麓湖的“iPhone时刻”
买房成功说2024/06/21 16:54 四川省
故事的缘起是近期长滩成交了一套建面约350㎡的户型，成交价格近1900万元。长滩组团于2020年12月开盘，这套房源开盘价格约1090万，在三年半的时间里，利润约800万，如果不算资金成本、银行利息等，一年的利润约为230万元。
从趋势看，目前成都房地产市场，新房二手房“两级分化”的行情正在逐步确立：核心区位的住宅产品，价值不断走高，甚至是屡破记录，走出了属于自己的“独立行情”。
而麓湖，就是其中最为显性的代表。
△ 麓湖长滩实景图
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划时代作品发布
麓湖夏秋新品重磅登场
在高端市场，麓湖的统治力有多可怕？
以下这个数据，或许能说明很多问题。
据机构统计，1-6月在成都1500-3000万以上新建住宅的成交中，麓湖占比超过60%，总价3000万以上新房成交占比，麓湖独占16席，占比100%。
△ 2024年1-6月成都新房总价1000万以上套数分布，制图：买房成功说，数据来源：成都房联
今年5月15日上午，麓湖·沄岸110套总价千万的房源只用两个半小时就被一抢而空，揽金约11亿。这是成都限购放开后第二个开盘当天100%去化的项目。
而在2023年成都二手房高总价段交易量TOP10排名中，麓湖独占三席（麒麟荟、香林堤、白玉台），且排名前6。（数据来源：贝壳找房）
麓湖为什么能一直占据成都高端市场的“榜一大哥”？在我看来，麓湖之所以能成为标杆，除了它占据了别人不具备的城市资源的同时，并没有以此作为终点，反而是在不停自我迭代，突破居住的想象力边界，这才是麓湖真正可怕的地方。
△ 麓湖生态城实景图
在2024行至中盘的6月，麓湖又一次发布了划时代的产品，并且是以罕有的“一键三连”的方式，打出了成都顶豪市场最耀眼的那一束光：
它们分别是：B2黑石岛、C20楼王長湖阙、C25钰潭。
在此之前，我们都习惯了麓湖不疾不徐的推盘节奏，即战略作品与常规产品的交替上演。而这一次，麓湖将三大产品/组团一次性抛出，均堪称「重量级」，宣告麓湖强势回归到「主线赛道」。
B2黑石岛：作为麓湖最早孕育的板块，起步区的每一块土地都弥足珍贵。B2黑石岛一次性将“黑系”、精装、别墅等多个关键词融为一身，建面约300-500㎡的“黑系”别墅，将完成麓湖起步区的最后一块拼图。
△ 麓湖黑石岛过程效果图
C20楼王長湖阙：在中国几乎还没有地产企业，有足够的魄力将一栋楼的所有单位都做到整齐划一的500㎡，而这一次，長湖阙决定成为引领性的一个。作为长滩的楼王单位，長湖阙仅60余套，整栋楼高146米，是麓湖目前已建成建筑的制高点。除了俯瞰麓湖的广袤视野，还可以远眺天府CBD的地标建筑群。标准层单位建面约500㎡（3T2），顶跃甚至来到了约1800㎡。户型无剪力墙，将会是成都第一个进行“私人定制”的大平层项目（从户型结构到装修风格均可进行定制）。
△ 麓湖長湖阙实景图
C25钰潭：3栋纯板式建筑，单位面积均在220㎡以上，充分保证了居住的高端纯粹性，不仅在麓湖，放眼成都也是非常罕有的存在。作为全新湖区——黄金环岛的定调之作，钰潭拥有优秀的景观视野，全系瞰湖，2T2纯板式，仅这几点，就足以秒杀市场上超过90%的大平层产品。
△ 麓湖钰潭过程效果图
在我印象中，麓湖如此大手笔地将几大稀缺作品一次性推向市场，还未有过。“一键三连”的背后，是麓湖将最好的产品带给购房者的十足诚意和决心。对于麓粉而言，这将是从千万级到三四千万级，从大平层到“黑系”别墅，将麓湖收入囊中的绝佳机会。
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持续自我迭代
麓湖迈入产品6.0时代
三大项目各具特点，任何一个放在市场上都是独树一帜的存在，在看似独立的“个性”之下，彼此还有更重要的共性链接和身份标签：
麓湖产品6.0时代。
尽管麓湖产品6.0还没有官方的正式输出，但通过本次对于钰潭样板间的参观，以及与团队的交流，我认为，麓湖产品6.0将会影响成都顶豪市场未来十年的发展方向与进程。
长期以来，万华一直扮演着开发企业界苹果、波音的角色。这些超级企业背后，是强大的内驱机制：就像苹果找到最顶级的设计、最先进的材料、最厉害的生产线，去落地做出最厉害的苹果手机一样，万华不计代价地将全世界最顶尖的设计团队带到了麓湖这一片约9.1平方公里的热土上，然后成就了一个又一个标杆性的作品。
而麓湖产品6.0时代，则将这种进化更进一步，麓湖的“iPhone时刻”已然到来。
反映在速度上，就是麓湖的“自我迭代”全面提速：
——它不以自然年为单位，更多跟随麓湖各个产品线的推进节奏发生，甚至可能“同时完成多个迭代”。从之前的长滩、观澜，再到去年的战略级大平层鲲鹏阁，这样的感知越发明显。
