你们最近都忽略了「兴隆湖板块」!
贰爷房产2021/09/10 03:33
北京大学硕士、经济学者；
开发公司操盘手；知名楼市专家；
【本文约2500字，预计阅读时间3】
十年前，「天府广场」就是成都的代名词；十年后，「兴隆湖」会是成都的代名词！兴隆湖之于成都，就像「西湖」之于「杭州」，「北龙湖」之于「郑州」，「东湖」之于「武汉」、「松山湖」之于「东莞」、「观山湖」之于「贵阳」，它们共同特征就是：城市的面子且房价代表天花板。
兴隆湖不同与成都其它的湖，它的地位明显更高，是成都的「面子」，把家安在兴隆湖旁，本来就是一种很体面的事！兴隆湖终于在“闭关修炼”10个月后，再次蓄水，蓄水后的它，更加值得关注！
2013年11月21日兴隆湖正式动工建设，是集观光、休闲、防洪、灌溉、生态于一身的综合性生态湖区。湖区区水面面积约4500亩，东西长约2600米，南北长约1300米，水深1.5～8米，库容约670万㎡。2014年10月开始蓄水，经过8年，今日的兴隆湖，生态环境喜人，生态公园建设可见壮观，成功打造出了一个与成都科学城相匹配的生态型城市中心水环境。
兴隆湖实景
兴隆湖板块位于成都科学城范围内，从下图（成都科学城功能布局图）可以看出：
成都科学城功能布局图
兴隆湖高新技术服务产业园：规划面积10.4平方公里。这里布局新经济产业园、央企研发中心和校院地协同创新区。以环湖滨开敞式空间，打造西部创新城，产业投入和引进齐头并进。
兴隆湖实景
在这里，聚集“中科系”“中核系”等科研机构40余个，引进清华四川能源互联网研究院等校院地协同创新平台43个。如今兴隆湖已经聚集了超200家新经济企业、研发机构及中字国企等，如天投集团、千行科技、亚信安全、海康威视、商汤科技等，汇聚高端科研人才5000余名。
兴隆湖实景
“兴隆湖什么都好，但有“亿”点点远”！这应该是很对人对兴隆湖的统一看法。兴隆虽然远了点，但交通出行是很方便的。
交通配套：
板块内路网密集，各个主干道也都基本通车了，可以天府大道，地铁1号线、18号线都有站点，还规划了地铁16号线。
商业配套：
兴隆湖住宅几乎都有自带的商业或者底商，满足日常生活采买没有问题。环湖区大量商业已基本开业，兴隆湖大型商业综合体--232米的财富中心，预计今年10月开业。天府总部商务区的天府大悦城、暹罗天地等高端商业综合体，后续建成投入使用后可以满足进一步的购物需求。
兴隆湖部分商业实景
学区配套：
天府新区采用多校划片的方式，该区域属于天府新区E学区，共享C区中学资源，区域内有天府十一小学，天府中学附属小学。中学：湖畔中学，天府十一学校，元音中学。
对于兴隆湖，所有成都人必须高看一眼。毫无疑问，在兴隆湖有套房，你可以骄傲的告诉朋友：我家就住在兴隆湖畔，下楼就可以环湖跑步，多么洋洋得意！而根据规划，兴隆湖片区以产业基地、高校创新基地、全球研发中心为主，住宅土地仅规划10%，划开大量非对外销售的产业配套住房外，可公开销售的住宅用地约4%。
站在兴隆湖畔，你会看见，虽然各高精尖企业围到湖边上修了一圈，但好像和你都没有多大关系。不论是初代神盘的天投·北鑫苑，还是开盘就售罄的东鑫苑，曾经的兴隆湖可谓“一房难求”！今天，我们可以把兴隆湖可以从三大细分板块来讲解：
NO·1 兴隆湖北岸
兴隆湖北岸两个核心优势：①、「北岸」直接可以「坐北朝南」，皇帝的龙椅也是这样的方位，显然是地段。②北靠鹿溪河、南看兴隆湖，这就是兴隆湖的C位所在，初代神盘北鑫苑便在此处。
北岸住宅项目位置示意
新房可以重点关注：连普通号都有机会选到湖景楼层的德信弘阳湖畔云璟项目。它是兴隆湖北岸继北鑫苑之后公开销售的项目，由来自杭州的德信、南京的弘阳地产联合开发。
湖畔云璟开盘现场
历史开盘两次，最近一次取证时间为8月10日，开出精装房源161套，户型建面约168.35㎡-227.1㎡，总价450万起。根据楼盘公告显示：剩余房源55套，剩余户型169-189㎡，总价段500-640万/套。
除了湖畔云璟项目，兴隆湖北岸还有待亮相的永慧地块（秦皇帝景的开发商），楼盘案名：隆溪湖铂翠轩，该地块于2019年11月摘得，占地约52亩项目，地块成交楼面价为11944元/㎡，另要求无偿移交15%的统筹住房比例，其位置相当好！
宗地区位示意图
兴隆湖北岸，区位之优，称得上NO·1！
NO·2 兴隆湖东岸
兴隆湖东岸是兴隆湖的集中居住地带，也是产业项目聚集地，包括独角兽岛、超算中心、中科院成都分院等。上个月，中科院才完成选房，其内部员工，需要相当级别的人员才能选到大户型。
新房可关注正在登记的人居越秀和樾林语，该项目是156亩，低容积率，9月7日取得预售，开出精装房源197套，面积区间：建面约143-183㎡的改善型产品。均价约26000元/㎡。
首次集中供地中，关注的便是东岸的63.11亩宗地，吸引了近30家房企报名。最终龙光战胜人居，以高达45%的自持租赁住房比例拿下该地块。随后，龙光又以限价11700元/平方米楼面地价竞得连襟住宅地块38.44亩宗地，溢价率9.3%，竞自持租赁住房面积比例达到36%，龙光强势入驻东岸！
宗地区位示意图
兴隆湖东岸区域内鹿溪樾府、中铁悦鹿府也还有房源待售！已呈现龙光天瀛、鹿溪樾府、天投东鑫苑、龙湖天境、中铁卓越城等众多楼盘，还有独角兽岛456亩项目。
NO·3 兴隆湖西岸
兴隆湖西岸跨过天府大道，紧邻1号线科学城站一带，有天投华西西侧86.5亩住宅地块，容积率：2.5，起拍楼面地价：11500元/㎡，新房清水限价：22550元/㎡，装修≤3000元/㎡，成交楼面地价：12600元/㎡+37%自持租赁住房。该地块是天府新区首次供地中面积的。
宗地区位示意图
地块配建要求：代建兴隆湖2宗地，49亩地块为小学（不少于54个班），计容建面不低于29278㎡，总投资不低于5841元/㎡；47.4亩地块为九年制学校（小学30班、中学18班），计容建面不低于31918㎡，总投资不低于5841元/㎡。
同区域内还有人居拿下的59亩地块，容积率：2.5，起拍楼面地价：11700元/㎡，新房清水限价：22550元/㎡，装修≤3000元/㎡，成交楼面地价：12800元/㎡+36%自持租赁住房。
宗地区位示意图
NO·4 兴隆湖东南岸
兴隆湖东南岸向有天投172亩地块，地块容积率2.0，为产业用地，宗地内开发建设的商品住房须定向销售或租赁给成都科学城入驻企业和机构的工作人员。目前东南岸没有新盘供应，其它楼盘都相距甚远，并非真正意义上的的环兴隆湖板块的楼盘。