“8+3”区域楼盘“抱团”首秀201成都房交会
地产 2013/05/10 14:44
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
眉山、乐山、简阳、洪雅凸显购房 机会
第41届成都市房地产交易会(2013春季) 于4月29日在成都世纪城新国际会展 (小区网论坛)举行。记者从成都市房地产交易 获悉，本次房交会有保利、绿地、中海、蓝光、置信、恒大、和记黄埔等品牌开发商在内的130多家房企参展，参展项目达200多个。
本届房交会 的亮点是 设立成都经济区主题展区，历史性地突破招商范围， 吸纳德阳、绵阳、遂宁、乐山、雅安、眉山、资阳等“8+3”（“8+3”是指成都、德阳、绵阳、遂宁、乐山、雅安、眉山、资阳“1+7”区域合作，加上阿坝、甘孜、凉山3地组成的“8+3”区域合作）成都经济区范围内的城市房地产项目参展，眉山、乐山、洪雅、简阳等四地还分别组团参展，参展项目总数达到48个。西昌、德阳、资阳、攀枝花等地的楼盘项目也在本次展会上得到亮相。“凭借这一窗口，通过政府间联动，展示经济区城市品牌和房地产发展。搭建一个展示交流推广的全新平台。”组委会相关负责人说到。
4月29日一大早，记者就来到房交会现场，整个现场用人山人海来形容，一点也不为过。 “哎哟，这么多人，都是来看房的，看来成都有钱人还真多！”一位阿姨发出感叹。从2号馆到5号馆，每个展馆都挤满了观展人，直到中午11点多，还有不少人驱车前往现场。
记者在每个展馆来回逛了几圈，发现一个现象，成都本地的地产项目往往大受欢迎，项目展位上挤满了人，像保利、绿地等 房企的展位上更是人挤人，火爆程度不亚于项目开盘，一些新开项目的沙盘周围也聚集了大批观展者。记者特意来到 亮相本次房交会的成都经济区主题展示区，发现情况却有些不同。或许是因为 次参展，眉山、乐山、简阳、洪雅等四地的展区，主办者挖空心思对展位进行了精心布置，却人烟 。以乐山组团展区为例，主办者将乐山的标志“乐山大佛”搬到了现场，碧草红花、翠竹与灯光配合默契，整个展区给人一种绿色、生态的清新之感，吸引了不少人驻足观望和拍照，但展示的项目却少有人问津。如果对这四地的项目认真了解，会发现有不少项目相当不错。
那么，眉山、乐山、简阳、洪雅等四地有哪些项目值得购房 人关注？
据记者了解，四地参展项目形态丰富，包括城市高层、综合商业体、旅游度假地产等多类产品。
阳光•传世风景（住宅，均价4300元/平）、东湖春天（ , 均价4800元/平）、加洲国际城（ ，均价4200元/平）、鹭湖国际（住宅，均价3800元/平）、世纪锦城（住宅，均价4000元/平）、万景•威尼斯（住宅，均价4500元/平）、金府•城市之星（ ，价格待定）、万霖钱丰（住宅， ，商业，均价4000元/平）、眉州公馆（商业，价格待定）、九龙豪府（住宅，均价4200元/平）、衡达•柏林谷（住宅，均价4200元/平）、众和铭座（住宅，均价4200元/平）、锦地上城（住宅、 、商业，均价3800元/平）、中铁•仁禾广场（仁寿，住宅、商业、酒店，价格待定）、欧尚 财富广场（仁寿，待定）、观澜城邦（住宅，均价3300元/平）、首创•成南郡（彭山，住宅，均价3200元/平）、家•天下（彭山，住宅，3000元/平）、七里坪国际度假村（住宅，均价8500元/平，独栋别墅、联排，均价10000元/平）。
