成都楼市新房成交量飙升 环比大涨达103.86%
中指研究院2013/06/25 07:45
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、市场综述：
新增预售面积环比大幅上涨。本周,成都市主城区商品房新增预售面积环比大幅上涨，共新增12个预售项目，共计49.77万平方米，涨幅达120.69%。商品房成交量大幅回升。本周，端午小长假后，商品房成交量大幅回升，共成交19.02万平方米，环比大涨103.86%。其中商品住宅共成交11.94万平方米(1222套)，环比涨幅为84.61%；非住宅成交7.08万平方米，环比涨幅达147.31%。本周商品住宅套均成交面积为97.69平方米，较上周减少3.82平方米。
二手房成交量环比大幅上涨。本周成都主城区二手房成交量环比大幅上涨，共成交13.05万平方米，环比涨幅达182.03%。其中二手住宅成交面积为8.30万平方米（966套），环比上涨134.21%；二手非住宅共成交4.76万平方米，环比上涨338.12%。
成交土地1宗，新推土地14宗。本周成都土地市场成交土地1宗，荣盛地产以27.00%的溢价率竞得成华区新客站片区地块；新推土地14宗，其中邛崃市4宗，双流县和成华区各2宗，武侯区、蒲江县、都江堰市、龙泉区、新都区、金堂县各1宗。
二、 供应：新增预售面积环比大幅上涨
图1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（6.17-6.23）,成都市主城区商品房新增预售面积环比大幅上涨，共新增12个预售项目，共计49.77万平方米，涨幅达120.69%。
表1：（6.17-6.23）新批准预售项目
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 | 地区 |
| 9734 | 世豪嘉柏 | 武侯区武科东二路90号 | 商业、 | 成都市瑞泰华实业有限公司 | 26613.47 | 2013/6/18 | 武侯区 |
| 9738 | 中建·锦城 | 高新区盛和二路168号 | 住宅、商业 | 成都锦城中建地产开发有限公司 | 28213.23 | 2013/6/19 | 高新区 |
| 9737 | 国宾·时光汇 | 金牛区土桥东街46号 | 住宅、 、商业 | 四川鸿丰恒居房地产开发有限公司 | 19878.73 | 2013/6/19 | 金牛区 |
| 9736 | 花语城 | 青羊区苏坡街道培风社区7、8组 | 住宅、 、商业 | 成都荣盛房地产开发有限公司 | 35563.48 | 2013/6/19 | 青羊区 |
| 9735 | 明信鹭湾花园 | 成华区御风一路6号 | 住宅、 、商业 | 成都东桂湾置业有限公司 | 27360.12 | 2013/6/19 | 成华区 |
| 9740 | 华润·LaVie峰锦 | 青羊区西城角巷18号 | 车位 | 华润城市交通设施（成都）有限公司 | 3964.42 | 2013/6/20 | 青羊区 |
| 9739 | 东方希望天祥广场 | 高新区天府大道中段530号 | 商业、 | 成都东方希望天祥置地有限公司 | 107739.18 | 2013/6/20 | 高新区 |
| 9744 | 成都绿地 东村 | 成都市锦江区樱花街999号 | 住宅 | 绿地集团成都蜀峰房地产开发有限公司 | 17147.52 | 2013/6/21 | 锦江区 |
| 9743 | 保利贝森公馆 | 青羊区贝森路36号 | 车位 | 保利（成都）实业有限公司 | 29099.3 | 2013/6/21 | 青羊区 |
| 9742 | 龙湖世纪峰景 | 高新区世纪城路418号 | 住宅、 、商业 | 成都汇新置业有限公司 | 57486.31 | 2013/6/21 | 高新区 |
| 9513 | 成都火车南站枢纽城市综合体 | 高新区都会路55号 | 住宅、商业 | 成都交通枢纽场站建设管理有限公司 | 105703.53 | 2013/6/21 | 高新区 |
| 9741 | 金科天籁城 | 成华区华泰路、龙港路 | 商业、车位 | 成都金科双翼置业有限公司 | 38963.82 | 2013/6/21 | 成华区 |
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
图2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（6.17-6.23）成都主城区共新增12个预售项目。其中高新区新增预售面积 ，共新增4个预售项目，面积共计29.91万平方米；青羊区共新增3个预售项目，面积共计6.86万平方米；成华区共新增2个预售项目，面积共计6.63万平方米；武侯区、金牛区和锦江区均新增1个预售项目，新增面积分别为2.66万平方米、1.99万平方米和1.71万平方米。
