西环广场载誉而来 重塑城西商务
房天下2013/06/06 12:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
成都，已然成为“北上港”之外的我国第四个区域集群引擎，成为全球产业链上重要的一部分。在“外资西进、内资西移”的产业转移浪潮下，成都已经成为长三角、珠三角、环渤海之外的我国第四个区域集群引擎，这正如《福布斯》杂志“全球未来十年发展 快城市”榜单 、美国城市问题研究学者乔尔•科特金所说：“一定要去中国，而且一定要去中国西部，因为那里是一块正在崛起的、有前途、有希望的地方。成都，有可能成为未来全球城市发展的样本。”成都已成为“财富之城成功之都”。
而在成都这座城市里，城西的发展成为构成城市竞争力的重要组成部分，区域内云集了大批发展型企业，对于 物业需求十分旺盛。但是，与极大的市场需求相对应的，却是城西写字楼的点式分散分布且新增量很少的市场供应形式，城西呼唤一个国际化的商务 ，来满足区域经济的快速发展。
在这样的机遇下，西环广场载誉而来，以16万平方米的超大体量9栋 写字楼集群的恢弘气势，重塑城西商务 。以国际化的视野、 的设计加上先进的管理理念，支撑城西商务发展迈向一个新的台阶。
城西呼唤国际化的商务
成都的快速发展，已经使其成为中国西部当之无愧的 城市。 2012年，成都市实现地区生产总值（GDP）8138.9亿元，比上年同期增长13%，位居副省级城市第三，仅次于广州、深圳。经济总量增幅、规模以上工业增加值增幅、外贸出口增幅等主要经济指标均位居副省级城市首位。目前，已有包括英特尔、IBM、西门子、戴尔、飞利浦等233家 500强企业落户成都，数量居中西部城市 ；成都的外资银行数量、外国领事馆数量同样也在中西部地区位列榜首。同时，成都是中国西部重要的航空枢纽，成都双流国际机场目前已是中国第4大机场，成都与各主要城市均有航班，目前已开通国际直飞定期航线18条，交通便捷。
在成都快速发展的过程中，城西是其重要的经济增长极，是成都 有发展 的区域之一，区域内云集了大批发展型企业，包括许多的国际 企业，这些企业都存在着大量的 需求。而且，这样的需求并不是简单的单栋或者2栋写字楼能够解决的，而是需要国际化的硬软件作为支撑。
在这样的市场需求之下，城西商务的现状却显得乏善可陈。现有的城西写字楼呈现点式分散状，无标杆项目、项目间无协作效应，整个区域内没有类似于城南南延线、东大街这样的具有影响力的CBD ，并且现有的写字楼的配置也已经远远跟不上区域的发展。城西经济的快速发展，呼唤区域内真正的国际化商务 。
在今年，这样热切的盼望终于迎来了发展契机，光华新城板块以巨大的商务需求、高品质的写字楼供应量以及国际化的商务配套，成为城西当之无愧的商务 。光华新城目前集中了青羊工业总部基地、中航集团、成飞集团、青羊绿舟创意产业园等中 企业约1100家、超大型企业4家，预计将形成超过50万常住人口。并且，规划中的地铁4号线中坝站处于光华新城区域内，按照高峰时期1万人/ ，每天3 的高峰期计算，中坝站单站的年客流量预计可达上千万人次。这些都形成了光华新城板块内巨大的商务需求，而以16万平方米西环广场为代表的写字楼集群的亮相成为需求的 出口。
城西超大综合体作支撑 西环广场的核心地位与生俱来
中铁西城，以80万平方米的体量成为城西在建项目中超大的城市综合体。在中铁西城的周边，已经云集了万科、国嘉、蓝光、凯德等一批 房地产开发企业的项目，并且这些项目都在陆续呈现中。根据《成都市服务业发展规划（2008-2012）》，成都将打造六个大百亿商圈，西环广场所在的光华-金沙太阳城(小区网论坛)板块，将形成集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、文化等功能于一体的光华新城板块，成为城西商业商务的 板块。