“无论是促进大成都区域的行业交流还是利用春交会的平台为项目做推广，我们都应该来。”眉山组团相关负责人表达了对成都“8+3”房展的重视。 亮相成都房交会，眉山组团带来了19个形态丰富的项目参展，在四地中参展项目 多，其中包括度假项目七里坪度假村、电梯多层凯旋广场、城市综合体中铁•仁禾广场等。此外，首创位于彭山的大型城市项目首创•成南郡也在眉山组团亮相。
如今，作为城市发展支柱力量的城市综合体，早已成为城市气质的一部分。如北京西单大悦城、上海徐家汇美罗城、广州天河城东方宝泰购物广场，虽然它们出现的时间有早有晚，但无不代表着城市的商业活力，甚至成为各自城市现代商业的一张名片。因此，记者对此次眉山组团中的城市综合体项目——中铁•仁禾广场尤为关注。
中铁•仁禾广场坐落于仁寿县城北 主干道仁寿大道与陵州大道交界点以西，这里是未来天府新区的南大门，也是仁寿县城北的 核心商务区域。项目占地110.8亩，总 15亿元，总建面42万平方米，其中商业面积8万平方米，广场面积1万平方米，住宅2371套、3342个停车位，容积率3.76，绿化率33%。该项目是集大型百货、超市、 影院、酒店、特色商业天街、餐饮、休闲娱乐于为一体的城市综合体。整个项目由15栋建筑组成，包括社区住宅、购物 、 酒店、 等。
据中铁•仁禾广场工作人员介绍，该项目一批次总计800多套房源，在2013年1月开盘就 了。目前正在排号中的是二批次，总计380多套房源，户型区间73—108平方米，大概5月底开盘，价格待定。“我们目前排号已经有300多组了”，工作人员透露，项目还在兴建中，现在主推的是住宅，商业还未推售。
中铁.仁禾广场所在的仁寿县，是一个人口大县，目前全县人口162万，为加快城镇化建设进程，随着城北新区的开发将彻底改善仁寿的居住环境与生活方式，也为新开项目带来良好而稳定的需求，同时给新建的城市综合体的商业带来巨大的消费群；此外，仁寿被纳入天府新区的规划，这里的发展会越来越贴近成都的大都市气息，房价提升的空间及楼市发展空间有相当的 ！
记者仔细查询了眉山19个参展项目的价格，大概算了一下，此次眉山参展项目均价控制在4000元/每平方米左右(小区网论坛)。与成都市主城区动辄上万的房价相比，对养老与 的人来说，到仁寿等成都周边区域购房，也是一个不错的选择。
嘉州长卷（住宅，均价4000元/平）、滟澜洲（住宅，均价4600元/平）、五洲汉唐（住宅，均价5300元/平）、瑞松•城（住宅，价格待定）、亚马逊•国际公馆（住宅，均价4800元/平）、七星海棠（住宅，均价6950元/平）、峨眉•青庐（ 、别墅）、罗浮盛世（住宅，均价4800元/平）、桥滩商业街（商铺、纯商业，均价16000元/平）
地处成都半 经济圈内、以成都经济区南部 城市为目标的乐山，共有9家 的住宅及商业地产项目抱团参加此次房交会，包括四川展诚 开发有限责任公司（嘉州长卷项目）、立事达集团（滟澜洲项目）、乐山五洲置业发展有限公司（五洲汉唐项目）、四川瑞松置业有限公司（瑞松•城项目）等。乐山房管局市场管理科科长文红介绍说：“此次乐山市政府组团参与成都房交会旨在展示乐山城市形象，优美人居环境，宣传乐山，各参展单位将代表乐山 房地产企业展示乐山楼市形象，树立乐山房产企业品牌。”
据了解，本次乐山组团的项目覆盖了乐山、峨眉两大片区。作为 的旅游城市乐山，组团的项目中旅游度假地产是特色产品。预计于5月底正式亮相的峨眉•青庐项目是一个集别墅、洋房、酒店于是一体的度假项目。该项目一位负责人黄女士表示，参与本次成都8+3房展，是想通过房交会这个平台在业内树立项目的 度。而该组团的另外一个项目——桥滩商业街，则是一个类似宽窄巷子的城市旅游项目，将由开发商统一运营，目前一期已经现房呈现。该项目负责人 总期待通过本次春交会华丽登台，能够获得全川购房者的认同。
