今成都拍卖5宗地 万科溢价102%拿下新都地块
房天下2013/05/31 07:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯 5月31日，成都国土局将以拍卖方式出让5宗土地，其中包括成都市武侯区晋阳街道办事处吉福村三组地块，新都区三河街道花园社区地块，金堂县金堂中学北侧西家坝J地块，金堂县金堂中学北侧西家坝K地块以及金堂县金堂中学北侧、西家坝东西干道西侧西家坝L地块，合计出让面积约391.03亩。 终，5宗地块均溢价成交。其中，旭和竞得成都市武侯区晋阳街道办事处吉福村三组地块，溢价率56.67%；万科竞得新都区三河街道花园社区（大件路东侧）地块，溢价率102%。
小地块上演开发商“全武行”
据房天下统计显示，截至5月30日，成都主城区共有12宗净用地面积小于50亩的土地成功出让，其中有6幅地块出现了不同程度的溢价，平均溢价率超过了59%，平均成交楼面地价更是达到了5398元/平米。
小地块为何频频上演开发商“全武行”？答案似乎显而易见，房企需要土地储备，小地块、总价低，风险相对较小，很多中小开发商可以承受得起。“成都土地市场上的小地块多是本土房企在争夺”曾参与了几次小地块拍卖的开发商老杨坦言，“说实话，这些开发商不惜成本血拼小地块，也是逼不得已，经常遇到老朋友兴致勃勃的参加土地拍卖， 后灰溜溜就出来了”老杨补充道。
小地块营造的低门槛，让众多中小买家看到了拿地希望，但往往希望越大失望越大。有业内人士指出，“参加这种地块的拍卖开发商，不是 试水成都市场的外来房企就是饿慌了没有土地储备的中小房企，他们举牌大多理性但并非理智，之前成都首例退地就是典型代表”。 参与了5月16日武侯区簇桥街道高碑村12组8亩地块拍卖的旭和房产相关工作人员向记者透露，“小地块本来盈利空间就不大，要是楼面价拍高了，未来项目利润会变得更薄”。已经连续错失多幅小地块的成都某房企代表告诉记者，“小地块追价太厉害，价格高了说不定哪天就成了烫手山芋”。在记者看来，“参加小地块拍卖就像屌丝追求女神，时不时的杀出个高富帅，动不动就来个半路截杀，总是欢喜而来，失望而归”。
今天，位于新老双楠的交汇处的晋阳街道办事处吉福村三组31亩地块又会带来怎样的惊喜？作为成都房地产开发较早片区，该板块拥有值得炫耀的资本，武海、蓝光、置信、中粮等多家品牌房企早早布局与此说明了它的重要性，而对于今天的土地拍卖，多位业内人士给出了“值得期待”的回复。
按照公告，晋阳街道办事处吉福村三组地块起拍楼面地价为3000元/平方米，出让面积31.34亩，可建面积6.2万余方，容积率小于3，可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%。尽管地块综合素质尚好，但 铁路的硬伤不得不提，或许这也将成为左右(小区网论坛)开发商举牌拿地的信心。
一号宗地：成都市武侯区晋阳街道办事处吉福村三组
面积大小：31.3444亩
容积率：≤3
规划用地使用性质：二类住宅用地
起拍楼面地价：3000元/平方米
成交价：4700元/平方米
溢价率：56.67%
竞得者：旭和
二号宗地：新都区三河街道花园社区（大件路东侧）
面积大小：166.7486亩
容积率：商业用地：1.0＜容积率≤4.0；二类居住用地：1.0＜容积率≤2.5
规划用地使用性质：①号征地：商业用地(可兼容的居住建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的30%)；②号征地：二类居住用地(可兼容的商业(批发市场及旅馆业建筑除外)、商务建筑面积不大于该地块内计入容积率的建筑面积的20%)
起拍价：200万元/亩
成交价： 404万/亩
竞得者：万科
溢价率：102%
三号宗地：金堂县金堂中学北侧西家坝J地块
面积大小：83.0533亩
容积率：容积率：1＜R≤4.0
规划用地使用性质：二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于15%）
起拍价：98万元/亩
成交价：168万元/亩
溢价率：71.43%
竞得人：四川泰鑫房地产开发有限公司
四号宗地：金堂县金堂中学北侧西家坝K地块
面积大小：54.4179亩
容积率：容积率：1＜R≤4.0
规划用地使用性质：二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于15%）
起拍价：98万元/亩
成交价：145万元/亩
溢价率：47.96%
竞得人：成都长湖 有限公司
五号宗地：金堂县金堂中学北侧、西家坝东西干道西侧西家坝L地块
面积大小：55.4655亩
容积率：容积率：1＜R≤4.0
规划用地使用性质：二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于20%）
起拍价：98万元/亩
成交价：232万元/亩
竞得者：长湖
溢价率：136.73%
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