2026年1月楼市观察：二手房跌幅收窄 政策暖风频吹稳预期

1月全国二手房市场呈现跌幅收窄态势，新房市场因高端项目入市呈现结构性上涨。政策层面释放强烈"稳预期"信号，包括延长换房退税政策、下调首付比例等多项措施。核心城市优质地块入市和房企促销活动，有望带动3月"小阳春"行情。

【全国楼市呈现分化态势 二手房市场显现企稳迹象】

2026年开年，中国房地产市场延续调整态势，但出现积极变化。数据显示，1月全国百城二手住宅均价环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，表明市场下行压力有所缓解。其中，成都、上海、杭州等城市因高端改善项目集中入市，带动新房价格结构性上涨。这种分化现象反映出当前市场正处于调整与复苏并存的特殊阶段。

【政策组合拳持续发力 市场预期逐步改善】

1月份，多部门联合出台系列稳市场政策。财政部延长换房退税政策至2027年底，央行将商业用房首付比例下调至30%。这些措施与住建部提出的"缩短调整时间"目标相呼应，形成政策合力。值得注意的是，部门对"白名单"项目给予贷款展期支持，展现出更为灵活的调控思路。这种精准施策的方式，有助于缓解房企资金压力，为市场注入稳定预期。

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