成华区中优机会里薅出17块地，清一色带商业用地你怕了吗？

成华区作为成都面积的主城区，近年来，受“东郊工业区结构调整”“北城改造工程”和“‘中优’战略”三大历史机遇的影响，成华已迈入“千亿级、再出发”的新征程。8月12日，成都市首次发布“中优”区域投资机会清单，其中成华区共有投资合作、土地出让、重大产业项目、城市有机更新、老旧厂房再利用等57个投资项目面向全球招商，涉及到土地出让项目17个，其中9个项目已在2020年供地计划当中。

产业功能区建设是转变城市和经济发展方式的一次革命，根据成华区“中优”五年行动计划，成华区因地制宜规划布局了三大“市级产业功能区”（成都熊猫国际旅游度假区、成都东郊记忆艺术区、成都龙潭新经济产业功能区）和三大“区级产业功能区”（成都东客站枢纽经济功能区、新北天地商贸旅游发展区、建设路金融商务总部发展区），全面为城市高质量发展赋能。在“中优”投资机会清单中，成华区的17宗土地出让项目分布于成华区五个功能区，其中大部分为商业用地，就算不是纯商业用地的，也是商业比例超过50%的“商业兼容住宅用地”，对明显更喜欢拿住宅用地的开发商来说，这恐怕只能算是一股“泥石流”了，哈哈哈。今天就让我们来捋一捋吧！

建设路金融商务总部发展区2宗二环内地块

建设路金融商务总部发展区位于成华区西部，以加快商圈转型升级、区域产业升级、区域功能配套为目标，打造“创新高地、繁荣都会”。

科仪厂37.27亩商住用地

地块位于二环路东二段10号，规划用地性质为商业、二类住宅用地，用地面积34.27亩，其中商业用地容积率4.0，二类住宅用地容积率3.0，拟打造集商业、办公、住宅为一体的城市综合体。

地块周边：地块位于二环路东二段内侧，南临建设路，距离地铁8号线杉板桥站（在建）1公里以内，交通便利。地块周围有SM广场、伊藤洋华堂、东郊记忆等商业，西侧为成都市第六人民医院。地块以东，东郊工业文明博物馆和麻石烟云公园等均已建成呈现，生活配套设施完善，生活氛围浓厚。

踏水片区54.8亩商住地块

地块位于二环路东一段与建设北路二段交汇处，紧邻二环路，规划用地性质为商业兼容二类住宅用地，用地面积54.8亩，综合容积率3.0，拟打造集商业、办公、住宅为一体的城市综合体。

地块周边：地块位于二环路内侧，周围有蓝光COCO时代、龙湖三千城、万科金域蓝湾等项目，有龙湖三千集、万科华茂广场、伊藤洋华堂、SM广场等商业，生活便利。区域内有电子科技大学实验幼儿园、建设路小学、石室中学、华西中学、成都四十九中学、电子科技大学等全龄段的教育资源。距离地铁3号线红星桥站、7号线二仙桥站直线距离均在2公里以内，地铁6号线建设北路站、17号线厂北路口站与项目直线距离更近。

新北天地商贸旅游发展区3宗商业地块

新北天地商贸旅游发展区是成华区“一带两轴五区”的重要组成部分，将依托昭觉寺、升仙湖等人文、生态资源，致力于打造“古蜀门户、新北天地”。

西林社区115.6亩大体量商业用地

地块位于新北天地商贸旅游发展区青龙街道西林社区，该区域发展起步较早，基础设施完善。该地块包含2个土地出让项目，均为商业用地，用地面积合115.6亩。

地块周边：拟出让的两宗商业用地，规划打造特色街区、主题酒店及商业mall，引进文化、大健康、商务办公、文旅、文创、动漫、孵化中心、培训院校等业态，将带动区域产业及商业配套进一步升级。地块邻近城北医院、成华区第三人民医院，附近分布成都市第四十中学校、成都石室初中（青龙校区）等优质教育资源，地铁3号线、7号线从西、南方向穿过，交通便利。

新山片区30亩商业用地

地块位于青龙街道新山片区成绵立交以北，用地面积30亩，商业用地，拟建设商业mall、写字楼，拟引进文化、金融、大健康类社会投资企业。

地块周边：项目位于三环路北侧，周边建有海滨公园、成都市第十三幼儿园（荆翠分园）、成都石室初中（青龙校区）、成都市实验中学等学校，现有成华区第三人民医院等医疗资源，成华区人民医院也处于建设中。

将军碑社区15亩商住用地

地块位于蓉都大道将军碑路西侧，规划用地性质为商业兼容住宅用地，用地面积15亩。

地块周边：地块位于地铁3号线西侧，北三环以东，蓉都大道纵向穿过，交通便利。根据规划，项目拟引进品牌酒店、高端写字楼、精品商业，将片区打造为总部办公、电子商务、业务培训、国际贸易等业务汇集的区域，未来将结合片区内已有的专业市场形成新的产业优势。

成都龙潭新经济产业功能区1宗商业用地

龙潭新经济产业功能区作为成都的个新经济产业功能区，目前已集聚新经济企业420家，呈现出“发展思路新、产业支撑新、功能配套新”的特点，是片区未来的智能新经济生态城。

隆兴路北侧40亩商业用地

地块位于隆兴路北侧，东临千年古刹龙潭寺，西临成都三十八中，北侧为龙湖丽景住宅小区，南侧为2宗约80亩待出让的住宅用地。用地面积40亩，规划用地性质为商业用地。

地块周边：地块邻近地铁8号（在建）、17号线（在建），已有规划地铁9号线、S12线。项目将结合龙潭寺寺庙生态景区联合建设特色文化旅游商业中心，与成都大熊猫繁育研究基地、北湖生态公园、龙潭水乡形成精品旅游度假路线。

