全国楼市分化加剧：二手房跌幅收窄 高端楼盘拉动新房结构性上涨

1月全国房地产市场呈现明显分化态势，二手房价格环比跌幅收窄至百分之0.85，而高端改善项目入市带动新房价格结构性上涨百分之0.18。政策层面释放"稳预期"信号，包括换房退税政策延长、贷款展期等措施密集出台。专家认为，市场正进入以"稳定预期、缩短调整时间"为目标的新阶段。

【首段】

数据显示，全国房地产市场正呈现明显的分化走势。1月份二手房市场延续调整态势，但价格跌幅有所收窄；与此同时，部分城市高端改善项目的集中入市，则带动新房价格出现结构性上涨。这种"冰火两重天"的市场格局，反映出当前房地产市场的复杂性与区域性特征。

【核心数据揭示楼市分化格局】

从具体数据来看，1月百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌百分之0.85，跌幅较上月收窄0.12个百分点。分城市层级看，一线城市二手房价环比下跌百分之1.14，跌幅同样呈现收窄态势。相比之下，新房市场则因成都、上海、杭州等城市高端项目的集中入市而表现活跃，百城新建住宅均价达17114元/平方米，环比上涨百分之0.18。这种分化现象表明，当前市场正经历结构性调整，改善型需求成为支撑市场的重要力量。

【政策组合拳助力市场平稳过渡】

值得注意的是，政策层面正释放出清晰的"稳预期"信号。1月份多项重要政策密集出台，包括将换房退个税政策适用期延长至2027年末，对"白名单"项目贷款允许展期5年等措施。这些政策从供需两端协同发力，既稳定了市场预期，又为房企提供了必要的流动性支持。特别是《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章提出的"尽可能缩短调整时间，熨平市场波动"的指导思想，为后续政策走向指明了方向。

【尾段】

展望后市，随着政策效应的逐步显现和优质项目的持续入市，房地产市场有望逐步企稳。但需要清醒认识到，市场分化仍将持续，核心城市与普通城市、新房与二手房之间的表现差异可能进一步扩大。在此背景下，购房者更需理性看待市场变化，结合自身需求做出合理决策。

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