那种横空出世的想象力，那种对于未来的全新探索，让业内和购房者惊叹的不是“从未见过”，而是“从未如此想过”。
——反映在产品端口，就是对产品实用性、耐久性、定制化、智能化以及户型、公区、室内精装等层面的系统化升级。
在整体规划上，通过对密度、楼栋排布、产品设计的把握，放大对景观及城市资源的占有，提升居住舒适度。
产品设计和具体呈现中，通过对门窗、厨电、卫浴、五金、收纳等进行全面升级，让产品更为实用耐久。比如针对收纳痛点，打造了全屋超强收纳体系，玄关、厨房、卧室、生活阳台等处设置的收纳空间，不论是容量还是细节都很到位。
△ 麓湖钰潭建面约225㎡创意样板间实景图
为满足个性化需求，麓湖还率先开始了对定制化的落地。麓湖的定制化，并非市面上常规的选装包，而是让业主拥有对（部分）户内功能空间的选择权。比如书房和卧室可根据业主的选择进行切换、西厨岛台布置方案可选择等。未来，包括装修和户型都能做到非标全定制。
隐蔽工程也进一步提升，生活阳台全隔栅吊顶 、燃气管道暗敷，将管道通通隐藏起来，视觉上更为美观……
6.0的产品升级是一个庞大的体系，除了上面提到的内容，还包括智能系统、健康体系、全龄友好、节能减耗等内容。所有这些，都让我们看到麓湖对创新的思考，对匠心的坚守，以及强大的落地执行力，再一次走在了行业前面。
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“最纯粹”组团
C25钰潭
而这三大产品/组团中，最先亮相的，就是全新湖区的定调作品——C25钰潭。
钰潭组团容积率为3.0，所有楼型均为T2板式，产品形态上更符合主流；三款户型，面积均在220㎡以上，分别为约225㎡、235㎡和288㎡。纯粹的定位，纯粹的形态，纯粹的景观，就是对钰潭最好的表达。
△ 麓湖钰潭过程效果图 制图：买房成功说
01 视野
视野是房产价值的重要组成部分。而超级视野恰是麓湖一直以来最突出的情绪提供点。钰潭自然也不例外。
钰潭三面低密环绕，前江后湖，低密无遮挡，楼栋视野不受限，均可享受湖景资源，先天禀赋极佳。
3栋楼采用V形排布，这种方式让楼栋错开，互不遮挡，同时楼与楼之间的间距拉开，让每栋楼看湖视野最大化。每户客厅、主卧等主要空间都拥有超长的湖景视线。尤其是环幕扇形景观阳台，最大约40㎡，带来堪称奢侈的看湖体验。
△ 麓湖钰潭过程效果图
02 建筑立面
对于麓湖而言，产品的第一个原则就是：非标品。
所以麓湖的每一个组团，给人的第一眼印象是完全不同的。在建筑立面打造上，麓湖每一次都通过对元素、材质、工艺的综合把握，来呈现最极致的视觉效果。
本次钰潭的立面再次提升。由HYA事务所执笔设计，以中国古建筑中的飞檐翘角为灵感，将弧线提取出来作为设计语言。再通过精细化控制阳台曲线的层层收放以及定制化材构建的运用（渐变彩釉玻璃）。不仅能让建筑体量感变轻，还强化了向上、崇高的表现。
△ 麓湖钰潭立面过程效果图 制图：买房成功说
03 户型
户型表达上，约225㎡户型和约235㎡户型，格局与当前主流产品的布局类似，同时作为T2产品，面宽舒展（分别约达18米和20米），空间通透，开放自由。
建面约288㎡户型，约15㎡独立前厅，对开入户门，双十字轴线，三进仪式感拉满；阳台沿景观面展开，最大面积可达约40㎡，丰富生活场景，同时形成了若干洄游动线，无形之中增添了几分意趣。
04 内装
内装，和建筑立面一样，一直是麓湖的拿手好戏。
当市场上房企们还在卷精装品牌是否一线、室内用了多少石材时，麓湖的精装已经卷到了下一个维度。钰潭样板间，一边进化颜值，一边升级功能，细节昂贵，审美高级，置身其间，瞬间激发内心的渴望。
三套样板间，三种内装风格，匹配不同人群的喜好。三者的共同点在于，在色彩搭配、材料选型以及配置的丰富度上，都延续了麓湖的高水准，呈现出高级的审美和质感。
还有更多设计和工艺上的走心细节，这里不展开赘述。总体而言，在房屋内部，钰潭为室内居住体感的投入与用心程度比我们想象的还要多。
△ 麓湖钰潭建面约288㎡创意样板间实景图
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麓湖
地产市场未来十年的答案
虽然目前从国家到地方层面，多项地产利好不断出台，但从短期来看行业并不会出现以往政策刺激后“V”型大反转，筑底、横盘震荡、脉冲式调整是主旋律，但像麓湖一样，始终坚持“更多元的产品形态，更丰富的生活场景，更具创新的产品设计，更洞察细微的设计细节”，将是房企应对复杂市场的唯一方法和出路。
钰潭，正是这样背景下自我迭代和升级的作品。
什么样的产品能够真正穿越周期？带给居住者终极的居住理想？承载着麓湖产品6.0的钰潭，无疑将给我们一个崭新的答案。
它屹立于黄金环岛区，无论晴雨，都醒目、挺拔，历久弥新。