主入口，在这个主入口的设计当中，我们引入了一种 新的设计理念，按照一个五 的酒店，设计一个社区的主入口，当我们的业主和朋友，进入我们的小区，感觉像进入一个酒店大堂一样，安全这个的理念来规划我们的景观，他丰富的规划，让你感觉一种尊贵和品质感。这种社区主轴线的泳池，这个在成都还没有这种游泳池，四周没有景观边界，人在里面游泳，感觉像是在海中间，像是一个独立的湖面上游泳，有小孩的，有成人的，还有一个漂亮的更衣间。四周他是生态的景观植被，体现了浓浓的北美风情，这是我们社区的休闲空间，整个休闲空间里面，都是有体现营造一宗舒适自然生态的景观场所，这在景观场所里面，布置有很多完备的健身设施和景观的空间，满足我们业主的一种精神的需要。当我们在一个城市满忙碌 ，回到华府金沙，看到精致的园林，生态的植被和小品，能够感受我们的休闲空间，感受我们的公共绿地，然后走进我们一个精致华贵的会所，每一个细节都是体现一种精致和休闲，这是我们对这个项目整体的规划理念，连一个小小的地下车库我们都不放过。都有一个精心的处理。把整个景观连接到地下车库里面，我们走出电梯有一个感受阳光和丰富的地面景观体系，每一个细节都被开发公司和设计师精心打造，面对这个盘，我们相信浩源公司它们这种 强调品质的开发商，这个楼盘一定能够成为成都地产的又一个经典，我的介绍就到这里，谢谢大家。
主持人：谢谢，现场的朋友我们观察一下，对我们华府金沙的关注度是 高不断有朋友去缴纳诚意金。经过这么多专家的了解，相信大家我们有一定的了解了，下面让我们轻松一下，欣赏一下精彩的法文歌曲，让我们进入浪漫的法文国度。好，接下来我们有请华府金沙策划主观许管先生给大家介绍一下全新的理念。这个全新的理念由我们的年轻的海归派许管先生为我们介绍。有请。
徐欢：大家好，欢迎大家来到今天的品鉴会，我首先介绍一下，我在多伦多生活过五年，在温哥华生活过3年，在纽约生活过两年，我每一次回国的时候， 想把国外的生活的理念和房市待会给成都，带回给金沙，这一点浩源房产不谋而合，所以在定位之前，我和郭总、唐总就多次去了各个国家去考察，今天我 高兴的告诉大家，我们所做的这一切都已经在华府金沙上原汁原味的表现出来，而且我们取之于他，超越于他，比他们做的更好做的更成功。那么这是一种什么样的生活房市。刚才主持人说了，就是公管式独立产权 ，实际上就是由个人拥有户单户产权，开发商 修建生活配套和预示设施，整个物业有统一的物业官司管理的综合性社区，与一般的社区相比，这种社区有更完善的物业娱乐， 的业主都可以享受这些设施。随着人民生活水平的日益提高，人们渴望提供更多的生活配套设施，在我们华府金沙，我们456号楼的邻里会客厅， 的业主均可以享受，在华府金沙，家就是家，是纯粹的居住功能，满足多层次的需求，而我们交流，可以在我们社区的邻里会客厅里完成，实现一个融合，整个社区就是你的家。
每一次回家的时候，你就会看见我们这边的一个入户的浪桥，下面是镂空的，我们这是个比较温哥华，温哥华的树桥的方式，你从创建走进去，入单元门，廊式的一个单元门。我们可以看见我们的大厅，两层镂空，六米 ，这是一个欧式的风格的大厅，这个是我们欧式的现代型的入户酒店式大厅。作为成都 这样的社区，华府金沙的业主将在64456号的负一层，完成你 的交流和娱乐的设备，在我们的邻里会客厅里面，我们有书吧，在这里你可以带你的朋友，还有笔记本电脑，来上网，聊天，静静的读书，还有老年棋牌室，还有儿童游乐室。