成都楼市新政：阳台赠送面积放宽至30%，高品质住宅迎来新机遇

成都市拟出台新规，将住宅阳台等附属空间面积占比提升至百分之三十，同时优化多项配套设施标准。新政策旨在提升住宅品质，规范市场秩序，支持改善型需求，预计2025年正式实施后将显著影响成都房地产市场格局。

成都房地产市场即将迎来重大政策调整。近日，成都市规划和自然资源局发布《〈成都市城市规划管理技术规定〉的补充规定》征求意见稿，对住宅产品设计标准作出多项优化调整，引发业界广泛关注。

住宅设计标准全面升级：阳台面积占比提升至百分之三十

根据征求意见稿，住宅阳台、飘窗、入户花园等附属空间的水平投影面积占比上限将从现行的百分之二十提升至百分之三十。这一调整并非简单提高"赠送率"，而是将开敞式电梯前室、外廊等空间首次纳入计算范畴，使政策更具包容性。阳台无论封闭与否，均按水平投影面积的二分之一计入容积率，这一规定既保证了建筑立面的协调统一，又为开发商提供了更大的设计灵活性。

从市场角度看，这一政策调整将显著提升新建住宅的实用性和舒适度。过去开发商为规避面积限制，往往采用各类"偷面积"手段，导致产品设计混乱。新规通过适度放宽限制，引导开发商将精力集中在提升产品品质上，而非钻政策空子。值得注意的是，政策明确要求单个地块不得混用不同版本技术规定，这将有效避免市场出现产品标准混乱的情况。

配套设施全面优化：便民服务与绿色建筑双管齐下

在提升居住品质方面，新规鼓励住宅小区设置开敞式风雨连廊，连接各类公共空间，且不计入容积率与建筑密度。同时规定不超过项目总建筑面积百分之一点五的物业管理用房等配套用房可不计入容积率，为小区公共设施预留了充足空间。针对电动自行车停放难题，新规要求每户配建不少于零点五个标准车位，尺寸明确为长≥2米、宽≥零点八米，并优化停车流线设计。

这些配套政策的优化充分体现了"以人为本"的规划理念。风雨连廊的设置将提升小区内部通达性，特别是在多雨季节为居民提供便利。电动自行车位的强制配置则直面当前城市交通痛点，有助于规范停车秩序，减少安全隐患。值得一提的是，政策鼓励屋顶采用坡面设计并支持光伏设施一体化，这将推动绿色建筑发展，优化城市天际线景观。

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