城西18万方商业迎“救星”，能否成功“改命”？
买房成功说2025/02/18 16:10 四川省
近日，一则消息在鑫苑城业主群引起了多位业主的讨论：
“鑫苑城的商业有救了”
“真开业了我高低进去消费一把”
“合生汇多不错的，就看修得起来不”……
这则引发讨论的消息是，本月11日，合生商业在其官方微信公众号上发布了轻资产合作拓展一览，其中就包括与郫都区“鑫苑项目”的合作，合作规模为18万㎡。
△ 合生商业官宣与鑫苑城合作海报
可能在大多数人眼里郫都区“鑫苑项目”是个“路人甲”，但对于鑫苑城业主而言，一眼就能反应出来它就是鑫苑城的大商业，即此前的鑫苑广场。公开资料显示，鑫苑城商业综合体建面约18万㎡，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种复合业态，其中购物中心约10万㎡。
△ 鑫苑广场效果图
在此之前，商业项目已经停摆许久，期间也屡次传出商业被某某接盘的消息，“之前有说是万达的，还有说是王府井的，反正都在传”。经过多次的希望和失望之后，业主们的心情逐渐淡定了。业主小刘住在附近，基本每天都要路过，“反正它动没动，每天都看得到的“。
如今，合生商业官宣入局，并且给出了“时间表”——开业预期2026年 ，这让业主们对商场开业又重燃了信心。
城西18万方商业
从璀璨到沉寂
鑫苑城位于郫都区蜀都新城板块，前身是由成都万腾集团打造的五彩城项目，总占地约424亩，由9地块组成。
2018年初，鑫苑集团收购五彩城剩余的8幅地块，共计面积310亩，随后开发了鑫苑城，规划包含了约61万㎡的住宅、约10万㎡的大型购物中心、约4.9万㎡的街区商业和8.7万㎡的办公物业。
△ 鑫苑城合成效果图
鑫苑城主力产品面积从84㎡到143㎡，精装单价在约8900元/㎡到12000元/㎡左右，部分产品首付30来万就可以上车。除了价格，再叠加“中国房企赴美上市第一股”的光环以及位置、配套上的优势，鑫苑城收获了一大批粉丝。2018年到2021年，住宅开盘11次，均迅速售罄。
毫无疑问，在很多业主下单的过程中，鑫苑广场扮演了重要角色。据小刘回忆，2020年他在鑫苑城看房的过程中，置业顾问强调的卖点之一就是鑫苑广场，里面的业态、招商进度以及开业时间，都很打动，“关键是，商业主体基本封顶了，都在安装外立面的玻璃了”。
△ 鑫苑广场实拍图
据项目此前公开资料也显示，2019年11月16日，鑫苑城举行了鑫苑广场开业倒计时一周年盛典。当时已签约品牌，包括麦当劳、肯德基、周大福、V9健身、FILA、华为、苹果、大蓉和、狮子王、Adidas、MO&CO……可谓是“星光璀璨”。
2022年，鑫苑集团被爆麻烦缠身，年报难产、多次成为被执行人、债务危机爆发……母公司陷入困境，鑫苑城的开发受到影响，5号地商业综合体的情况也急转直下，建设进度缓慢，开业时间也遥遥无期……
合生入局
能否复制温江合生汇的成功？
目前，鑫苑城多个住宅组团已交付入住，5号地商业综合体也已大体呈现，有了合生商业的加入，2026年开业想必问题不大。
△ 鑫苑广场实拍图 （来源：Jeff.Huang秋生）
当前，大家更关心的是，合生商业的入局，能否为这个命运多舛的商业综合体“改命”？能否复制合生旗下其他商业的成功呢？
合生商业在北京、上海、广州、深圳、成都等十余个城市，拥有100余个商业地产项目。在成都目前主要是温江合生汇和高新合生广场。
△ 成都温江合生汇实拍图
成都温江合生汇
定位“城市综合体”，集酒店、商业、住宅、办公等多元业态复合打造中央活力“CAZ”，合生汇A区已运营10年，商业建筑面积达26.7万㎡，是大城西体量最大、业态最全、品牌极多的一站式购物中心。温江合生B区建成后，将与A区合为百万方“巨无霸”体量的综合体。2023年，温江合生汇进入成都商业综合体即购物中心业绩前10，销售额超过主城多个知名购物中心。
△ 2023年，成都温江合生汇进入成都商业综合体即购物中心业绩前10
成都高新合生广场
是合生商业集团布局成都的首个轻资产项目，建筑面积约7.3万平方米，200+优质品牌集体入驻，包括生活超市、休闲时尚、潮流运动、娱乐体验、热门餐饮、电影院、花园餐厅等多元业态。
△ 成都高新合生广场
此前合生商业华西区域总经理唐宇接受成都商报-红星新闻采访时透露，合生商业华西区的新项目正在筹备中，未来两三年将新开一波商业项目，既包括“大而全”的城市商业体，又涵盖“小而精”的社区型商业。
结合鑫苑项目的硬件以及面向的市场规模来看，可以预判是属于“大而全”的城市商业体。其接下来在建筑设计、景观打造、业态概念、主力店招商上，会呈现怎样的特色，值得期待。
