西环广场以国际化之姿傲踞城西商务核心
房天下2013/06/06 13:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
当下，谈及成都的商务区，言必称城南，然而，城南写字楼的大量呈现，也造就了其供需反差的出现，城南板块写字楼的存量与日俱增，而带来的高风险自然也是有目共睹的。而此时与之相对应的城西板块却存在着严重的供不应求的问题，城西写字楼市场的发展和 空间显而易见。
在巨大的空间之内，一定会有一两个项目成为区域的核心项目，西环广场当仁不让的占据这一位置。在这样的局面下，西环广场的出现，一个16万平方米的国际化 写字楼集群，城西商务未来的大礼，必然成为市场的焦点。
城西写字楼点式分布的现状 亟待集群式商务 的出现
相较于城南目前集群式开发的现状，城西写字楼的分布还是以点式分散的布局为主。现有写字楼零散的分布在城西的不同片区，项目之间缺乏相互的呼应，无法像城南一样形成集群效应，商务空间的营造变得尤为单薄，商务氛围也因而略显平淡。
事实上，城西的经济发展速度并不逊于城南，甚至在发展型企业的分布以及经济效益的创造上，某种程度来说还略高于城南。 是光华新城片区，西部新城核心起步区、成都六大百亿商圈之一、50万常住人口、70亿消费支撑、地铁4号线开工……一连串的政府规划与经济利导，让其成为城西当之无愧的“商务样板区”。但是，由于商务 的不集中性，而给外界带来了商务氛围不浓厚的错觉。如何能将城西的商务氛围集中化，并且发挥其应有的经济和社会效益？或许，一个国际化的商务 可以成为解决之道。西环广场以及其周边写字楼共同营造的写字楼集群，就成为了城西商务发展的契机。
西环广场傲踞新城西商圈的 ，作为中铁西城的品质商务组团，“西环广场、鹏瑞利青羊广场、中铁西城写字楼集群”三者遥相呼应，共同形成了由“一个商业核心、两个商务引擎”共同构成的城西核心CBD集群，通过地下的地铁通道和地上的连廊、垂直扶梯、自动扶梯等立体交通体系，将写字楼的商务需求和购物 的 需求有机的串联起来。这近16万平方米的写字楼集群，未来将汇集众多的精英企业在该片区，企业之间的互动与联通，使得这个区域将成为城西乃至整个成都的重要商务 之一。西环广场的出现标志着城西商务格局由点散式发展像 化发展迈出了坚实的步伐。
国际化集群式发展 西环广场提升城西商务整体LEVEL
从城西现有写字楼的发展现状来看，真正的 写字楼显得凤毛菱角，这与城西在成都发展中的地位是严重不相符的。同时，城西的写字楼都缺乏集群发展，多是单栋或者2栋的格局，从而造成城西企业的分布零散，很难形成企业发展所需要的联动效应。与南延线、东大街相比，城西写字楼商务配套的缺乏也是一个不争的事实，现有项目周边多是以住宅为主，住宅的生活配套完全不能满足企业需求的商务配套，即便是周边有商场、超市作为支撑，但这种单一的配套完全不能满足企业对配套的综合性需求，而且商超的整体品质与 写字楼入驻企业的国际化需求也存在差距。有业内人士就表示，城西需要有大型综合体作为配套的 写字楼集群来改变现状，提升整个城西的商务品质感和商务氛围，满足入驻企业国际化过程中的全方位需求。不过，在四川省商业地产联盟秘书长冉立春看来，也正因为规划高、起步晚，才为城西商务领域(小区网论坛)预留出充足的发展空间。
的确，今年的城西写字楼市场就为带来了诸多惊喜， 是以80万平方米 城西综合体为圆心的中铁西城板块写字楼的崛起，就吸引了整个市场的目光，也成为今年开年以来写字楼市场 为活跃的板块之一。其中，西环广场作为中铁西城的核心商务板块，9栋共16万平方米的体量，同时与五 酒店、鹏瑞利青羊广场、地铁无缝连接，一个地块实现了商务商业的有机整合，标志着城西商务生活由单一功能向复合功能的升级。纵观城西现有以及在建的写字楼项目，几乎找不到可以与西环广场体量相匹敌的项目，可以说西环广场的出现改写了城西写字楼的发展历史，从此城西也有了可以值得骄傲的 写字楼集群。
城西写字楼供不应求 成为成都楼市
一直以来，国际城南都是成都写字楼的主战场，但受商业过剩、产品同质化影响，城南已演变成写字楼泛滥的“商业过剩区”。据仲量联行 新报告预测，按照当前的写字楼消化速度，城南还需要近4-6年时间才能完全去化，加上后期各项目的大量新增，城南写字楼后市竞争将更加激烈。 对于城南写字楼过剩的现状，在高纬环球成都董事总经理豪建思看来，商业地产存在的“泡沫”，会导致众多同质化的写字楼在招商和运营方面出现困局，城南很多非 写字楼的月租金也就被压至50-60元/平方米的水平，有的甚至在30元/平方米的低位徘徊。
实际上，成都写字楼市场出现了区域的不平衡，部分区域供应过大，有的区域有需求但没有得到满足，譬如，城西 写字楼出现“供不应求”的现象。据数据统计显示，包括金沙万瑞 (小区网论坛)、优诺国际和仁和春天广场等城西老写字楼项目，自用客户占到 业主比例的70%左右(小区网论坛)，而且月租金价格普遍维持在每月80元/平方米-100元/平方米。一方面，城西普遍缺乏 写字楼项目，另一方面，写字楼供应跟不上庞大的商务需求，由此造成城西写字楼市场出现了一定程度的“断档”情况。 有业内人士就表示，城西写字楼可以说是目前成都楼市的 ，选对好的项目进行购买，无论是自用还是 都是一本万利的好买卖。
西环广场作为中铁西城核心商务板块，为购房者提供了16万平方米的 写字楼集群。作为 物业，加上国际化的设计理念，以及与五 酒店、SHOPPINGMALL的，其未来的 空间已然清晰。而作为自用，未来国际化的商务 生活已经跃然纸上，同时对公司的品质感也会是一个极大的提升。