成都嘉进地产顾问公司总经理李昕就认为，城西写字楼市场至少有三大 ：一是城西写字楼市场“供不应求”，所导致的 商务区域的稀缺性；二是不同于城南、城东写字楼过剩、同质化等情况，城西商务 的后发 可以避免这些问题；三是地段的 性，不管是从商业氛围还是商业配套的需求来说，在城西崛起一个新的商务 ，都是再合适不过。
城市发展的过程中，单 的发展早就无法跟上城市的发展速度，新的城 是城市发展的必然产物。在新 形成的过程中， 早发展的 者和入住者，无疑会成为城市发展红利的 受益者。现在，就有一个 的 机会出现，西环广场，作为中铁西城的核心商务组团，从其规划的那 开始，就注定了其城西商务 的地位。
国际化的发展需要配备国家化的 环境，企业的快速发展注定了不可能永远窝在住宅楼、老旧写字楼里 ，国际化是城市、区域、企业共同发展的必然方向。成功人士的成功很多时候是在于一般人更早的看到了发展方向，并且快速的抓住了 的机遇。现在的城西写字楼市场，就是一个充满机遇的巨大市场，西环广场就是这个市场中 发展 的商务 。
西环广场拥有国际化 写字楼集群的全部要素
国际化的区域、规划、设计、理念、硬件、软件、开发背景、配套……这些国际化 写字楼集群所需要的全部要素，西环广场全部具备——光华国际、新加坡缔博（DP）建筑设计、世邦魏理仕物业管理、台湾创扬设计……一个个国际化的写字楼运营团队汇聚到西环广场，意味着城西的商务开发由本土化向国际化开发的转变。
的写字楼项目，一向都会成为一座城市的坐标，例如帝国大厦之于纽约、101大楼之于台北、金茂大厦之于上海、中环广场之于中国香港……这些写字楼共同的特点之一就是外立面的独特性。西环广场联袂新加坡缔博（DP）建筑设计公司一流团队， 成都海浪建筑，以时尚炫目的建筑造型，点亮城市天际线。建成之后，西环广场将改写城西无标杆写字楼的印象，成为城西乃至成都独有的地标风情建筑， 着片区城市面貌的提升。
西环广场不仅拥有地标性的建筑立面，同时其区位 、交通 以及配套 都十分明显。位于西部新城核心区，作为地铁4号线的上盖物业，加上光华大道、成飞达到、日月大道、三环路、绕城高速等多条主干道形成的强大公路交通网络，西环广场拥有着全方位的交通网络作为支撑。同时，80万平方米的中铁西城——城西超大的城市综合体，就是西环广场更完备的国际化商务配套，鹏瑞利青羊广场、金逸国际影城、五 酒店、地铁商务街区、红杏酒店旗舰店等大型商业商务配套正在逐渐成型中。
可事实上，真实的国际化商务，是绝不仅仅拥有这些就够的。“真实的国际化商务需要的不仅仅是写字楼本身的硬件设施，而是全方位的商务生活。”业内资深人士卢丹就表示，西环广场的打造除了这些必备条件之外，还有着被无数同类产品无法企及的 。在行内看来，写字楼一直存在着四个必然，五 酒店之侧，必然 ；SHOPPINGMALL之旁，必然地标； ，必然 ；干道之旁，必然门户；对于 写字楼而言，这四个必然条件，拥有其一便可以将自己从无数同质化产品里跳出来，然而西环广场，在同一个地块上，就拥有了这四个必然条件，五 酒店、SHOPPINGMALL、西环广场三者合一，在一个地块上轻易实现商业商务一体化，再加上地铁4号线中坝站的规划以及地处光华大道之旁这样一个城西交通扼要位置，西环广场一出身俨然已经塑造成为城西CBD核心区域，其地位、价值的提升，显而易见。