另外是我们的 的健身 ，还有我们456号楼负一层，你足不出户，从电梯出来就可以享用。另外是我们上厅视频体验市，我们买是 豪华的视频设备，你只有要求通过一张物业的卡，进入网上预定8到10点钟，预定一个时间，整个视听室就是你的，你可以带上你的朋友去分享这一段时间。如果你看电影看晚了或者有亲戚朋友拜访你的时候，不方便住在你家里，欢迎来到我们华府金沙的 客房，你只需要交招待所的钱，就可以享受到五 酒店的装修接待。另外我们还有一个小球室，还有斯诺克。 的这一切，步入式的廊桥，6米跳高的酒店式大堂，经典书吧，棋牌室，视频体验 ，客房、小酒馆、这一切都是由浩源房地产公司 修建装修，而且 面积均不计入公摊，所以居住华府金沙，这种社区已经悄悄来到你的身旁。谢谢。
主持人： 精采，我们 没有彩排，也没有办法彩排，今天我也是 次认识徐先生，在之前我有关一个两 交流，如果刚才杨教授从一个高度给大家分析的市场的汇报，我觉得我们年轻的徐先生，又给大家打开了一个眼界，大家可以看到他 年轻，年轻可以说明一个问题，刚才讲到了社区。我为什么要推荐你，我觉得你太可爱了。为什么说在三环路外。
，三环路以外，有一个单词叫打开眼界，我们要站在高度，同时要打开眼界，很年轻，但是眼界宽广，第二个年轻就有利，有创劲，第三个浩源房产能够选择这么年轻的人来做主管，一定有他的想法，所以 想到许管缴纳德国朋友，让大家认识一下他。以后的居住他，觉得有什么策划不周到的可以找到，谢谢。
这也是我在多次主持了品鉴会 次遇到这么年轻的主观给大家介绍，但是语言的节奏，如“都不计入公摊”，都悄悄的，反而赢得了掌声。致力于细节创新，我们华府金沙 的邻里会客厅，华丽的空间和品质的装修，品质融入每一处细节。呈现了华府主流的思想，下有请的是四川泰来装饰（音）公司，李街先生为我们介绍，华府金沙的会客厅的装修。泰来装饰公司曾经装修了像中国会所这样的高档会所。我知道的是那里有一支8万美金的雪茄，相信大家一定会对我们的会客厅有一定的了解。掌声有请。
品鉴会现场
李先生：大家好，很高兴有这么一个机会，给大家做一个从我的专业角度做一个简单的介绍，我们今天也是比较特殊，一方面我是华府金沙的一个合作开发伙伴，另外一方面我也是这个项目的准业主，介入这个项目前后有将近3年的时间，开始的时候我的想法然说，作为一个开发商这么久来做一个产品，在经济上肯定划不来的，所以我反复在这三年当中，我曾经多次和我的甲方沟通这个问题，提出要做一个开发商，他的经济效益一定会受到影响，但是在这三年的接触过程当中，我也感到了这个想法，通过我们之前的合作和沟通，我充分意识到这个开发商是想做一个经典的产品，所以无论在时间和投入上，在很多细节上， 考究，这是 终促成我成为一个准业主的因素接下来我给大家简单的讲一下关于邻里会客厅有关的一些设计理念，以及打造比较具体的一些内容。
从一开始接手，开发商给了一个空间，约我过来，说给我一个2000平米的空间，希望能够为我这样档次的社区打造一个相匹配的，作为业主免费可以享受，开发商投入的沟通空间，相当于它们的一个会客、聚会、交流的空间，所以拿到这个案子之后，我们也做了一个很从分调研分析，并结合开发商的要求，包括一个五 的客房，还有乒乓球的区域，并且把 的空间留出来做了一个书吧，同时也界定了会客，整个社区的业主们聚会，以及业主们接待自己的朋友这样一个功能。并且为整个社区的老年人都提供有这样一个棋牌室，作为老年人聚会的地方。而且尤其是在每一层书吧的内则，都有一个视听的空间，刚才我们的徐先生也讲了专业的视听 ，这是我们整个社区的一个廊桥入户的前厅，这个空间 了六米，做了一个欧式连廊的规划区。这是一楼的入户的产品的规格，是比较原汁原味的北美风格，这样是我们负一楼的客房，这是我们的书吧，这是一个哈利波特式的书架。作一个比较现代风格的乒乓球室，符合大部分中国人的运动习惯。 感谢。谢谢。
