和黄•新街里Ⅱ：全新100%独立外街铺 秒杀常规商街

六、七月份以来，成都街区商业走红的市场行情已显露出登顶迹象。近日，一直被地产界公认的成都街区商业之 ——和记黄埔地产•新街里，再度推新的消息不胫而走，引发了大量 者关注。不仅燃起了与新街里擦肩而过的财富大鳄们的财富激情，成为各大 商的首要 任务；更是让成都商业地产都为之一震。多位资深业内人士均认为，以新街里之价值含量及号召力，它此次推售的全新商街鼎作——新街里Ⅱ，其100%独立外街的 铺 产品，势必成为一场成都 豪客的 盛宴，并极有可能在年中就为2013全年商业市场划上 句点。到底是什么样财富魅力让新街里Ⅱ拥有如此大市场号召力，而又是什么产品让这股财富旋风来的如此猛烈？

“这批新品堪称整个新街里街铺中的 ！”一位接近和记黄埔地产的消息人士告诉笔者，新街里Ⅱ全部是目前市场上风险系数 的独立街区外街商铺，较常规商铺占有 。另外，新街里Ⅱ还成汉中路——这条打通桐梓林与金融城板块的 走廊。新街里Ⅱ可享受约360米的沿路临街面，钻石铺享逾1000㎡展示面，单就昭示性而言，城南 ！

没有新街里，就没有市场上的“街区商业热”

事实上，作为2012年度成都商铺销售总 ，2013年上半年成都商业销售 ，新街里在市场上的强劲表现和对 者的吸附有目共睹，而隐藏在传奇的背后永远是 者与商家独到眼光中的价值。今年上半年，多家大型品牌房企皆以新街里为商业项目经典案例参考，包装街区商业产品，吸引 者。这也直接促成了近年来成都楼市少有的多家房企集中推售街区商业的现象。

只不过，受制于地理区位及打造理念，目前，可以与新街里相媲美的街区式商业，成都还找不到第二家。“住宅有 豪宅，商铺就有城市铺 。新街里之于成都商业市场，如同麓山国际(小区网论坛)社区之于成都 别墅市场，誉峰之于成都高层非毛坯豪宅中的 地位。”一位业界人士分析，都是 的市场领导品牌，一个项目激活一条产品线，产品组团推一个，火一个，并能迅速引发业内同行跟风。“人人都试着超越它，但始终没有人能接近。”上述人士称。

一位在城东打造街区商业的开发商毫不掩饰其对新街里的艳羡。他称，去年，成都销售商铺的楼盘接近400家，但新街里只用两个时间就拿到了成都全年商铺销售面积和销售金额两项 。“这让我们意识到，如果地块兼容一定比例商业，那么， 的开发模式就是做独立式商业街。”他表示。

据笔者不完全统计，今年上半年，成都以“街区”面市的商铺产品超过15家，且大多出自品牌开发商之手。其中，不少项目在游说 者下单时，均把“新街里”作为重要营销说辞。有些项目甚至直接照抄其推广模式，但新街里“成都 街”的市场地位却没有丝毫动摇。

全新100%独立外街，甩开常规街区商业三条街

“能超越新街里的，只有新街里自己。”针对当前市场跟风商业街的现象，成都一 商业地产人士给出独到观点。在他看来， 者亮剑新街里Ⅱ并不是一次简单的产品复制或新品发布。“它带来的，一定是整个新街里 精华、 的产品，这批街铺无论产品形态还是客群定位，都是对新街里的大幅升级和超越。”

据内部人士透露，新街里Ⅱ本次推售的约200-400㎡全新主力旗舰临街铺，100%独立外街，全长约360米临街面，钻石铺享逾1000㎡展示面，占据 通道枢纽，无缝链接桐梓林。另外，街区自带全城罕见的独立车库，业态丰富灵活，全时段经营，确保24 不断吸金，主要为各品牌主力店和旗舰店量身打造，称得上新街里 精华的一批产品。

“目前市场上售卖的街区商铺，90%以上都(小区网论坛)是 投品。虽然准入门槛较低，但供货量较大，竞争 惨烈。”有业内人士表示，在这波街铺行情中，新街里显示出了高人一筹的专业水准。“铺 现身，不仅从产品形态上与众多街铺区隔开来，另外， 的总价，也让目标客群更加具象。”上述人士称，“当别人还没意识到独立街铺前景的时候，新街里率先推出此类产品，大获成功。当别人纷纷模仿抄袭它的时候，新街里则用更纯粹、更 的全新铺 全面甩开竞争对手，这种一如既往的领先与 ，也是众多 者唯新街里不买的重要因素之一。”

新街里Ⅱ 亮相， 门槛直指超级豪客

“去年就听说过新街里，有两个朋友买了，但我一直没时间到成都近距离接触。这一次，我一定要成为它的业主。”上 ，一位来自深圳的 豪客专程飞赴成都，探班新街里Ⅱ铺 。

他告诉笔者，像新街里这种极其稀缺的独立商业街，未来租金 可观，而 丰厚的部分，一定是整条街区中 核心的铺 单元。“数数看，新街里周边5公里内，有多少高档住宅、 写字楼及五 酒店？10公里内，这个数字又会增加几倍？铺 ，就是整个新街里的财富 (小区网论坛)。”他对这笔 充满信心。

值得一提的是，和市场上其他售卖街区商业的项目不同。依托南城都汇这个城南 千亩社区，新街里无形中自带约8万消费人群，源源不断的人气确保了新街里未来充盈的商气。另外，考虑到周边一系列高档写字楼今年6月开始大规模交房，涌入的大量 人群，势必以新街里为首要消费目的地，为新街里的繁华商气锁上双保险。

“100%独立外街铺 ，堪称新街里 产品中的 ，势必引来 豪客和大型商家的激烈争抢。”一位业内人士断定，新街里拥有人尽皆知的城市价值、区域价值和专业价值，“把钱投向这里，无异于一次资产翻番的 机会。”他称，“过去，我们常说‘风险越大， 越大’。但在新街里Ⅱ，这套模式应该简化为‘有多大， 就有多大’。”

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约200-400㎡全新主力旗舰，临街准现铺荣耀登场

l商街 者，约9万㎡独立开放式商业街区

l 逾360米长临街面，钻石铺享逾1000㎡展示面

l 全临街旺铺， 外街

l 自带约8万业主，周边逾百万 消费力人群

l 自带地下停车库