图3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（6.17-6.23），端午小长假后，商品房成交量大幅回升，共成交19.02万平方米，环比大涨103.86%。其中商品住宅共成交11.94万平方米(1222套)，环比涨幅为84.61%；非住宅成交7.08万平方米，环比涨幅达147.31%。本周商品住宅套均成交面积为97.69平方米，较上周减少3.82平方米。
图4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（6.17-6.23）成都主城各区商品住宅成交量均环比上涨。其中，高新区成交量仍 ，共成交3.73万平方米（336套），环比上涨109.18%；其次为成华区，共成交2.34万平方米（269套），环比上涨139.99%；锦江区共成交2.11万平方米（212套），环比上涨79.50%；青羊区共成交1.93万平方米（213套），环比上涨88.74%；金牛区共成交0.97万平方米（102套），环比上涨26.61%；武侯区成交面积依然 少，共成交0.86万平方米（90套），环比上涨15.24%。
图5：成都主城区商品住宅日成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（6.17-6.23）成都主城区商品住宅日均成交面积为1.71万平方米，日均成交175套。6月19日（周三）单日成交面积 ，共成交2.14万平方米（220套），占比17.90%；6月23日（周日）单日成交面积 小，共成交1.00万平方米（103套），占比为8.35%。
图6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（6.17-6.23）成都主城区二手房成交量环比大幅上涨，共成交13.05万平方米，环比涨幅达182.03%。其中二手住宅成交面积为8.30万平方米（966套），环比上涨134.21%；二手非住宅共成交4.76万平方米，环比上涨338.12%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交情况来看，本周（6.17-6.23）武侯区成交面积 ，为1.63万平方米（179套）；高新区共成交1.47万平方米（145套）；金牛区和锦江区成交量接近，分别为1.37万平方米（164套）和1.32万平方米（183套）；成华区成交1.28万平方米（156套）；青羊区共成交1.22万平方米（139套）。
本周（6.17-6.23）成都土地市场成交土地1宗，荣盛地产以27.00%的溢价率竞得成华区新客站片区地块；新推土地14宗，其中邛崃市4宗，双流县和成华区各2宗，武侯区、蒲江县、都江堰市、龙泉区、新都区、金堂县各1宗。
表2：本周成交土地
| 序号 | 宗地编号 | 宗地位置 | 宗地面积（亩） | 成交单价 | 竞得人 | 溢价率 |
| 1 | CH24(252/211/242):2013-126 | 成华区新客站片区DXC-008地块 | 成华区新客站片区DXC-008地块 | 4500元/平方米 | 荣盛地产 | 27.00% |
数据来源：成都市国土局
表3：本周新推土地
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积 | 起叫价 | 竞买 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 用地使用性质 |
| （平方米） | 含出让金 | 保证金 | ||||||
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积（平方米） | 挂牌起始价 | 竞买保证金（万元） | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 规划用地使用性质 |
| QL01(211):2013-135 | 邛崃市临邛镇318国道西侧北部新 地块八 | 18204,合27.3059亩 | 55万元/亩 | 400 | 1.0＜R≤3.0 | 不大于50% | 不小于15% | 商业服务业设施用地 |
| QL02(211/252):2013-136 | 邛崃市平乐镇骑龙山2号地块 | 58518.88,合87.7783亩 | 70 | 1600 | R≤1.2（其中独立住宅用地容积率大于1.0） | 不大于40% | 不小于30% | 商业兼容住宅用地（可兼容的住宅建筑面积比例小于计入容积率建筑面积的50%） |