主持人： 给大家介绍一下我们在的位置，这里看到的项目品鉴会，参加我们的活动，就是由我们刚才为大家介绍的泰来装饰公司 为大家设计的，华府金沙在全城首创一个 的邻里会客厅，这是也许是一个品质的象征，你有朋友来了，在这里有一个 的会客厅，我觉得会给大家涨不少面子。好的物业管理才会有安全的家，华府金沙由全球地产公司之一世邦魏理仕为大家提供管家式的物业服务。也同时提升了居住价值和 价值。大家都 清楚，我再介绍一下，世邦魏理仕是 物业服务品牌。有请世邦魏理仕副董事给我们介绍物业管理。
世邦魏理仕 副董事 发言
彭先生：谢谢大家， 高兴站在这里为我们这边各位来宾，还有未来华府金沙的准业主作一个交流，刚才主持人把很多话说掉了，世邦魏理仕公司，我想简单的再介绍一下，世邦魏理仕公司是历史 的国际 品牌，他是由1773年，和1906年的两个公司在一起合并之后成立的一个专业化的地产服务公司。作为这样一个公司他目前是主要是在证券市场上为指标的一个指数里面进入500强。他在现在全球拥有2万多的员工，在58个国家有400以上的办事处，在北京、上海、广州、西安、台北、天津，还在深圳、杭州、大连这些地方也设立的办事处和分支机构，在05年世邦魏理仕已经进入财富杂志1000强，排名667位，06年进入到630位，06年也会获得全球的第三甲， ，获得了18个奖项，除此之外，我们 新的信息，他这个财富排名已经进入到520位，在07年的 个季度，他的股票 的比例是59%。所以他是一个全球 的地产顾问公司，排名第二和第三的市值也比不过他。
这是世邦魏理仕的全球的架构。那么作为世邦魏理仕他有很多业务模块，负责物业管理和顾问这一块，是他亚太区的管理服务的架构。这边成都公司是来自新加坡的管理人员，有一些项目的介绍，有一些项目大家是能够看到的，比如说香格里拉，力宝大厦，天一广场，宏达国际等等。这些项目都是包括正在服务和已经完成的顾问项目。在大中华区域有关很多 的项目，包括上海、北京、广州、大连等等，具体到世邦魏理仕能够为华府金沙带来什么呢？我想到从事几个方面来简单阐述一下，首先世邦魏理仕的特点是由专业的管理团队，强大的后备资源，服务全球，专业化全球资源共享，客户信息保障，， 后这一点是 重要的，物业管理影响是 重大的，以前我们可能没有这个意识，事实上比较好物业管理对保值 是有 好的推进作用，我们将为华府金沙，首先是在私家领域方面，我们倡导人性服务，其次是维权合理维护，同时还有专业的服务和高效化，再有就是先进的社区文化的架构，这一点我们也是 看重的，因为在一个好的社区能够和谐相处是 的重要，在专业性方面，我们包括前期顾问的服务，包括后期顾问的服务。前期刚才讲到，我们设计师，我们的策划师对物业产品做了很好的规划和设计，但是我们会从另外一个角度，从人文、安全、效益的角度来考虑未来管理当中，人们使用的需求，物业管理服务的需求。同时我们还会根据管理的需要，协助物业管理公司做一些专业的培训。后期我们更多的是一个监督检查和指导，总之目的是一个，就是通过我们国际品牌的 ，通过我们国际化的资源，能够为华府金沙，这个在物业价值上面，得到 的发挥。同时和我们项目管理一起打造一个和谐的家园，一个美好的社区谢谢大家。
