2026春节楼市观察：促销大战背后的分化与机遇

2026年春节期间，全国楼市呈现典型“假期模式”，成交量季节性低位运行。核心城市如上海、北京表现平稳，成都、苏州等地促销力度加大，但市场冷热分化明显。房企通过“春节不打烊”、特惠房源等策略蓄力“小阳春”，二手房市场在部分城市显现回暖迹象。政策层面，房地产行业正进入以稳定预期为目标的新阶段，未来市场走势备受关注。

春节楼市低位运行，促销活动成主旋律

2026年春节期间，全国房地产市场整体进入传统淡季，成交量呈现季节性下滑。重点监测的21个城市新建商品住宅网签量仅为10万平方米，与去年同期基本持平。这一现象主要受节日返乡潮、出游增多以及部分城市网签系统暂停更新等因素影响。

尽管市场整体平淡，但各大房企并未放松营销力度。从北京、上海到成都、苏州，开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，通过特价房源、购房折扣、赠送家电礼包等方式吸引客户。尤其值得注意的是，头部房企如华润、保利、金茂等更注重品牌建设，通过举办“业主春晚”等活动强化社区概念，提升客户黏性。

核心城市表现稳健，市场分化加剧

从区域表现来看，不同城市间差异明显。上海受益于节前政策利好，新房成交量同比增幅较大；北京核心区域优质项目保持较高热度；而二线城市如成都、苏州、宁波等地虽然促销力度加大，但市场反应冷热不均。

成都市场尤为典型。春节期间，当地房企主打“返乡置业”概念，外围区域优惠力度显著。但5+2区域可售房源有限，部分项目甚至选择暂时“打烊”，等待节后推新。这种分化现象反映出当前购房者更加理性，对产品品质和区位价值的要求越来越高。

政策托底效应显现，后市谨慎乐观

从政策层面看，年初《求是》杂志刊文标志着房地产调控进入新阶段，“稳定预期、缩短调整时间”成为主要目标。这一导向在春节期间已有所体现，部分城市二手房市场出现回暖迹象，特别是需求开始释放。

展望后市，随着假期结束和积压需求逐步释放，预计3月市场将迎来传统“小阳春”。但需要注意的是，当前消费者观望情绪仍存，房企仍需在产品力和服务质量上下功夫，才能真正打动购房者。在政策与市场的双重作用下，2026年楼市或将呈现“温和复苏、持续分化”的总体格局。

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