重磅!成都二套房首付降到30%!
贰爷房产2022/10/08 12:04 北京市
北京大学硕士、经济学者；
开发公司操盘手；知名楼市专家；
【本文约1800字，预计阅读时间3分钟】
成都二套房首付比例和利率，双降！
首付30%起，利率4.3%。
F1·
二套房首付降到30%
贰爷之前就预测二套房首付比例很快就会降，好消息这么快就来了！「降首付」，部分银行已经开始接单，新房和二手房都已经开始实行，二套房首付比例只要30%。目前，招行、中行、邮储银行等已经开始执行，新房、二手房的二套房首付比例都降到了30%。之前，成都的二套房房贷执行的是「认房认贷」：如果在全国任何地方有房贷记录，即便是已经结清，首付依然要40-50%；如果全国都没有房贷记录，但是成都现有一套房，也要首付40%~50%，这种情况下，购买144平米以上住房，首付50%；144平米以下，首付40%。这种情况下依然可以首付30%，但是需要出租一套保障性住房；
以上，房屋数量，只看大成都范围内的住宅，其他城市的住宅不计入。降首付，让很多家庭买房预算得以大大降低，也让置换需求降低了换房压力，二套房首付比例降低了10-20%，换房、买房可以提前实施了。
举例来说：买400万的二套房，面积大于144平米，原来首付要掏200万，而现在只要120万，首付款减少80万。降低二套房首付，这是非常务实的，同时房贷利率也降下来了，二套房执行首套利率标准，也就是4.3%，「低首付+低利率」，对于改善性需求，大力度支持了置换需求。需要注意的是：第二套按揭房的首付比例依然没有降。「全国范围之内，有一套按揭房，在天府新区和高新区买房，首付70%，在其他主城区首付60%」。贰爷预计这个政策很快也会调整，现在是高首付比例，随着市场环境的变化有必要调整，银行已经重点关切这个问题，等不了太久。
银行绝不会让肉烂在锅里。社融数据和M2数据最能说明问题。--“社融”代表市场对资金的需求端，M2代表供应端。“社融-M2”就是市场的风向标，目前“社融-M2”的剪刀差继续走阔。2022年8月末，广义货币（M2）同比增长12.2%，比上月提高0.2个百分点，也是2016年4月以来的新高。从“社融-M2”增速来看，8月末社融-M2的同比增速为-1.7%，较上期进一步扩大0.4个百分点，表明社融速度跟不上货币扩张速度，钱很多都留在了银行的“库房”里。金融市场的资金空转现象并未好转，利率还得继续维持低位。银行是绝对不会让钱让肉烂在锅里的，就必须要把“肉”放出来，而要放出来，必须要刺激买房，一方面是从政策层面，比如刚刚出台了一年内换房免个人所得税。二套房贷降下来了，后续再把第二套按揭房比例降下来，这个市场对于稳定市场有非常重要的作用，对于置换性需求、改善性需求都是大利好。
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