成都养老地产：小荷才露尖尖角
房天下2013/05/22 07:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“老龄化让家庭结构变化不是住房继承量越来越大，而是住房需求越来越大。”任志强日前在成都提出的这一论断让业界的目光再度投向养老问题。其实，我们看到近些年，诸多房企大鳄纷纷“倒戈”养老地产，也正是看到了这块新鲜硕大蛋糕的稀缺性和必要性。
住宅地产和商业地产，一直作为房地产开发的主要阵地，而在近几年，房企开始向旅游地产、养老地产等新型房地产模式靠拢。旅游地产已经小有所成，养老地产，尽管早已不是一个新鲜名词，但却一直难成气候，不过，一只难以得手的诱人猎物，对于猎人而言，依然是十分抢手的捕获对象。
房企：“蚕食”养老蛋糕
就而言，众多品牌房企已经开始试水养老地产，而在成都，养老地产也是作为新型产业在不断地摸索和实验。
2006年，成都出现了号称西部 个养老社区的养老地产项目——金秋乐园(小区网论坛)，在产品打造上按老年人住宅规范要求进行设计，算是成都 个养老地产项目。
随后，包括保利、置信、花样年、蓝光、三利等20余家公司纷纷提出在成都植根养老地产，这也让我们看到成都养老地产这块诱人蛋糕的魅力。
据悉，保利地产现已在北京、上海、广州、成都、三亚等6个城市规划及在建7个养老地产项目。保利成都公司表示，希望尽力为老人提供 贴心 舒适的养老地产。
花样年潘军在接受媒体采访时也曾表示，除深圳外，公司在成都也有项目针对养老、养生的健康、休闲场所进行改建。
2012年8月12日，成都和思康健 管理有限公司，置信地产控股的全资子公司，刊登广告招募产业策划、医疗诊所负责人、健康管家、运营专员等。这也预示着置信正式试水养老地产。
而将于今年6月亮相的三利麓山城，也正式打出“养生”概念，不仅关注老年人的居住所需而且加入了对年轻人的养生理念。
成都作为一个休闲之都， 适合休养生息，而房企巨鳄纷纷“蚕食”养老蛋糕，也正是看好成都养老地产的前景。
老有所养 养老大于地产
随着老龄化的趋势加速，成都养老地产的缺口在进一步扩大，而需求量也在陡升。尤其是对于那些在外地打工，不能给年迈父母 照顾的子女们，他们对于养老地产的需求迫在眉睫。
但是，我们看到，在成都市场上，养老地产大多数还是属于“床位”的那种养老机构，而真正意义上的配套设施完备的养老住房却是十分稀缺的，或是购买门槛高，或是打着“养老”的概念，实质只是普通房产，这样不仅不能满足老年人的居住所需，而且陷养老地产的开发于怪圈之中。
从购买养老地产的置业者的心态而言，养老地产，应该是为自己的父母提供一处 贴心便捷的居所。环境舒适，让父母可以健康舒心；医疗等专业服务细致，可以解决父母生病、生活所困，实现 的体验；配套设施齐全，让年迈的父母感到生活之便；家庭式的生活氛围，不让父母有被抛弃的感觉。
养老地产的精髓是养老，而非地产，其受众客户希望能在此让父母安享天伦，并不只是一处栖身之所。
从房企本身而言，养老地产，很重要的打造部分在于养生、护理、医疗等专业服务。而这几个专业领域(小区网论坛)对服务商的要求很高，这也是很多开发商 后将养老地产打造成为“挂羊头卖狗肉”的普通房产产品。
专家表示，在这样的专业服务体系发育远不成熟的情况下，房企应该借鉴国外成功的案例，并以养老作为养老地产的核心价值点，而不应将重心放在产品上。
从政策而言，在社会老龄化大势所趋之下，应该加大对于养老地产的支持力度，并给予土地等方面的政策条件，减少房企的开发成本。
据了解，成都将规划建设395个养老设施项目，总占地11709亩，而成华区更是将打造西部 国标养老服务体系。
成都养老地产，任重道远。成都具备发展养老地产的各项 ，尽管发展之路还充满很多不确定因素，但房企巨鳄已经开始纷纷试水养老地产，加之政府对于养老方面政策支持力度的不断加大，我们可以相信，成都养老地产，这个才露尖尖角的小荷，已经开始萌发“新芽”。
