“零首付”买房真的来了！你敢试试吗？

最近，买房“零首付”的操作在深圳、广州、杭州、郑州等地已经不是新鲜事。方法主要有两种：一种叫高评高贷，意思是开发商和银行联手把房子价格做高，贷款多出来的钱就可以用作首付；另一种是用信用贷做首付，通过各种贷出来的钱代替首付款。这些方法其实就是加了杠杆，风险大，对银行来说也容易变成坏账。

不过，成都最近发布了新政策，真的让“零首付”变成了可能。成都住建发布的政策允许银行自行决定首付比例和利率。也就是说，以后买房的首付可以是零！不过，这次成都的“零首付”政策只对那些已经有两套全款房且贷款已结清的人开放。这样的人通常有稳定的租金收入和很强的月供能力，不容易造成银行坏账。

成都市场最近的表现也很有意思。二手房市场成交量很高，新房市场却有些疲软。成都新房的套均面积较大，总价也在不断上涨，门槛抬高了，这就让很多人观望。而成都的土拍市场却很火热，供应端不错，需求端则需要通过降低购房门槛来逼出购买力。此次新政策就是在降低首套房资格的门槛，逼改善型需求出手。

成都这次的新政确实让人眼前一亮，“零首付”确实是个大胆的尝试。不过，从政策的实施范围来看，暂时还是比较谨慎的，只适用于那些已经有两套全款房的人。这意味着，这类人群已经有较好的财务基础和稳定的收入来源，银行的风险相对较小。但对于那些刚需购房者来说，还是要谨慎对待“零首付”的操作。毕竟，零首付意味着更高的贷款额和月供压力。如果没有稳定的收入来源，一旦出现经济问题，可能会导致无法按时还贷，最终导致房产被收回。

此外，市场上也出现了一些打着“零首付”旗号的楼盘，但实际上是为了促销。这类楼盘的质量和前景并不一定可靠，购房者需要擦亮眼睛，不要被一时的优惠所迷惑。总的来说，“零首付”这种操作虽然能够降低购房门槛，但其中的风险也不容小觑。购房者需要根据自身的财务状况和市场情况做出理性的判断，不要盲目跟风。对于那些有实力的改善型购房者来说，“零首付”确实提供了更多的选择和便利，但也要注意分散投资风险，不要把所有的资金和精力都压在一套房产上。

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