成都商业地产量价齐升 商铺备案均价稳中有升
华西都市报2013/07/11 07:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
由于住宅限购，善于 的成都人纷纷把目光转移到商业地产上，“ 杯星巴克，从中要抽取30%转付给房东”；“即便是资金雄厚的 便利店，也在租金之困下放慢了开店步伐”……在这些市场声音中，2013年上半年的成都市的商铺价格和租金水平，确实存在着高开高走的态势。
商铺备案均价稳中有升
据锐理数据提供的《2013年上半年成都主城区商铺备案均价走势图中》看出，今年上半年，主城区商铺备案面积平均每月维持在5万平米，而商铺备案均价稳中有升，从1月份的每平米20569元上涨到6月份的25482，半年内每平米上涨超过5000元，而价格在中途没有跌幅情况。
记者在市场上走访发现，近期开盘的几个大型商业体，如新南 、中铁瑞成大厦、中航名人酒店、世茂玉锦湾等商业部分项目，商铺均价在3—5万/m
，而一些社区型商铺首层价格集中在这个区间段，商业广场、写字楼底商首层价格主要集中在5-8万元/平方米之间， 核心区的商业广场价格达到10万元/平方米以上，可以看出，成都商铺价格自2009年开始持续攀升，保持快速上涨的势头。
华西城市与房产研究院 研究员温利阳认为：成都经济增速持续数年高于平均水平，并且未来增长后劲十足，经济快速发展尤其是第三产业快速发展，为商业地产的发展奠定了坚实的基础。
商铺价格推涨租金水平
从2012年下半年至2013年上半年，随着商铺价格的持续走高，成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨，春盐商圈商铺稀缺，一铺难求，租金居高不下，据记者走访调查，目前春熙商圈 区域每月每平方米租金2500元起价，大部分商铺是2000元/平方米起价。而三年前，春熙商圈的每月平均租金不过800元/平方米，租金三年翻番。
二环路外侧商圈由于受快速通道修建影响，交通拥堵，租金上涨幅度受到一定影响。而随着轨道交通的发展， 物业市场表现较好，租金增长强劲。据中原数据显示，在2012年至2013年上半年，成都各商圈的租金都明显上涨，春盐商圈起底涨幅8%，而光华—金沙商圈、新南天地商圈、建设路商圈涨幅至少都超过了5%；红牌楼商圈、万年场商圈、荷花池商圈 涨幅也超过了8%。
而记者在领事馆路、新南门这些临街商铺采访发现，动辄每平米几百一月的门店租金，给许多的经营者带来了较大的压力，商铺转让的信息随处可见，而这样不断上涨的行情，也造成自己经营要亏钱，转做“二房东”反而赚的现象。
对此，业内人士表示，2013下半年将是成都零售物业市场供应高峰期，届时以IFC为代表的 零售物业入市或将推动全市零售租金水平，尤其是核心商圈租金再度显著上扬。本就高企的核心商圈租金，若是再度上扬，租客是否还能够承受？
商业地产量价齐升
因为住宅限购，商业地产持续变成市场的宠儿，从数据来看商业地产呈现量价齐升的态势：2013年上半年商业地产的增速仍然稳定，从商业地产的发展速度来看，可以看到土地整个供应上呈现下降趋势，但商业供应追平住宅， 额来看， 楼完成 增长32%，商业营业用房增长27.3%，增长率持续稳定增长。
从成都市场商业供应来看，向外环发展的趋势进一步加剧。外环商业供应占比持续增大，三环内商业供应占比则持续减少，随着房地产整体向外扩展，政府在新兴居住区规划了较多商业物业以弥补区域商业配套不足的问题，新增商业供应呈现不断外移趋势。
据中原地产数据整理显示，从不同环线成交情况来看，商业成交集中在三环内，一环至三环区域商铺成交情况相对较好，三环外商业成交48.7%，低于供应66.3%的市场占比，销售相对迟缓。尽管三环外供应占主导，但是由于商业距离 较远，人口集中度不高，区域尚不成熟，导致市场认同度不高，商铺价格待价而沽。
一些业内人士认为，这种大环境的利好对整个区域内的项目都会有拉动作用社区商铺由于有稳定的客源作为生意的保证， 显而易见。在现在的市场情况下，社区商铺 将成为未来的主流。
