城镇化并非房产化 高楼大厦外还有更多内涵

城镇化已成为一个热门话题，城镇建设离不开房地产的参与，房地产如何配合城镇化建设引发业界思考。近日，广东省房协主办的“美丽广东凝居力”暨“镇能量”在顺德碧桂园度假村举行，包括房协、业内专家、开发商共100多位嘉宾共同探讨城镇化过程中佛山房地产发挥的重大作用，以及目前房企在打造 人居时遇到的瓶颈和未来佛山楼市走向等问题，为佛山的城镇化和楼市的发展出谋划策。

房企去城镇发展找准客源

“以前城市的发展就是摊大饼，有量没质，现在要考虑把质做上来，把民生服务做上来。”佛山市房地产协会副会长李海青表示，从禅城区的三年城市升级行动计划可以看出，政府现在很注重民生，包括停车、道路建设等问题，在实施前都有征求行业人士的意见。

“近一些媒体说城镇化对房地产是 大的利好，但是我感觉城镇化并不是房地产化。”南海房协秘书长麦志光认为，城镇化应该是将发达城市所享受的民生便利向落后地区扩展。

他表示，国家提倡搞城镇化，是通过资源的调配，把贫穷地方的基础设施和民生设施的“功课”补回来，让更多的老百姓享受到更高的幸福指数，这个就是城镇化的 终目的。

佛山经过30多年的发展，经济实力已经 雄厚，但跟广州、上海等一线城市比，有相当大的差距。另外，佛山的镇是 分散的，人口也很分散，开发商在开发时要尊重这个特点。

“结合各个镇的具体情况，具体操作。先瞄准客户群，再去发展。”麦志光提醒。

房地产项目

应紧跟城市发展轨道和方向

“哪个地方建起了高楼大厦，固然是城镇化、城市化的象征，但城镇化 重要的特征，是人口的流动。”世联地产佛山总经理葛朴表示，广州如果没有这么多外来人口，它能叫一线城市吗？佛山目前缺的就是在城市化进程影响下的消费者，不管你是消费也好，还是旅游也好，不管你是什么目的， 重要的是像大城市一样流动起来。“至少从房地产营销的这个角度来说，我觉得城镇化应该是这样一个结果。”葛朴说。

他指出， 近佛山，或者佛山一直卖得好的房子的区域，一定是属于政府重点去投入或者重点去规划的一些区域，比如说千灯湖、佛山新城、季华路，未来的南庄等周边地区，未来的佛山西站，都是属于城市化发展的方向。所以，房企在开发时，注意项目要跟城市的发展轨道和方向契合。如果发生偏离，势必带来产品滞销、入住率低等一系列问题。

他也强调，一个项目在追求经济利益的同时，还应该追求社会效益。有时候一个项目就可以改变一个地方的区域价值，比如说瑞安新天地(小区网论坛)让祖庙的区域价值提升，所以城市化不一定就是建高楼大厦。