近年来，旅游地产逐渐火爆，对于乐山这样的旅游目的地，旅游地产项目自然必不可少，同时也是 者 为关注的焦点。
在乐山引人瞩目的桥滩商业街，究竟是一个什么样的项目呢？
桥滩商业街，是在乐山“双百”规划、五通桥“小西湖”景区建设提升城市品位的情况下应运而生的，项目 2.4亿，占地20000平方米，聘请一流团队精心打造，由雅街、别院、古楼、公园围合而成，凝聚川西民居和古院建筑之灵魂，融汇4院，12楼，42亩滨江公园，千米临河长街，形成 精品美食、休闲、娱乐商业街。置业顾问告诉记者，“桥滩建筑布局开敞通透，造型轻盈精巧，青瓦灰墙，木门雕窗，朴素淡雅，街面以古朴壁灯为装饰照明。桥滩凭借独栋、大开间、大格局的形式，创造出更为自然开放的商业空间体验，设计独有的 赠送空间，突破传统的四方围合商业模式，为商家预留出充裕的经营延展空间。”桥滩商业街区以大型餐饮、特色餐饮为商业主体，配备独具特色的风情客栈，全面引入中高档咖啡吧、酒吧，融合品牌足浴、茶道、歌城。记者了解到，目前桥滩商业街正在销售的是商铺，均价16000元/平方米，目前还剩5000平米左右的商铺在售。
桥滩商业街所在的五通桥区，位于四川省西南部，紧靠 自然与文化遗产“峨眉山—乐山大佛”，距乐山城区20公里，总人口32万。风光秀丽的五通桥，素有“小西湖”之美誉， 画家丰子恺曾赞曰：“且喜蜀中风景好，桥滩春色似杭州。”近年来，五通桥成功举办第十九届龙舟文化旅游节、鲍蕙荞“桥之恋”家庭钢琴音乐会，先后推出“新春古镇之旅”、“中秋•国庆文化旅游套餐”等系列活动，“泛舟小西湖、相约五通桥”品牌影响力明显提升。旅行社分社、营业网点建成5家，全年接待游客138.57万人次，实现旅游综合收入9.65亿元，分别增长17%、32%。五通桥旅游业的快速发展，为这里的商业带来了巨大的人流量——消费力。
尽管拥有大量的消费群，五通桥区却少有中 商业，桥滩商业街正是为弥补这个市场空缺而建。桥滩商业街，由一支专业团队统一运营，为业主和商家提供全方位的服务，保障商家经营长久稳定，业主 持续 。当然，未来的桥滩能否成为代言乐山、展示现代五通桥的“名片级”商业街，还有待观察。均价16000元/平方米的价格，在成都主城区或许只能买到住宅，而在这里却能买到实实在在的商铺，如果有 者对旅游地产比较感兴趣，不妨考察一下此项目。
交通的便捷性，永远是房地产发展的 要素。据了解，成绵乐城际铁路预计于2013年底建成通车。正式通车后，从乐山站到双流站约27 ；到成都南站约30 ；从眉山到成都东客站仅需18 。
“成绵乐城际铁路建成，必将成为成都城市群 重要的联系纽带，为这条交通轨道上的房地产行业带来快速的发展，加强二、三级城市和成都的。”四川展诚 开发有限责任公司副总经理何流告诉记者，本次携带旗下旅游地产项目嘉州长卷参展第41届房交会，就是看中成绵乐城际铁路即将开通的契机，将会有更多的人群到集历史文化、山水文化、佛教文化、旅游文化和时尚休闲文化于一体的乐山来度假和定居。
记者计算了一下，目前乐山住宅均价大概在5000元/平左右，对于小型 者而言，这个价位还是比较能接受的。正如乐山房管局相关负责人所说，“成都和周边区域城市产业融合升级，区域城市地位提升，人居水准逐步升级，希望为购房者提供新的方向。”
