北京上半年楼市量价齐涨 新房成交量创4年
中国新闻网2013/07/02 16:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2013年走过一半，北京楼市上半年的数据“热”字当头：新房成交量创4年同期 、二手房成交量同比上涨七成、土地出让金同比上涨3.9倍……只不过， 程度较新政出台前有所降温。
新房成交同比创4年新高
综合北京住建委官网和伟业我爱我家市场研究院统计数据，上半年北京新房(剔除保障房)成交约44969套，较去年上半年同比上涨28%。伟业我爱我家市场研究院经理程浩业透露，2010年至2012年的上半年交易量分别为4.02万套、3.08万套、3.50万套，“可见，今年上半年新房成交量为四年来的 值。”
二手房的表现也毫不示弱。链家地产市场研究部统计显示，上半年北京市二手住宅成交量为95244套，同比上涨70.6%，达到去年全年成交的66%。不过，多家机构表示，在新政作用下，今年二季度楼市总体成交量环比一季度还是下滑了近三成。
新房价格创下历史新高
今年上半年，北京楼市量价齐涨成为楼市 特征。链家地产市场研究部统计，上半年北京新房成交均价为22541元/平方米，同比上涨11.3%，环比上涨5.9%。伟业我爱我家统计数据则显示，上半年北京新房成交均价为22537元/平方米，达到并超过2010年 价格水平。从近五个季度的成交量价对比来看，今年二季度新房成交均价为23245元/平方米，为新房交易均价的 值。
二手住宅成交均价涨幅却不太明显。中原地产市场研究部统计数据显示，6月以来北京二手房均价为28250元/平方米，与5月的27910元/平方米、4月的27820元/平方米相比差距不大。不过，多位业内人士表示，新政作用下，郊区房和老房子成交本身拉低了成交均价。
上半年出让金增收3.9倍
中原地产市场研究部统计数据，今年上半年，北京公示成交的土地成交合计100宗地块，合计土地出让金为664.24亿元，超过了2012年全年的647.92亿。相比2012年上半年的135.6547亿，上涨了3.9倍。中原地产张大伟提示说，从6月成交的4块经营性地块看，溢价率及成交量都未继续5月份的热度。这种接近零溢价的土地出让结果在5月份是不可能出现的。他判断，预计在整体宏观面有所收紧的情况下，不太可能再延续之前 出价现象。
程浩业则认为，按照规定，土地收入的15%要拿出来建设保障房，“以此推算，有了资金的保障，接下来北京保障房的上市速度要加快了!”
