必看！成都值得关注的叠拼产品都在这了
买房成功说2024/04/17 18:03 四川省
关注楼市的朋友，想必前不久都刷到了千万级买家冒雨在锦宸府排长队的照片。84套房源，总价约852万-1424.47万，冻资170万，报名人数超千组。
对于高改客群而言，房子在居住之外，还有社交、娱乐、资产等多重功能属性。当下市场上，满足这些需求的产品，主要就是大平层和叠拼。
开年以来，出现了不少叫好又叫座的大平层产品，在地段和产品力上都不断升级拓展，这里不一一展开。
今天，我想重点提的是颇受高改客群青睐的另一种产品形态——叠拼。
目前，市场上在售或待售的叠拼产品不算多，我们挑出几个值得重点关注的，如天投·锦悦天成、华润置地·上璟润府、明信·天府壹号、龙湖·光屿原著等，与大家分享。
华润置地·上璟润府意境图
01
三重优势
造就叠拼产品独特吸引力
相较于大平层产品，叠拼产品具有独有的价值特点。
从对土地资源的“占有”来看，同一块土地之上，叠拼产品户数更少，每户对土地的“占有”率更高。
从空间功能分区来看，大平层是横向发展，所有功能分区均在一个平面之上，而叠拼是纵向延伸，以层为单位划分不同功能分区，满足居者不同生活场景需求的同时还能做到互不打扰。
此外，其所承载的“有天有地”的生活方式也具备极高的吸引力。
基于此，叠拼产品成为部分高改客群的终极置业之选。
02
供应从井喷到锐减
叠拼市场经历了什么？
关注叠拼市场的朋友会发现，其实当下市场上可供选择的叠拼产品并不多。但如果我们把时间拨回几年前，就会发现当时市场的叠拼产品真可谓是乱花渐欲迷人眼，挑都挑不过来。
2020年成都试点“双限地”（限地价+限清水房价）出让，2021年全面推广。随着“双限地”陆续入市，为了追求更高利润，开发商往往选择“高低配”方案，通过挖地下室来增加货值。
这个期间，成都叠拼迎来井喷，出现了融创·至和雅颂、华发统建锦江大院、新希望·天府锦麟壹品、中海·浣云居等一批各具特色的叠拼产品。
但2022年4月，《成都市地下空间开发利用管理条例》对外公开发布，要求2022年6月1日起报规的项目，都不准将地下室充当产权面积。再加上成本考量、土地匹配度等综合原因，开发商做叠拼的热情开始消退。数据显示，2022年，成都叠拼供应面积比2021年少了约308520㎡，同比下降约23.4%（数据来源：克而瑞四川）。时至今日，叠拼产品也保持低位供应。
那么，目前市场上有哪些叠拼产品值得关注呢？我们认为有以下几个：
天投·锦悦天成
项目位于天西高阶居住轴之上，距当下最热门楼市板块之一的天西板块约3公里左右，属于距繁华不远同时距自然很近的一个产品。
依托天然的缓坡地貌，项目被打造成难得的“坡地墅”。利用地势高差，形成前后约3米高差的退台式楼栋布局，增大楼间距、提升景观视野。同时，也让项目园林景观极富层次感，沿着坡地低处拾级而上，徐徐登高，仿佛沉浸于自然的怀抱。
产品方面，有上中下三叠，建面约182-215㎡，主要有三大设计亮点：
1、叠墅约50%采用独栋式独立单元排布，带来更多端户。这种设计，让下叠拥有超大L型花园，中、上叠的客厅也可以做到三面采光（部分房源）。
2、中、下叠均设置独立入户动线，增强仪式感和私密性。
3、二楼居住空间规划3个独立套房，让每一位家庭成员都拥有独立的居住空间。
项目示范区和实体样板间均已开放，喜欢的朋友可前往亲自体验。
华润置地·上璟润府
项目位于十陵，叠拼产品为上中下三叠，建面约206-218㎡，有两大看点。
第一是充分的面宽尺度。上璟润府面宽为11.5米，按照3米一个面宽计算，接近4面宽水平。
第二是上叠动静区倒置。上璟润府创新性地将上叠首层设置为休息区二层设置为公共区域，避免了上叠公共区域与下叠休息区的直接相邻。这种设计，将最大可能地避免上下两户间动静区的互相干扰，提升了私密性。在此前的玺宸上院中，也有这种设计。
龙湖·光屿原著
项目位于行政学院板块，规划108套叠拼产品，上中下三叠，建面约184-307㎡。其中，下叠建面约307㎡，实得约394㎡，配置前后两个花园；上叠产品建面约192㎡，实得约274㎡，在配置一个约67㎡屋顶花园的同时，还在6F增设一个约18㎡的平台，构成“双空中花园”。
项目一个突出优势在于，对配套资源的近距离占有——自带约14万方的龙湖天街，且近邻地铁2号线行政学院站，非常便捷。
明信·天府壹号
项目位于双流江安河畔，规划24栋322套叠拼产品，分大小两类叠拼，其中小叠上叠建面约174㎡，中叠223㎡，下叠244㎡。大叠上叠建面约252㎡，中叠210㎡，下叠270㎡-288㎡。上中下叠都做到了独门独院、户户独立归家动线、户户带私家花园，其下叠的前后花园面积更是达到了100㎡以上，而上叠户型，整个屋顶都是私家花园，且所有的地下室层高都在5.1-5.6米左右。
项目生态优势突出，前方就是江安河，可以说是目前区域唯一的河景叠拼。
远达·天宸名邸
2023年5月，远达以楼面地价20700元/㎡竞得大源西141亩地块，清水限价达到3.6万/㎡，和金融城三期华润地块一样，成为全城最高限价地块之一，后地块被命名为远达·天宸名邸。项目规划有48套叠拼产品，上下叠，无地下室，建面约360-440㎡。价格方面，目前还不确定，但据推测总价预计要1600万起。目前项目在售的为大平层产品，正在冻资中。
建发房产 华润置地 缦云
项目位于怡心湖板块，周边学校和生态等配套已经醇熟。整个小区由13栋纯板式结构、10-17F的洋房和小高层，以及3栋纯板式结构、南北朝向的6F三叠拼组成。其中，洋房和小高层共计524户，1梯2户或2梯2户，建筑面积约125-143㎡；三叠拼共计36户，建筑面积约195-215㎡。