| QL03(242):2013-137 | 邛崃市平乐镇绕场路旁 | 8477.05,合12.7156亩 | 40 | 130 | R≤1.2 | 不大于35% | 不小于30% | 服务设施用地(幼儿园)用地 |
| WH09（252/211）：2013-141 | 武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组 | 20200.4 | 楼面地价：5500元/平方米 | 6700 | 不大于48077平方米（其中可兼容商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%） | 总建筑密度不大于30%，其中住宅建筑密度不大于26% | 不小于30% | 二类住宅用地 |
| CH25（211/252）：2013-142 | 成华区北湖7号地块 | 100187,合150.2805亩（本次出让面积99804.02平方米） | 楼面地价：3000元/平方米 | 27000 | 商业服务业设施用地：不大于44222平方米；二类住宅用地：不大于313492平方米（其中兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且不大于20%） | 商业服务业设施用地：不大于45%；二类住宅用地：不大于16% | 不小于30% | 商业服务业设施用地、二类住宅用地 |
| PJ01（252/211）：2013-143 | 蒲江县西来镇场镇小河子北侧，北临民房，西临规划道路，东临西来粮站，南临小河子 | 57019.24,合85.5289亩 | 45万元/亩 | 1000 | 容积率：大于1.0，且不大于1.2 | 不大于35% | 不小于30%，且绿化覆盖率不小于35% | 二类住宅用地（可兼容商业，兼容比例不小于15%） |
| DJY06（252/211）：2013-144 | 都江堰市滨江街道办天府大道安达路口（北临兰卡威楼盘，南临安达路侧） | 14344.49,合21.5167亩 | 120万元/亩 | 700 | 容积率：不得小于3.6，且不得大于4.0 | ≤30% | ≥30% | 居住用地兼容商业用地，居住面积比例不得低于51%，商业面积比例不得高于49% |
| LQ05(211):2013-138 | 龙泉驿区黄土镇化工大道以北 | 52013.62,合78.0204亩 | 40万元/亩 | 800 | 1.0＜容积率≤2.5 | 总≤45% | ≥15% | 商业用地 |
| QL04(244):2013-139 | 邛崃市平乐镇骑龙山三号地块 | 18517.06,合27.7756亩 | 30万元/亩 | 210 | R≤1.5 | 不大于40% | 不小于30% | 文化设施用地 |
| JT06(211/252):2013-140 | 金堂县竹篙镇教师宿舍东侧、滨河路北侧的旧城改造一号地块 | 4563.68,合6.8455亩 | 92万元/亩 | 160 | 1.0＜R≤2.4 | ≤55% | ≥20% | 商业兼容住宅（计入容积率的商业建筑面积＞50%） |
| CH26（252/211）：2013-145 | 成华区长春四组地块2 | 11683.08,合17.5246亩 | 楼面地价： 3100元/平方米 | 3000 | 不大于33880平方米(其中兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%) | 不大于22% | 不小于30% | 二类住宅用地 |
| SL31（252/211）：2013-146 | 双流县华阳街道清河社区2、3、4组 | 合116.3093亩 | 450万元/亩 | 27000 | 容积率：＞1.0且≤4.0 | ≤25% | ≥35% | 二类住宅用地（兼容商业用地，兼容比例：≤20%（以计入容积率的总建筑面积计算），若设底层商业，则底层商业裙房层数不得少于两层） |
| SL32（252/211）：2013-147 | 双流县西航港街道寺圣社区(寺圣社区1组) | 6828.7,合10.2430亩 | 432,万元/亩 | 2220 | 容积率：＞1.0且≤3.3 | 当兼容比例小于10%时≤25%；当兼容比例大于10%小于20%时≤30% | ≥35% | 住宅用地（兼容商业用地，兼容比例：≤20%（以计入容积率的总建筑面积计算)） |