主持人：谢谢，再一次感谢世邦魏理仕副总是为大家讲了一下物业方面的情况，相信大家都 关注，好的物业能够保证家人的安全，提供周到的服务，不好的物业可能会带来不好的社会上的麻烦。所以在选择物业的时候，大家已经是越来注重物业公司的管理和服务品质了。谢谢。下面这个环境 关注，我们请到的是我们的销售经理，路小姐为大家讲放优惠政策。
销售经理 发言
路小姐：首先我们再一次感谢各位来宾和媒体朋友，今天能够来到我们的现场，华府金沙总共占地12亩左右，我们现在所在地是2期用地，我们1期的 批次房源，将于6月2日正式开盘选房。在此之前很多客户问我一个问题，华府金沙有这么完善的社区配套，和高尚楼盘，肯定价格是不菲的吧，今天我告诉大家一个 惊喜的消息， 次房源均价5200，还有三重优惠，vip为客户都可以享受2%的优惠，第二个是进听参加的 业主都可以享受1000块钱的优惠，第三个就是缴纳诚意金至日，到6月1日起，我们每天都有300块钱的优惠，就是你缴纳诚意金越早的话，你享受的优惠就越多，再次提醒一下大家，我们旁边就是诚意金的办理，希望大家不要放过这样的机会，因为今天您明智的选择，会为您的家人预定一个高品质的生活，谢谢大家。
主持人：谢谢我们的销售经理，为我们在购房优惠政策方面的介绍，时间很短，但是可以给大家更多的消息，接下来请欣赏小提琴。
小提琴演奏
好了，欣赏完小提琴之后，下面就进入大家都关注的 环节，凡是今天缴纳的诚意金的朋友有机会上台 ，再给大家介绍一下我们奖项设计，一等奖一名奖品是4999的房抵用券，二等奖三名是3999的房款抵用券，三等奖是2999的房款抵用券。
同时在这里告诉大家，我们就是为大家派发奖品的就是为大家送出这个购房抵用券的，所以我们在现场缴纳诚意金的，大家都在这里见证，我们等一段时间，如果不在我们就作废，我们一直要把这个将近现场送给大家，大家说好不好，有请礼仪小姐，我们先产生三等奖5名，价值2999的放宽抵用券。我们请一位小朋友上来抽好吗？掌声有请这位小朋友，我们请这位小朋友你抽5名我们的三等奖，没问题吧。用他的幸运之手产生5名三等奖，开始。
现场
现在公布我们的中将号码，0045、0043、0028、0044、0088。掌声欢迎，恭喜恭喜。我建议五位朋友都握一握这一位小朋友的手。谢谢。妹妹好乖哦。你们等一下去工作人员那里去登记领取你们的房款抵用券。
我们再请一位小朋友。请这 朋友给大家抽个奖，可以吗？抽三个，二等奖的获得者是：0056、0083、0032号。有请。谢谢你们，恭喜。
我们现在马上产生的是今天 为大家设置的一等奖， 奖品4999元的房款抵用券。一等奖的获得者是：我们再请一位小朋友。抽一等奖获得者是：0038号。谢谢！恭喜！
我们的一、二、三等奖已经产生了。这也是对大家关注华府金沙的回馈，以后我们希望住在有品质的房子里面更多的去享受生活。今天的现场 热闹，大家都 有秩序，有礼貌，我主持也还可以， 要告诉大家，浩源房产公司，华府金沙项目，在修至16层的时候，开始开盘，9月峰顶，所以选择浩源就是您正确的选择。大家明眼人就不用多说。好了，今天的华府金沙的项目品鉴会以及vip的诚意金的缴纳活动我们就告一段落了。 感谢今天大家光临品鉴会，我们给大家丰富了水果、点心、饮料，都是免费的，谢谢大家，品鉴会告一段落，再见！
