央行调查：34.1%的居民预期下季度房价上涨
中国经济网2013/06/22 16:22
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央行昨日发布的第2季度调查问卷结果显示，认为货币政策适度的银行家升至近80%，34.1%的居民预期下季度房价“上涨”，企业盈利指数环比和同比分别上升2.8和3个百分点。居民偏爱的前三位 方式依次为基金及理财产品、房地产 和购买债券。
由央行和国家统计局合作开展的第2季度银行家问卷调查结果显示，银行家货币政策感受指数（选择货币政策“适度”的银行家占比）为79.3%，较上季度上升1.1个百分点；61.5%的银行家认为宏观经济“正常”，较上季度下降7.4个百分点；34.1%的银行家认为“偏冷”，较上季度提高8.8个百分点。对下季度，66.7%的银行家预期宏观经济“正常”，27.8%的银行家预期“偏冷”。
央行昨日公布的第2季度储户问卷调查报告显示，居民物价满意指数为21.8%，比上季度提高1.8个百分点，高于前两年的平均值。其中，59.1%的居民认为物价“高，难以接受”，比上季度下降3个百分点。居民未来物价预期指数为66.8%，与上季度基本持平。其中，36.8%的居民预期下季度物价水平“上升”，51.8%的居民预期“基本不变”或“下降”，11.4%的居民“看不准”。
报告显示，倾向于“更多储蓄”的居民占46.2%，较上季度增加1.7个百分点；倾向于“更多消费”的居民占18.1%，较上季度增加0.2个百分点；倾向于“更多 ”的居民占35.7%，较上季度下降1.9个百分点。居民偏爱的前三位 方式依次为基金及理财产品、房地产 和购买债券，选择这三种 方式的居民占比分别为24.8%、18.3%和16.8%。
房价预期与购房意愿调查结果显示，66.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季度下降1.3个百分点，比2011年3季度时的 值下降9个百分点。31%的居民认为目前房价“可以接受”，2.3%的居民认为“令人满意”。对下季度房价，34.1%的居民预期房价“上涨”，45.3%的居民预期“基本不变”，7.3%的居民预期“下降”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为14%，较上季度下降0.8个百分点。
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距离“新国五条”出台三个多月，楼市依旧“高烧”不退。国家统计局官网日前公布的数据显示，5月份在统计的70个大中城市中，出现环比上涨的城市有65个，同比上涨的城市有69个。这也是楼市自2月份明显升温以来，连续4个月高温。对此，有业内人士认为，楼价实际已出现 苗头，未来或导致市场“有价无市”。
国家统计局数据显示，5月新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有3个，持平的有2个，上涨的有65个，涨幅 的为2.9%。而四大一线城市中，深圳房价环比涨幅 ，达到1.9%，上海为1.7%，北京和广州房价涨幅则分别为1.6%和1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的1个，上涨的69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅 城市是广州，涨幅为15.5%，其次是北京、深圳、上海等城市。涨幅比4月份回落的城市有1个。二手住宅方面，70个大中城市中，环比上涨的城市有64个，同比上涨的城市有67个。
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6月19日，汉宇地产数据显示，2013年上半年上海新房及二手房供需关系呈现为供不应求，全年房价的同比涨幅预计将接近15%。按照今年上半年的新房成交量，当前的土地供给只能勉强满足1/3的市场需求。
新房市场量价齐升，供需关系实现逆转。供需数据，汉宇地产新房监测数据显示，1-5月份，全市商品住宅成交面积487.9万平米（预计1-6月份约590万平米），同比增长81%；成交均价23508元/平米，同比上升7.2%。新增供应面积402.8万平米（预计1-6月份约530万平米），同比增长45%。新房市场供需两旺，但成交量增幅明显高于供应量增幅。
存量数据，6月17日数据显示，当前上海商品住宅可售面积为1048万平米，同比下降9.2%，普通 住宅存量下降的趋势比较明显。
二手房市场成交量冲高后回落，价格同比涨8.2%。1-5月份，全市二手房成交套数为15.15万套（预计1-6月份约17万套），同比增长148%；成交面积1278万平米，同比增长146%。
当前全市二手住宅挂牌套数为13.19万套，较去年年末下降10.8%。据门店反映，目前的房源库存量较为紧张。
二手房价格，2013年5月，全市二手房100个样本楼盘的挂牌均价为31558元/平方米，环比上涨0.4%，同比上涨8.2%。
汉宇地产市场部经理付伟表示，房价上涨压力增大，今年将成为新一轮调控以来房价上涨 快的一年。如果以成交价格来看，新房和二手房价格同比上涨达到7%-8%，截止6月，已经刷新了历史高位。自去年下半年开始，已经至少12个月持续环比上涨，经过叠加效应，2013年将成为自2010年以来房价涨幅 快的一年，房价同比涨幅有可能超过15%。
土地持续升温，带动中长期房价上涨预期，普通商品住宅供地少。截至6月中旬统计，今年上半年全市大多数地块均以高溢价成交，土地出让平均楼板价已经由去年的5948元/平米，上涨至8973元/平米，涨幅51%。土地价格存在明显的上涨趋势，并对于周边房价产生中期上涨的间接利好。
上半年上海共出让经营性土地400万平米，建筑面积773万平米，约完成去年全年的48%。普通商品住宅土地供应并未呈现增加趋势。在经营性土地成交结构中，按建筑面积计算，住宅用地（含商业）约为480万平米，占比为62%。其中商品住宅（含商业）出让建筑面积为201万平米，占比仅为26%。
“按照今年上半年的新房成交量，当前的土地供给只能勉强满足1/3的市场需求，”付伟表示。另外，根据对1-6月份出让的25幅商品住宅用地的统计中，平均容积率只有1.7，纯住宅用地容积率只有1.5。55%的地块楼板价低于10000万元/平方米。
付伟表示，为给持续上涨的“房价”减压，预计下半年 调控政策对于市场的干预将会增强，但是难以扭转房价上涨预期。下半年，本市新房、及二手房供需关系还将呈现为供不应求，全年房价的同比涨幅预计将接近15%。
付伟提出具体建议和对策，可适当提高“非改善型”二套房的利率及首付比例，公积金政策也应同步调整。加大普通商品住宅土地的供应量。