雅康世纪广场（综合体，价格待定）、馨雅丽都（住宅、商铺）、置地财富广场（商业，3500元/平方米）、时代帝景、恒和国际（商业，均价3300元/平方米）、布拉格广场（商业，价格待定）、钻石广场（住宅，均价3300元/平方米）、依云官邸（住宅，3000元/平方米）、九龙庄园（独栋别墅、联排，每栋115万元以上）、南岸国际（住宅、2900元/平方米）。
此次房交会上，每个参展组团的项目都具有比较鲜明的特色，洪雅组团就以钻石广场、依云官邸、九龙庄园等当地旗舰项目领衔，借此次春交会展示当地的人居水准。
要了解依云官邸，得先了解禾兴现代城(小区网论坛)。置业顾问告诉记者，禾兴现代城位于洪雅城西，由禾兴置业打造的洪雅高档住宅片区，总占地600余亩。总建筑面积超过60万平方米，融高档住宅、高档 楼和商贸大街为一体，是洪雅规模 的城市建设项目，建成后总户数超过5000户，入住人口2万以上。而依云观邸正是禾兴现代城首期启城之作，位于洪雅城市规划的新城区域，106国道旁。该项目东临洪雅新车站、实验小学、禾森大道；南面有约5000平米的市政绿化广场；西面临新城建设的待开发用地；北靠树木葱郁的月珠山。总占地 72亩，总建筑面积8万余平方米，总户数669户，容积率1.75，绿化率36.5%。项目分两期开发，一期已交房。二期约6万平米，417户，主要以山地景观小高层电梯洋房为主，户型面积在85-200平方米，套二至套四之间。了解该项目情况之后，会发现依云观邸成为洪雅县的旗舰项目当之无愧。
此次洪雅组团参展项目中，主推商业的较多，其价位皆在3300元/平方米左右，相对于另外3地组团的参展项目，价位应该是 的。被誉为“绿海明珠”的洪雅县，位于四川盆地西南边缘，地处成都、乐山、雅安三角 地带，距成都116公里，雅安63公里，乐山70公里。全县辖26个乡镇，幅员面积1948.43平方公里，总人口34万。交通便捷，旅游业正在蓬勃发展。目前房价较低的洪雅，或许正是 的好时机。
东方威尼斯（住宅，均价3700元/平方米）、万峰城（住宅，均价4200元/平方米）、海上花园（住宅，均价3900元/平方米）、东城国际（住宅，均价4400元/平方米）、天成国际社区（住宅，价格待定）、香港城（住宅、商铺、写字楼，均价4200元/平方米）、大地国际花园(小区网论坛)（住宅、商业 、写字楼、商铺，均价3600元/平方米）、喜悦美湖（住宅，均价4500元/平方米）、逸水鼎城（住宅、均价4200元/平方米）、香山和苑（住宅，均价4300元/平方米）。
随着成都第二机场选址确定简阳，以及天府新区建设的提速，简阳融入大成都的步伐不断加快。负责本次简阳组团的当地宣传部门负责人表示，“简阳的城市地位提升，人居水准逐步升级，逐渐具备了承接大成都区域置业需求的能力”。
记者了解到，简阳组团的项目以城市高层为主，希望能够承接返乡置业的客群需求，其代表项目万峰城是当地 百万平米城市综合体。万峰城位于简阳东城新区，占地460余亩，分为A、B、C、D四个区，建筑规模超120万平方米，其中万峰城A区依云谷涵盖丰富商业物业形态：大型超市、百货、精装服务式 、高档写字楼、影院、电玩城以及 、健康服务 、高档会所等。
万峰城A区依云谷，是万峰城 力作,位于简阳东城新区 居住区，占地面积达164亩。社区援引“一带三区多空间”理念布局，人车分流设计。园林上巨资打造简阳前所未见的峡谷景观，并以国际化标准规划八大主题景观组团。建筑以新古典主义风格为蓝本，运用 建筑材质与 建造工艺，打造简阳经典人居范本。豪华生活会馆、室内恒温泳池、户外阳光泳池、临街商业等多项配套， 简阳 峡谷峰尚社区。该项目占地总建筑面积413870平方米，目前住宅在售，均价4200元/平方米，总户数2584户，容积率3.5，绿化率45%，车位5806个。
