重磅！2026年起个人住房交易税新政解读

财政部公告明确，自2026年1月1日起，个人出售购买满2年的住房将免征税，不足2年按3%全额征收。这一政策调整将直接影响全国二手房市场交易成本，为购房者带来实质性利好。

财政部与税务总局联合发布2025年第17号公告，对个人住房交易税政策作出重要调整。根据新规，从2026年元旦开始，个人出售持有时间不足两年的住宅，需按照3%的税率全额缴纳税；而出售持有满两年及以上的住房，则可享受税免征优惠。

值得注意的是，个体工商户中的一般纳税人不适用此项优惠政策。新政实施后，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征税试点的通知》附件3中相关条款将停止执行。

对于2026年1月1日前已完成交易但尚未申报缴纳税的情况，只要符合新政策规定，均可按新规执行。这一过渡性安排体现了政策的延续性和灵活性。

此次税政策调整将显著降低二手房交易成本，特别是对改善型购房群体形成实质性利好。预计新规实施后，将有效激活住房二级市场，促进房地产市场的良性循环。

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