316亩土地调规，东安湖西拓区即将迎来热启动？
地产全说2024/08/05 10:09 四川省
7月31日，成都市规划和自然资源局发布了《龙泉驿区大面单元蒲草北片区控制性详细规划局部调整方案公告》。
这份公告的出炉，或许正是东安湖西拓区进入开发快车道的重要信号与开端。
根据公告文件，本次控规调整位于成都市龙泉驿区东安街道，涉及大面单元蒲草北片区控规单元，汽车城大道北侧，属于东安湖活力城的西拓区。拟局部调整范围为原控规地块A、B、C、D、E，总面积21.06公顷，合计面积约315.9亩。
本次规划相对原版控制性详细规划变化如下：
将原规划地块A、D由商业用地兼容二类住宅用地调整为二类城镇住宅用地（地块①④），面积保持不变。
根据投资云地图显示，本次调规范围内的①（A）地块占地面积约99.66亩，容积率1.5，其北侧为规划范围1.5平方公里的东安溪谷产业公园；④（D）地块占地面积约90亩，容积率为2.0，东侧紧邻东安湖1号项目。
增加公服用地·九年一贯制学校扩容
将原规划地块B商业用地兼容二类住宅用地（含开闭所1处）、地块C中小学用地（小学24班，含Ⅲ类避难场所1处）合并后划分为地块②社会福利用地（养老院）、地块③中小学用地（九年一贯制学校，中学36班、小学36班，含Ⅲ类避难场所、开闭所各1处）。
2023年11月，成都树德中学与龙泉驿区人民政府完成教育合作签约，官宣成都树德中学将领办龙泉驿区华川中学，冠名领办东安新城西拓区新建学校——成都树德东安学校，后者是一所十二年一贯制学校。
不过，调规后的学校为九年一贯制学校，是否确定为树德中学领办学校，尚不能定论。
▌调整开闭所位置
将原规划地块D商业用地兼容二类住宅用地中的开闭所调整至地块E城镇社区服务设施用地（综合运动场）。
实际上，这并非东安湖活力城西拓区首次调规——今年4月，西拓区北片区发布过1次调规公告，调整内容包括将商业服务业设施用地调整为文化设施用地以及调整服务设施用地位置、新增1处日间照料中心等。
种种迹象显示，作为东安湖活力城的重要组成部分，东安湖西拓区已经开始起势。
东安湖活力城规划面积约29平方公里，重点开发片区面积约10平方公里，规划人口约30万人，是成都市“三个做优做强”24个重点片区之一，由核心起步区、东拓区、西拓区3个区域组成。
在东安湖活力城规划范围内，分布着东西两大重点开发片区：
东部的东安湖片区，规划面积约8.9平方公里，定位成渝主轴新高地，蓉东发展新中心，也是东安湖活力城的核心区域。区域核心功能为汽车和航天研发后服，另有体育赛事、低碳服务、生态配套、综合服务等功能，是东安新城中发展和配套最为成熟的区域。
西部的连山坡片区，规划面积约1.3平方公里，定位“观山望湖、宜居宜业”的高品质TOD产业社区。区域核心功能为研发总部、技术孵化和人才服务，另拥有部分文体、医疗、生态、商业零售等功能和服务。
按照规划，连山坡片区将以地铁2号线连山坡站为中心，向南、北两侧发展。其中，连山坡站以北区域，包括东安湖公园、东风渠公园、龙泉科创中心、数字金融塔等配套，以南区域则包括中央公园、新龙泉集街区、十陵南站等配套。
连山坡片区规划用地面积共约232.5公顷，其中商业用地占比约6.3%，居住用地占比约28.3%，其余为公服、绿化、道路、市政等设施用地。据悉，连山坡片区预计未来2~3年将推出8宗地，合计约共601亩。不过，目前该片区仅2019年出让了1宗152亩地块，即现在的恒邦天府·东安湖1号，其他暂无地块入市。
本次调规范围，就位于东安湖活力城西拓区的连山坡片区。而此次调规完成，意味着这里的供地或即将拉开序幕。
根据统计，2021年以来东安湖板块共成交了12宗住宅用地，合计面积约685亩，拿地企业包括龙湖、深业泰富、新希望、信怡、国信、远大、华添等。其中，7月24日，四川信怡佳房地产开发有限公司以总价约4.29亿元竞得的东安湖板块36亩住宅用地，正是东安湖CAZ核心区最后一宗住宅用地。
如今东安湖活力城核心起步区开发已趋于饱和，作为连通东安湖中心与东部新城中心（洪河片区）的纽带，以及龙泉驿区融入主城的重要节点，拥有成片开发空间的西拓区将接棒核心起步区，成为东安湖活力城新的重头戏。
2023年以来，东安湖新房住宅备案套数超过4000套，备案总面积超过64万方，在二圈层所有板块中拿下双料第一，市场认可度不可谓不高，号召力有目共睹。
而目前西拓区仅有的住宅项目是位于核心起步区与连山坡片区接壤位置的恒邦天府·东安湖1号。
定位区域内的标杆项目，恒邦天府·东安湖1号邀请到了新加坡SCDA曾仕乾主持建筑和景观设计，新加坡HBA潘佩思Connie负责项目配套酒店室内设计，中国香港TCDL机构陈建中操刀项目住宅产品室内精装设计。
项目共规划了三个主力产品户型，分别为建面约181m、217m和276m，截至目前已取过两次住宅预售许可证，推售房源256套，已备案房源成交均价约20738元/㎡。