四圣祠片区城市更新（下篇）：擘画潮流新地标
地产全说2022/08/16 10:47 四川省
7月下旬，《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单正式发布！本次机会清单共60个项目，总投资规模预计达3721亿元。四圣祠片区城市更新项目是机会清单中的重要项目之一。在《四圣祠片区城市更新（上篇）：钩沉百年老成都》中，我们梳理了四圣祠的历史和现状，现在就让我们来看看，完成城市更新后，四圣祠片区将呈现出怎样的新面貌？
◆ ◆ ◆ ◆
定位升级
从街区激活到“太古里二期”
◆ ◆ ◆ ◆
位于成都的老城中心位置、有着深厚的中西文化交融本底、紧贴春熙商圈的活力与国际范儿，如果要给四圣祠片区描绘一幅新蓝图，一定会有太多精彩的概念和想法闪现。
早在2018年，四圣祠片区改造就已被列为“天府锦城”项目中“八街九坊十景”之一。依据成都市“中优”战略部署，四圣祠片区将按照天府锦城重点项目建设的要求，保护历史文化建筑，规划建设四圣祠历史文化街区，提升人居品质，激活城市功能和片区活力。
▲天府锦城“八街九坊十景”点位示意图，箭头所指为四圣祠历史文化街区。
2020年，成都市发布“中优”区域投资机会清单，四圣祠片区定位为天府文化起源及中西文化交融的新地标，拟打造成为锦江区、成都市、四川省的第一个类海外社区，城市功能定位为涉外国际交流中心、国际生活社区和国际文创中心，商业定位为国际高端消费体验中心及特色商圈。
这一规划出炉后，在成都市民中引起了广泛的讨论，并将规划中该片区的未来图景称之为“太古里二期”，满含着对成都最早的洋人街即将再度时尚洋气起来的期待。
2021年9月，锦江区发布了在四圣祠片区打造国际医美城的新规划，项目体量12.4万平方米，总投资额40亿。据规划，“四圣祠街区核心区修缮改造面积约2.88万平方米，将打造国际医美诊疗中心、高端定制医美消费中心、个性化定制颜值消费复合体和国际医美文旅会议中心，将招引医美、文创、时尚消费等国内外知名品牌入驻。”
▲国际医美城效果图
今年7月26日，《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单发布，四圣祠片区城市更新是其中的重点项目。
1.项目涉及四圣祠片区搬迁安置、老旧院落保留修缮、历史建筑改造提升和新建以文旅消费、金融科技、商务服务产业为驱动的高品质产业载体及配套设施。
2.实施范围为锦江区北至新华大道、岳府街，南至蜀都大道，西至暑袜北一街、红星路，东至东安北路，包含庆云街、福字街及华兴街三个片区。
3.需求内容为具有城市更新片区开发能力的城市品牌运营商，招引社会资本，实施基础改造、完善设施配套和提升改造重点区域等方式参与城市更新。同步招引城市合伙人参与城市更新和管理运营，招引企业提前入住。
4.征集对象为具有片区综合运营策划相关经验的高水平策划设计团队，投资商和运营商。
5.项目估算投资100亿元人民币。
▲在四圣祠北街改造段的打围外墙上，张贴着片区改造后的效果图。
两天后成都锦江区在重庆举办了投资项目机会清单发布，其发布内容显示，锦江区将推进对片区进行城市有机更新，依托片区文化本底，将时尚元素融入生活场景，将四圣祠片区打造成独一无二的“成都时尚文化消费首席体验地”和“成都国际金融商务核心聚集区”。看， “时尚、消费、金融、商务”，这些关键词听起来就是IFS和太古里的味道。
通过对四圣祠片区城市更新项目的规划方案演变历程的梳理，我们看到，从最初的修缮保护激活街区活力，到类海外社区，到国际医美城，再到文旅消费、金融科技、商务服务，对该片区的城市功能预期可以说是步步升级，尤其是其中的产业规划，似乎也是与成都市产业回归中心城区的最新城市发展规划思路高度契合，并且逼格满点。
倘若按照最后、最新的规划方案实施，那么不单老成都人熟悉的百年“洋人街”将在不久后焕新归来，蜀都大道以北将有望出现有一个类似IFS或“太古里”的时尚潮流消费型高地，而且具有更高能级、更强造富效应的产业的聚集，也将让更新后的四圣祠片区拥有持续的城市发展活力。
◆ ◆ ◆ ◆
理想照进现实
四圣祠片区改造更新进行时
◆ ◆ ◆ ◆
政府勤力四圣祠片区城市功能与格局的顶层架构，并早早地走出去招商引资，四圣祠片区的未来，可以说令人充满了期待。
然而由于各种原因，四圣祠历史街区改造更新进行得并不顺利。
今年年初，有热心市民在政府领导留言板上询问历史文化街区改造及其它产业发展规划的落地情况，锦江区政府在公开的回复中表示：川西民居院落改造已接近完工，教会遗址片区修缮改造即将启动。但回复中“预计”的2022年上半年进行拆迁空地的拍卖，并没有如期实现。
城市更新的确不是一蹴而就的事，其中有些波折也是难免的。但在近期对四圣祠片区现状的实地探访中，我们发现，整个片区的更新改造已经较大规模启动：部分街道的改造已经完成，临街待改的老旧危房已经打围，一些小巷子的房门上贴着改造公告，部分街区的施工正在热火朝天地开展。
▲正打围施工的谢无量故居
▲康二姐串串所在街区楼栋已经改造更新，对过去常在这一带出没的小全全来说，改造后的界面更整洁养眼了，但老店中桌椅板凳还是原来的模样，想必菜品口味也依然不会变。
▲改造后的水东门街口建筑风貌，城市界面焕然一新，熊猫乖乖欢迎你！
▲东安南路待拆迁楼栋，楼道口还张贴着落款日期为8月1日的搬迁补贴公示。建筑外立面彩绘已上墙，旁边的望福街口也已改造更新。
▲断头巷书院西街，有多处危房。以前这条巷子里曾开着九十年代风格的理发店、照相馆，也有五元一杯的盖碗茶，如今再去，这些都已经没有了。
▲此处十字路口四条街分别为如是庵、穿巷子、藩库街和爵版街，听名字就有着说不完的故事
▲武成大街成都传媒集团一侧建筑外立面已完成改造，后面还有在建的商业楼宇。
▲隆兴街、纯阳观街周围的老院落已经开始改造
▲华兴街上的一条小巷子已改造成为特色旅游街区，墙上的“八街九坊十景”网红地标标识图设计得颇具港风。
▲华兴片区已于今年6月开启大规模改造更新，施工期一年，街区新貌和商业更新令人期待。
▲最后隆重登场的是另一家“百年老店”，正在改扩建中的锦江剧场，工期似已接近尾声。扩建后的新剧场场地将更加开阔，剧场中的音响光影设备也更加先进。
总体来看，四圣祠片区改造更新正在热火朝天地进行。相信假以时日，一个崭新的四圣祠片区将在我们眼前惊喜呈现。到那时候再回到焕然一新的四圣祠片区，盖碗茶和网红咖啡的滋味碰撞，医美新店与“民国照相馆”的和谐共生、名人故居与现代建筑的交相辉映，定会让更多人流连于此吧！