土桥告别脏乱差 诞生高价地块将成楼市又一焦点
房天下2013/07/11 07:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
在7月10日的土地市场上，台湾远雄以10000元/平米溢价81.8%夺得武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组地块，为今年单价 ；中铁建以6000元/平方米溢价100%夺得成华区北湖7号地块，为今年的总价 。成都各大开发商能够“甩开膀子”用亮“肌肉”的方式展示着各自不差钱的财力，还得从7月3日那场成都土地市场下半年 风向标的土地出让说起。
7月3日在各行各业都在喊钱荒的大背景下，金牛区土桥村8、9组地块却出人意料的拍出总价7.2亿，楼面地价达到6120元/平方米，溢价 达97%！成为区域内的 。环顾区域四周，随着石材厂的陆续搬迁，以及地铁2号线西延线的通车，土桥这个冷门地段势必将成为下一个热点区域。
告别脏乱差“城中村”改造效果初显现
在2010年以前，土桥及老成灌路两侧是西南地区重要的石材加工和贸易集散地，但是石材企业多数无环保设施，存在废水直排、粉尘超标等现象。同时由于石材的加工场所离铁路货运站点较远，也造成公路物流压力大，附近交通运输秩序混乱，因此土桥及老成灌路两侧“脏、乱、差”现象突出。
在成都市建委正式启动老成灌路两侧及土桥2000亩“城中村”改造工程后，经过近2年多的时间，老成灌路改造工程已经完工，其沿线金牛区土桥、郫县犀浦一带的石材企业已经拆迁完毕，并转移到了四川国际石材产业园，等四川国际石材产业园二期建成后，将再引导老成灌路以北、沙西线以南的西南石材城的石材加工企业转移。 终，老成灌路沿线石材企业将全部搬迁。
随着石材场的陆续搬迁，和地铁2号线西延线的通车，土桥城中村改造效果正逐步显现出来，片区居住品质得到了较大改善，区域土地价值提升明显。
在土拍市场上，去年土桥地块三次流拍， 后以低价成交。如今相邻地块却被众多房企挣抢， 终以溢价97%，6120每平方米的高价成交，说明虽然石材城暂时没有全部搬迁完，但是土桥地块的价值已经被众多房企认同。
国宾时光汇的相关负责人曾经告诉记者，他们公司去年之所以敢在土桥拿地，并打造首座城市光廊，正是看中了土桥区域未来的发展 和片区居民的消费能力，因此愿意重金打造光影商业街区。
“面粉”区域高性价比楼盘受青睐
面对土桥拍出6120元每平方米的高价地，有业内人士当场就指出区域 的诞生加上地铁2号线西延线的通车，必将带动周边楼盘价格的上涨。
今年6月，地铁2号线西延线的通车，不仅让犀浦板块房屋成交量再次火爆起来，还带动了区域楼盘价格的上涨。同时区域内高性价比楼盘也受到了广大购房者的热捧。
6月22日润扬双铁广场开盘3 即热销3个亿，而预计7月13日开盘的时代睿城也吸引了很多购房者的关注。时代睿城的工作人员表示，由于项目处于双铁口旁， 商业圈，并且 开盘的定价较低，因此吸引了不少市区购房者到售楼部现场了解项目情况。
| 楼盘名 | 楼盘地址 | 价格（元每㎡） | 今年涨幅（元每㎡） | |
| 时代睿城 | 高新西区 路108号 | 实得4420起 | 预计7月13日开盘 | |
| 万景峰 | 西区大道今日润园旁 | 7000 | 400 | |
| 润扬双铁广场 | 犀浦镇天府路88号 | 7300 | — | |
| 绵世溪地湾 | 犀浦西南交大旁 | 均价6600 | 500 | |
| 成都后花园 | 高新西区金牛大道 | 均价7800 | 300 | |
| 傲城 | 郫县犀浦校园路东段111号 | 均价6300 | 500 | |
| 国宾时光汇 | 金科北路 | 均价8500 | — | |
区域周边楼盘今年价格走势（来源：房天下）
钱荒影响甚微 房企展开新一轮土地储备战
6月底银行系统爆发钱荒，引发了股市大震动，钱荒对货币政策同样敏感的楼市造成怎样的影响？现在来看银行钱荒对楼市几乎没有影响。
成都业瑞房地产开发有限公司副总经理李德刚认为，目前进入成都的外来开发商越来越多，并且他们并不缺钱，因此在土地拍卖市场上也很难遇到钱荒。
绿地总裁张玉良在接受采访时表示，目前绿地的资金状况很安全，因此有能力拿地。而房地产公司要想发展，获取新的土地储备也是必须的
在7月3日的土拍中，郑州致方高溢价拿地，不仅创了区域的 ，更让成都土地储备战更加白热化。
| 楼盘名 | 楼面地价（元每㎡） |
| 国宾时光汇 | 3000 |
| 保利梧桐语 | 4660 |
| 中铁塔米亚 | 691 |
| 成都后花园 | 1179 |
| 万科金域西岭 | 2295 |
| 西岸观邸 | 1875 |
土桥周边土地成交情况（来源：房天下）
