成都土拍市场迎来新机遇 天府新区宅地起拍价仅9600元/㎡
04/24 11:29 北京市
成都近期发布土地供应计划，2026年商品住宅用地将减少930亩。5月15日将拍卖3宗优质宅地，分别位于天府新区、青羊区和新都区。其中天府新区地块起拍价仅9600元/㎡，区位优势明显，周边配套成熟。青羊区地块起拍价15500元/㎡，交通便捷，教育资源丰富。新都区地块起拍价4400元/㎡，河流，发展潜力大。
成都土地市场迎来新一轮供应，三宗优质住宅用地即将在5月15日公开拍卖。此次土拍地块分别位于天府新区、青羊区和新都区，总出让面积约126.73亩，容积率均为2.0，为购房者和开发商提供了新的选择机会。
天府新区锦江生态带迎来节后首拍
天府新区地块作为春节后该区域的首宗宅地，备受市场关注。这宗27.9亩的纯住宅用地起拍价仅9600元/㎡，位于锦江生态带北区，东侧紧邻益州大道，距离锦江仅300余米，享有优质江景资源。周边已形成成熟的生活圈，川发天府上城、中海锦江城等项目已交付使用，泰康医院、富森美家居等商业医疗配套完善。值得注意的是，该区域上一次土拍还要追溯到2021年，楼面价曾达到14100元/㎡的峰值。
青羊中坝地块区位优势凸显
青羊区68.4亩地块位于中坝片区，起拍价15500元/㎡。该地块交通条件优越，距离成都西站仅800米，紧邻规划中的11号线。周边商业配套成熟，一街之隔就是青羊万达广场。教育资源方面，学校包括成都市蕴雅校区等优质学校。不过该区域新房市场竞争激烈，周边多个项目正在销售中，开发商需谨慎评估市场定位。
笔者认为，此次土拍的三宗地块各具特色，反映了成都土地市场的多元化趋势。天府新区地块凭借优越的区位和稀缺性，有望吸引实力开发商竞逐；青羊区地块虽然起拍价较高，但其成熟的配套和优质学区资源仍具吸引力；新都区地块则以较低的门槛为中小开发商提供了参与机会。随着成都土地供应策略的调整，未来核心区域地块的稀缺性将进一步凸显，开发商需要更加精准地把握市场机遇。
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