| XD12（252/211/242）：2013-148 | 新都区三河街道二台子社区6、7、8、9、10组，回龙社区1、13、14组 | 162920.45,合244.3807亩 | 130万元/亩 | 9600 | 二类居住用地、商业用地：1.0﹤容积率≤1.5；服务设施用地（幼儿园）：容积率应符合相关规定要求 | 二类居住用地、商业用地：≤30%；服务设施用地（幼儿园）：≤35% | 二类居住用地、服务设施用地（幼儿园）≥30％ | A3、B2、C号征地：二类居住用地（可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的20%）；A1、B1、D号征地：商业用地；A2号征地：服务设施用地（幼儿园） |
多家银行将利率上浮30% 个人 款门槛提高
市民如果想通过抵押全产权房向银行贷款用于装修、旅游等消费活动，不仅审批放款的速度将放缓，而且可能要付出更高的成本。昨日，记者走访市内商业银行发现，部分商业银行对于个人抵押 款的门槛和利率均有提高。有的银行在基准利率基础上上浮15%调整为上浮30%。在银行人士看来，因银行资金面紧张和消费信贷暗藏风险等，造成消费信贷收紧
成都新机场高速预计11月动工 三年后建成通车
全长60公里左右的新机场高速公路，预计将于今年11月动工建设，2016年11月完工。昨日，成都商报记者从全省交通运输工作会上了解到，今年全省将确保高速公路新开工建设500公里以上，力争开工建设1000公里。除了新机场高速，今年四川还将建设多条新高速公路，确保开工建设新高速公路项目500公里，力争开工建设1000公里。同时还将建成宜渝路泸州段、巴南、雅乐、成德南、巴达、绵阳绕城、遂资眉遂资段、丽攀、乐自、成自泸赤泸州段等10个项目（路段），力争成都二绕西段、巴陕巴中至南江、南大梁南充至渠县等3个项目建成通车，新增高速公路通车里程超过800公里，全省高速公路通车里程突破5000公里。高速公路出川通道力争新建成3条达到15条。
成都楼市东边热 龙泉区域或已进入“快车道”
从去年到今年年初，国嘉、万科、保利等品牌开发商纷纷在龙泉大面拿地，大面板块顿时炙手可热。4月底，天府逸家率先开盘，500套房源在开盘当天6 清盘。为大面板块打响了 炮。随后，卓锦万黛在5月底开盘，当天销售200多套。而本月底，保利玫瑰花语即将开盘。紧随金色城品之后，万科金色城市也将在7月登场，为大面带来高品质精装住宅。至此，大面 受关注的4大新进项目全部亮相。加上之前进驻的志达、中铁建、世茂、百悦、中水电等楼盘，大面已经有10多个在售楼盘。刚需楼盘正在成为区域的 主力，每平米6000元左右的价格，吸引了很多主城区购房者。丰富的房源供应让大面成为城东刚需置业的主力板块。
其实不仅是大面，整个龙泉楼市的活跃度都在增加。位于龙泉驿老城区的泰昌•御岭春天15日开盘劲销千套，新批次将在下半年推出。万科金色城品带给十陵 精装房项目，15日开盘成交190套，劲销1个多亿，成交均价8600元/㎡。在洪河耕耘多年的上东阳光将在7月推出 后一个新批次。代言龙泉汽车城的三盛都会城开盘在即，位于新市政 的第九 厦将在近期开盘，地处同安镇的金山御景蓝湾售楼部即将开放……楼市持续的活跃度让下半年的龙泉楼市依然看点十足。
本周（6.17-6.23）成都来电量 的区县前三位是成华区、高新区、双流县。成华来电量位居区县来电 ，高新来电量位居本周区县来电第二，双流第三。本周来电量 的楼盘前三是：蓝光COCO金沙2期、华润橡树湾、通瑞月光湖。而城投东庐、通瑞月光湖、蓝光COCO金沙2期、成都绿地 468公馆分别位于成华、双流、青羊、锦江等区域来电量之首。
| 排名 | 楼盘名称 | 城市 | 区县 | 物业类型 |
| 1 | 蓝光COCO金沙2期 | 成都 | 青羊 | 住宅 |
| 2 | 华润橡树湾 | 成都 | 高新西区 | 住宅 |
| 3 | 通瑞月光湖 | 成都 | 双流县 | 住宅 |
| 4 | 佳兆业君汇上品 | 成都 | 双流县 | 住宅 |
| 5 | 领馆国际城 | 成都 | 高新区 | 住宅 |
| 6 | 城投东庐 | 成都 | 成华 | 住宅 |
| 7 | 麓山国际社区云曦台 | 成都 | 双流县 | 住宅 |
| 8 | 万科海悦汇城悦峰 | 成都 | 双流县 | 住宅 |
| 9 | 荣盛花语城 | 成都 | 青羊 | 住宅 |
| 10 | 和润国际 | 成都 | 郫县 | 住宅 |
| 11 | 蓝光COCO时代 | 成都 | 成华 | 住宅 |
| 12 | 中德英伦联邦 | 成都 | 高新区 | 住宅 |
| 13 | 华润二十四城 | 成都 | 成华 | 住宅 |
| 14 | 中铁西城 | 成都 | 青羊 | 住宅 |
| 15 | 蓝光锦绣城 | 成都 | 成华 | 住宅 |
| 16 | 中德英伦城邦 | 成都 | 高新区 | 住宅 |
| 17 | 成都绿地 468公馆 | 成都 | 锦江 | 住宅 |
| 18 | 蓝光东方天地 | 成都 | 成华 | 住宅 |
| 19 | 蓝光幸福满庭 | 成都 | 郫县 | 住宅 |
| 20 | 保利香槟国际 | 成都 | 高新西区 | 住宅 |
