成都商业 进入微时代 小 商业地产受青睐
房天下2013/05/24 08:04
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
连续的高温标识着成都已正式宣布入夏，同时，距离全球财富论坛也 了。
在限购令、房产税、保障房等调控政策压力之下，住宅市场 风险增高。近年不少商业项目先后开盘，商业地产 因财富论坛到来变得更有价值。
4月成都市商业地产出现了明显的成交增量和租金上涨行情，量价齐升。不少机构数据显示，一些小户型、低总价的商业地产项目在近期表现走好。而面积在70平以下的住宅产品也在近三个月供应持续增长。市场行情表明，在商业地产受青睐的同时，小户型产品也受到 者的追捧。
财富论坛给成都如火如荼的商业地产市场再添了一把火。在小户型 产品受欢迎的市场情况下，表明一个 微时代到来。在产品越来越精细化划分的成都市场，对 者的专业度、资金实力提出了更高门槛要求。
刚需受追捧
在众多品牌房企转战商业地产市场的同时，调控政策也让 者将目光转向商业 。而今年4、5月集中亮相的商业项目则以小户型 产品居多将“大户当道”的局面打破。
据悉，诸如蓝光空港国际城(小区网论坛)、龙湖金楠天街、阳光100米娅 、建发金沙公馆、金科 等项目，都推出了小户型、低首付、低总价的商业 产品。
数据显示，2012年6月，东客站非毛坯i豪宅阳光100米娅 其商业街区“米娅天地”开盘当天销售过亿；而2012年两度开盘的蓝光空港国际城旗下商业项目韩国城Ⅰ期创下了销售额约7亿元的成绩；2013年3月龙湖金楠天街商铺开盘当天也实现1.2亿元的销售业绩。
另外，4月中旬蓝光旗下四大热销项目的COCO红街集中开盘，当天成交近3亿，首批次中小规模商铺开盘几近 。
从市场反应来看，目前销售走高的商业 产品都是与刚需住宅类似的低总价、低首付产品。 是一些实力开发商和地段和区域价值优异的商业 产品销售尤其火爆。
低总价、低风险才是 道
透过目前火爆的低总价商业 产品市场表现，为其买单的都是有些闲钱的新晋 刚需人群。而他们更青睐高性价比的商业项目，这也是以 需求为主的市场必然要求。
为了迎合新的消费市场，不少嗅觉灵敏的开发商也开始积极转变策略，通过调整产品结构来强调其商业属性，提高 者对项目的 预期。
而这种转变带来的，不仅是成都商业地产成交大幅提高，小户型 、商铺销售火爆，就连某些写字楼项目也主动将大块面积分割成100-200平的小面积出售。一时间， 微产品成为市面上 为活跃的 模式。
据数据显示，目前商业项目成交走量保持在60套/天左右(小区网论坛)。内金沙 小户现房 建发•金沙公馆项目亮相1周，累计到访1366人，超过200组诚意金的收取。城南大源 建发•鹭公馆开始收取诚意金当天，108套房源引来近百名客户前来 。而位于金堂大学城商圈的星岛国际，因占据了空白商圈的 ，也受到 者热捧。
目前持续热销的产品无一不是“以小博大”，博取新型 者的欢心。
业内人士表示，任何 都伴随着风险，而高总价商业项目，风险也较高。正因为如此，市面上活跃的绝大多数商业项目都是总价低、 稳定的产品，由于 的风险小，更受市场欢迎。
商业 注重稳妥
以 房产与通货膨胀抗衡的 者不再只关心价格， 安全性、 率也成为 产品销量走势的关键指标。
目前商业 市场上的主力军无疑是 刚需人群。市场需求的改变促使 产品结构的转变。受青睐的 产品不仅要求小户型、低总价，还要求实现快速 、相对稳妥。
因此，阳光100米娅 40-500平商铺；金科 39-56平 ，20-300平商铺；以及龙湖金楠天街33㎡酒店式 受到市场的高度关注也就不足为奇。
那些有多余“资本”用于 的 人群，必须要在客观评估自身经济能力的基础上，更加；理性的选择商业 物业。选择一间地段、人流不错的总价20余万的独立产权商铺，显然比一些动辄几百万的商铺风险更小。
长期以来，商业地产等同于一本万利的观点深入人心，但目前市场 模式急速转型的情况下，期望资产快速 的 者需要更谨慎的审视市场，而事实证明，小户型、低总价等稳妥商业 产品则是转型期间不错的选择。