东郊记忆艺术区6宗优质土地

东郊记忆艺术区以打造西部文旅体验消费目的地、“文创产业+”新经济制高点、国家文创产业示范区为目标，大力发展音乐艺术、数字娱乐、创意设计等主导产业，将26万平方米工业建筑打造成“工业风的新空间”。

铁塔厂2号、灯泡厂2号地块合计137亩

两地块均位于成华区跳蹬河街道辖区范围内，规划用地性质为商业兼容二类住宅用地，用地面积共约137亩。铁塔厂2号地块拟引进国网四川电力送变电建设有限公司“三大中心”（科技研发中心、技术装备中心、生产运营中心），并打造商业街区和高端住宅为一体的城市综合体，拟引入社会投资参与；灯泡厂2号地块拟按照公园城市建设要求改善市民居住环境，打造特色商业街区和高端住宅区。

地块周边：地块紧邻新成华大道、二环路东郊记忆路、二仙桥东路等交通要道，附近有地铁7号线理工大学站、崔家店站等站点，直线距离均在1公里以内，另有8号线（在建）站点，交通便利。项目周边有万科天荟、龙湖滨江天街、中央华城等大型商业综合体，还有成都理工大学等高校。

二仙桥片区3号、二仙桥东路物资公司地块

二仙桥片区占据成华版图的核心C位，为成华区的经济建设做出了卓越的贡献（可参考阅读稍早前的文章：2.5环，核心城区竟然还有这样的“宝藏片区”？）。片区内3号地块用地面积80亩，规划用地性质为二类住宅和商业用地，拟建品质高端的写字楼、商场、酒店及住宅；二仙桥东路物资公司地块用地面积36.8亩，规划用地性质为商业兼容二类住宅用地，拟建品质高端写字楼、商场及高端住宅。

地块周边：3号地块位于新成华大道、中环二仙桥东路、城南高速等交通要道上，附近有地铁7号线、8号线（在建）站点；物资公司地块紧邻中环二仙桥东路、圣灯东路、建设北路等道路，附近有地铁7号线站点、BRT站点等，交通便利。宗地周边还有“智慧物流生态圈”、招商中央华城等项目正在开发，紧邻成都理工大学、成都七中嘉祥外国语学校等。

圣灯公园北侧1号、2号合计108亩地块

两宗地规划用地性质为商业用地，用地面积分别为56.3、51.9亩，拟建商场、写字楼等。

地块周边：宗地所在区域交通便捷，紧邻新成华大道、二仙桥路等城市主干道。周边有中国铁建广场、龙光世纪中心等商业配套，紧邻成都理工大学、成都七中嘉祥外国语学校，靠近成都自然博物馆、圣灯公园，配套设施完善。

成都东客站枢纽经济功能区4宗土地

成都东客站枢纽经济功能区以TOD城市综合开发为支撑，以“商务商贸、枢纽总部”为主导产业方向，目标形成“人城产”一体化的TOD产业新城。

中环路双店路段西侧1号、2号地块

地块位于中环路双店路段西侧，用地面积分别为35亩、24亩，规划用地性质为商业用地。

地块周边：地块靠近地铁7号线双店路站，距7号线、4号线换乘站槐树店站仅900米，东侧为中环路，交通优势凸显。紧邻奥园广场、华润万象城等商业，周边有中粮、蓝光、华润、中梁等知名开发商项目，消费市场广阔。地块周边分布成都列五中学南华实验学校、成都双语实验学校和悦分校（初中部）、成都市双庆中学（万年校区）、成都市双庆小学校（万兴校区）、成都市成华小学（锦绣校区）、石室小学（在建）、成都市五桂桥小学、金苹果蒙特梭利幼稚园、成都大学附属幼儿园等优质教育资源，以及新生堂妇女儿童医院、四川省人民医院东篱医院、成华区七医院（在建）等医疗资源，拥有良好的商业消费基础。

东客站XS-10号10亩商业用地

地块位于白龙江路以南，峨眉山路以东，用地面积10亩，规划用地性质为商业，拟引进高能级企业总部。

地块周边：地块邻近中环路、三环路、迎晖路等主干道及成都东站交通枢纽，周围地铁2号、7号线穿过，交通便捷。地块附近有成都市体育运动学校、成都渥太华国际化学校、成都市第四十九中学（和美校区）、树德小学、成都市五桂桥小学等教育资源，分布德商迎晖天玺、新里柏仕公馆、万科魅力之城、首创国际城等项目，周边品质住宅林立，消费需求旺盛。

长春片区新生堂西侧26.3亩商业地块

地块位于成华区保和街道，用地面积26.3亩，规划用地性质为商业用地，拟建设商业、写字楼，引入医疗健康产业。

地块周边：地块邻近中环路、三环路等交通要道，距离7号线崔家店站、双店路站直线距离不到800米，交通便利。周围分布成都新生堂妇女儿童医院、成都东升医院、成华区七医院（在建）以及成都理工大学、成都列五中学南华实验学校、成华区杨柳幼儿园，有蓝光东方天地、鲁能城、中粮锦云、龙湖梵城等项目，且地块附近仍有大量待开发土地，区域空间较大。

成华区的17个土地出让项目，从地理位置来看，都位于地铁站点或者交通主干道附近，具有极大的交通区位优势和投资价值。从规划用地性质来看，均为商业或商业兼容住宅用地，以商业为主，这对部分开发企业来说是机会，但对不擅长商业开发运营的投资企业而言，恐怕就有些难搞了。

<END>