成都出台重磅新政：商改租、自持物业可调、存量住房盘活三大举措

成都市三部门联合发布存量资源优化利用新政策，允许商业办公改建保障性租赁住房、优化自持商业物业调整转让规则、推动存量住房销售盘活。新政将有效提升存量资源利用效率，增加住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

成都市近期推出了一系列优化存量资源利用的创新举措，为房地产市场注入新活力。住建局联合多部门发布的新政聚焦商住项目、闲置商办和存量住房三大领域，通过制度创新盘活存量资产。

商住项目进度挂钩机制完善：商业住宅须同步建成

新政要求商住混合用地项目必须同步建成运营，同时对预售资金做出灵活调整。住宅项目超出要求的资金可按商业建设进度分批支取，这一创新做法既保障了项目建设资金安全，又提高了资金使用效率。笔者认为这种动态模式值得推广，既防范了风险，又避免了资金闲置，是智慧的具体体现。

闲置商办可改建保障性租赁住房：增加供给严防以租代售

针对商业办公闲置问题，新政允许符合条件的非居住房屋改建为保障性租赁住房。这一举措将有效增加租赁住房供给，缓解新市民、青年人的住房困难。特别值得注意的是政策明确要求"严防'以租代售'"，体现了政府规范市场秩序的决心。在实际操作中，需要严格把关改建标准和审批流程，确保政策红利真正惠及有需要的群体。

自持商业物业调整转让规则优化：促进资产合理流动

新政对自持商业物业的调整和转让规则进行了适度放宽，允许在满足条件下调整持有比例或进行整体转让。其中规定分割销售单元不小于整层或400平方米，且不得向个人转让，这一设计有效防止了"类住宅"的出现。这种既放开又规范的思路，有利于商业地产市场的健康发展，也为企业盘活资产提供了更多可能性。

这一系列政策的出台，展现了成都市在房地产调控中的创新思维和务实态度。通过优化存量资源配置，不仅能够提升城市空间利用效率，也将为房地产市场平稳健康发展提供新动能。未来需要关注政策落地效果，及时总结经验，为其他城市提供有益借鉴。

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