海外买家可以在美国申请房屋贷款吗？
智选海外房产2021/10/13 13:23
相信许多关注美国、在美留学移民或者投资美国房产的小伙伴们都对一件事有共鸣：美国的贷款利率太合适了！截止上周末，美国30年固定抵押贷款利率仅为2.88%。疫情以来，美联储积极向市场持续释放流动性，低利率的市场环境刺激了大量的房屋配置需求，房产投资也成为了抵御通货膨胀的利器，而贷款买房成为了大家密切关注的事情。
众所周知，非美国居民在美国投资或者购置房产几乎没有太多限制。低利率对于打算在美购置房产的买家来说，这无疑是个积极的信号。由于海外买家对美国的房地产市场和银行贷款交易流程及手续缺乏深入了解，往往错过了一些机会，甚至导致购房成本增加。
Wan Bridge作为美国德州领先的长租型别墅（SingleFamily Rental）开发运营商，根据过往的一些海外投资人贷款申请经验，今天就带大家了解要要注意的领域，以及怎么在美国办理个人贷款来置业！
整体来说，在美国申请房贷的流程可以概况为以下8大步骤：
美国常见的房产抵押贷款期限是30年，申请者也可根据自身的偿还能力，选择15年或者30年的不同期限；贷款利率主要分两种类型：浮动利率和固定利率。
浮动利率贷款（adjustable-rate mortgage，简称ARM）通常分为1/1、3/1、5/1、7/1，表示前1年、3年、5年和7年利率固定，之后的利率按市场情况调整。
固定利率贷款（fixed-rate mortgage，简称FRM）通常有15年或30年，年利率固定。
贷款还可以按照支付方式来区分，例如最常见的为等额本息，还可以按照收入流水的预期，因人而异选择等额本金、提前还款、前期只还利息后期还本金等方式。
1. 非美国居民（无绿卡、签证）可否在美国贷款买房？
当然可以！美国房产是全球开放的，谁都可以买，也可以贷款。大家都以为非美国公民不能申请房贷。一般来说，非美国公民或居民，甚至在美国境外的人都可以申请外国人贷款。所以在房贷利率较低的时候，大家不妨可以考虑贷款买房。
2. 非美国居民申请贷款的利率是多少？
一般来说，首付是35%到45%左右，贷款银行或贷款公司会根据申请者的支付能力和房产类型、房产价值等提出不同的首付比例和房贷利率要求。如果你的首付比例达到50%以上，那很有可能申请到较低的房贷利率。房贷利率通常在4% – 6%之间，具体视不同年限和项目而定。
3. 非居民怎么才能降低贷款利率呢？
对于在美国工作的中国人，降低利率是非常有可能的，无论是绿卡，opt，H1B工作签证，还是移民，只要您在美国有收入以及报税，并且建立了良好的信用记录，那您就可以和美国人享用一样的贷款项目，享受较低的首付和利率。
4. 非居民贷款购房需要准备哪些资料呢？
信用记录（无美国社会安全号(SSN)申请者可以提供信用卡、银行账户、电话号码等记录）
海外银行存款证明（至少有两个月的存款证明，用来证明你有能力支付首付款、未来一年的本金、利息、房屋保险和地税等保证金，还有记得附上高额存款来源说明）
首付款打款凭证（打款路径证明从本人账户打款至监管账户），首付款付款前1-2个月的月结单，以及房屋买卖合同
5. 除了首付和利息，贷款还有其它费用么？大概审批时间是多久？
大部分银行和贷款机构都需要收取手续费，通常为贷款金额的1.5% – 2%。整个贷款的审批时间到拿到钱，一般需要45–90天。由于近期贷款申请办理的人数有所上升，目前整体贷款办理的周期大约在2-3个月的合理周期。
6. 外国人贷款有年龄限制吗？没还清贷款可以转卖吗？
在美国办理贷款没有年龄限制，只要是满18周岁的成年人，即使是年过7旬的老年人也可以申请贷款。并且，美国的贷款不需要在房产转售之前全部还清。事实上，在美国的二手房买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那要买卖这种房子，一般有三种方式: 转按揭，将贷款转到买家身上(最有利卖家也最常见) ;用买方的首付款缴清剩余贷款;再次贷款来缴清剩余贷款。
如果您对海外置业移民感兴趣，请回复“姓名+电话”至智选海外公众号或添加小智个人微信号。我们会尽快与您取得联系，为您提供优质专业的服务！投资顾问电话/微信：