“你们这项目位置在哪呀？距离机场有多远哦？”
“我们项目位于简阳城东新城区，距离新机场大概15 。”
“哦，我想买商铺，你们项目有商铺吗？”
“我们项目是一个大型城市中合体，集住宅、商业、写字楼等于一体，不过我们目前在售的是住宅，商业估计要年底才开盘。”
这是记者在房交会万峰城现场听到的一段对话。万峰城项目的置业顾问正在给一位女士介绍该项目，这位女士一边听他介绍，一边饶有兴致地翻看项目资料。随后，记者得知，该女士姓 ，与儿子一道来逛房交会，希望能够看到不错的项目用来 ，“我们就是知道新机场选在了简阳，以后简阳的发展 一定不错，所以过来看看这边的项目。”女士告诉记者。
置业顾问白文龙说，“成都新机场选址简阳市芦葭镇，新机场建设规模为成都双流国际机场的两倍。新机场将会陆续建设5条跑道，规划设计的年客运吞吐量为8000万人次，是西部 的机场。而在交通方面，将配合修建一条轻轨、一条高速和一条快速通道机场。为配合新机场建设，未来简阳城市将向东发展。 我们项目的商业，未来 是相当可观的。”的确，新机场为简阳的经济发展带来希望，交通便捷度的大幅提升，则为简阳整个城市的发展带来契机。
简阳距离成都市区48公里，距资阳28公里，处在承接延伸成都辐射的 短半径之内，是川东、川南资源要素向成都聚焦汇集的前沿端口和成都经济区的重要组成部分。成渝铁路、成渝高速公路（G76厦蓉高速公路）、321（广州—成都）、319（厦门—成都）、318（上海—拉萨）国道穿境而过。成简快速通道成都段已通车，简阳段正加紧建设；成渝城际客运专线、成安渝高速公路，成都第二绕城高速公路在建，成都经济区环线高速公路（成都第三绕城高速）将开建，三岔湖旅游快速通道于2012年5月1日通车。 值得一提的是，目前正在修建的成渝客运专线（又称成渝高铁）途经简阳，成渝高铁2010年3月22日已动工,该专线全长308公里，设计时速350公里，预计2014年建成，届时简阳到成都只需10 。简阳位列成都半 经济圈 突出。
据了解，目前简阳房价在4100元/平方米左右，主要是住宅项目，城市综合体相对较少，万峰城作为简阳城区 百万平米城市综合体，它的出现正契合了迅速发展的简阳，其 不可小看。
今年的春季房交会，究竟有哪些亮点呢？
“关注民生”成为一大亮点。在住房保障展区，今年面向社会公开租赁并交付使用的3001套公租房在房交会上集体亮相。这3001套公租房包括单间、套一、套二等三种套型，可以满足不同租赁者的需求，且都将在今年内向社会公开配租并交付使用。
据了解，今年，成都市将计划开工新建各类保障性住房2.2万套。其中，廉租住房2000套、公共租赁住房12369套、经济适用住房5331套、限价商品住房2300套。
品牌房企加速推盘。在本次房交会上，参展品牌房企的推盘节奏和规模有较大的提升。以保利、蓝光、置信、华宇、绿地为例，其参展项目都超过5个。其中保利地产本届房交会有19个项目参展。
楼市新面孔争相入场。本次展会上 参展的麦迪逊广场，在成都房地产市场 提“会所物业”概念,打造管家式生活俱乐部；位于大源片区的智地•哥谭项目， 亮相，楼宇独特的蝶翼造型成为房交会一大亮点。
位于新南天地商圈的东瑞金融 ，也是 露面，提出缔造“立体生态公园式商务氧吧”，层均享有150平方米、8.6米两层 的空中花园，且每层花园各有特色。
看房娱乐两不误。每个展馆后部，打造有主题配套服务区,生动诠释房子与生活的丰富内涵，吃美食、玩攀岩、看书画……这些互动的娱乐活动，一一呈现。
