1月楼市分化加剧：二手房跌幅收窄 高端新房逆势上涨

1月全国房地产市场呈现明显分化态势。二手房市场延续调整趋势，百城二手住宅均价环比下跌百分之零点八五，但跌幅较上月收窄；新房市场受高端项目入市带动，价格环比结构性上涨百分之零点一八。政策层面持续释放"稳预期"信号，包括延长换房退税政策、支持城市更新等举措相继落地。

1月全国房地产市场延续调整态势，但不同物业类型和城市能级间分化特征显著。二手房市场整体仍处下行通道，但环比跌幅有所收窄；新房市场则受高端项目集中入市影响出现结构性上涨。

二手房市场调整趋缓 各线城市跌幅普遍收窄

1月百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌百分之零点八五，跌幅较上月收窄零点一二个百分点。分城市能级看，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比跌幅均有所收窄，其中一线城市环比下跌百分之一点一四，跌幅最为明显。这表明虽然二手房市场仍处于调整期，但下行压力正在逐步缓解。

高端项目集中入市 带动新房价格结构性上涨

1月成都、上海、杭州等核心城市多个高端改善项目集中入市，推动百城新建住宅均价环比上涨百分之零点一八。值得注意的是，不同能级城市表现差异明显：一线城市新建住宅价格环比上涨百分之零点五一，二线城市环比上涨百分之零点一六，而三四线城市则延续下跌态势。这反映出当前购房需求正加速向核心城市优质项目集中。

政策组合拳持续发力 市场预期有望逐步企稳

近期政策层面持续释放积极信号，包括延长换房退个税政策适用期至2027年末、下调结构性货币政策工具利率、支持城市更新等多项措施密集出台。这些政策从供需两端协同发力，有助于稳定市场预期。随着核心城市优质地块陆续入市，叠加房企春节前促销力度加大，预计3月市场将迎来需求释放窗口期。

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