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成华区中优机会里薅出17块地,清一色带商业用地你怕了吗?

地产全说2020/08/27 10:24

成华区作为成都面积的主城区,近年来,受“东郊工业区结构调整”“北城改造工程”和“‘中优’战略”三大历史机遇的影响,成华已迈入“千亿级、再出发”的新征程。8月12日,成都市首次发布“中优”区域投资机会清单,其中成华区共有投资合作、土地出让、重大产业项目、城市有机更新、老旧厂房再利用等57个投资项目面向全球招商,涉及到土地出让项目17个,其中9个项目已在2020年供地计划当中。

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产业功能区建设是转变城市和经济发展方式的一次革命,根据成华区“中优”五年行动计划,成华区因地制宜规划布局了三大“市级产业功能区”(成都熊猫国际旅游度假区、成都东郊记忆艺术区、成都龙潭新经济产业功能区)和三大“区级产业功能区”(成都东客站枢纽经济功能区、新北天地商贸旅游发展区、建设路金融商务总部发展区),全面为城市高质量发展赋能。在“中优”投资机会清单中,成华区的17宗土地出让项目分布于成华区五个功能区,其中大部分为商业用地,就算不是纯商业用地的,也是商业比例超过50%的“商业兼容住宅用地”,对明显更喜欢拿住宅用地的开发商来说,这恐怕只能算是一股“泥石流”了,哈哈哈。今天就让我们来捋一捋吧!

建设路金融商务总部发展区2宗二环内地块

建设路金融商务总部发展区位于成华区西部,以加快商圈转型升级、区域产业升级、区域功能配套为目标,打造“创新高地、繁荣都会”。

科仪厂37.27亩商住用地

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地块位于二环路东二段10号,规划用地性质为商业、二类住宅用地,用地面积34.27亩,其中商业用地容积率4.0,二类住宅用地容积率3.0,拟打造集商业、办公、住宅为一体的城市综合体。

地块周边:地块位于二环路东二段内侧,南临建设路,距离地铁8号线杉板桥站(在建)1公里以内,交通便利。地块周围有SM广场、伊藤洋华堂、东郊记忆等商业,西侧为成都市第六人民医院。地块以东,东郊工业文明博物馆和麻石烟云公园等均已建成呈现,生活配套设施完善,生活氛围浓厚。

踏水片区54.8亩商住地块

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地块位于二环路东一段与建设北路二段交汇处,紧邻二环路,规划用地性质为商业兼容二类住宅用地,用地面积54.8亩,综合容积率3.0,拟打造集商业、办公、住宅为一体的城市综合体。

地块周边:地块位于二环路内侧,周围有蓝光COCO时代、龙湖三千城、万科金域蓝湾等项目,有龙湖三千集、万科华茂广场、伊藤洋华堂、SM广场等商业,生活便利。区域内有电子科技大学实验幼儿园、建设路小学、石室中学、华西中学、成都四十九中学、电子科技大学等全龄段的教育资源。距离地铁3号线红星桥站、7号线二仙桥站直线距离均在2公里以内,地铁6号线建设北路站、17号线厂北路口站与项目直线距离更近。

新北天地商贸旅游发展区3宗商业地块

新北天地商贸旅游发展区是成华区“一带两轴五区”的重要组成部分,将依托昭觉寺、升仙湖等人文、生态资源,致力于打造“古蜀门户、新北天地”。

西林社区115.6亩大体量商业用地

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地块位于新北天地商贸旅游发展区青龙街道西林社区,该区域发展起步较早,基础设施完善。该地块包含2个土地出让项目,均为商业用地,用地面积合115.6亩。

地块周边:拟出让的两宗商业用地,规划打造特色街区、主题酒店及商业mall,引进文化、大健康、商务办公、文旅、文创、动漫、孵化中心、培训院校等业态,将带动区域产业及商业配套进一步升级。地块邻近城北医院、成华区第三人民医院,附近分布成都市第四十中学校、成都石室初中(青龙校区)等优质教育资源,地铁3号线、7号线从西、南方向穿过,交通便利。

新山片区30亩商业用地

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地块位于青龙街道新山片区成绵立交以北,用地面积30亩,商业用地,拟建设商业mall、写字楼,拟引进文化、金融、大健康类社会投资企业。

地块周边:项目位于三环路北侧,周边建有海滨公园、成都市第十三幼儿园(荆翠分园)、成都石室初中(青龙校区)、成都市实验中学等学校,现有成华区第三人民医院等医疗资源,成华区人民医院也处于建设中。

将军碑社区15亩商住用地

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地块位于蓉都大道将军碑路西侧,规划用地性质为商业兼容住宅用地,用地面积15亩。

地块周边:地块位于地铁3号线西侧,北三环以东,蓉都大道纵向穿过,交通便利。根据规划,项目拟引进品牌酒店、高端写字楼、精品商业,将片区打造为总部办公、电子商务、业务培训、国际贸易等业务汇集的区域,未来将结合片区内已有的专业市场形成新的产业优势。

成都龙潭新经济产业功能区1宗商业用地

龙潭新经济产业功能区作为成都的个新经济产业功能区,目前已集聚新经济企业420家,呈现出“发展思路新、产业支撑新、功能配套新”的特点,是片区未来的智能新经济生态城。

隆兴路北侧40亩商业用地

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地块位于隆兴路北侧,东临千年古刹龙潭寺,西临成都三十八中,北侧为龙湖丽景住宅小区,南侧为2宗约80亩待出让的住宅用地。用地面积40亩,规划用地性质为商业用地。

地块周边:地块邻近地铁8号(在建)、17号线(在建),已有规划地铁9号线、S12线。项目将结合龙潭寺寺庙生态景区联合建设特色文化旅游商业中心,与成都大熊猫繁育研究基地、北湖生态公园、龙潭水乡形成精品旅游度假路线。

东郊记忆艺术区6宗优质土地

东郊记忆艺术区以打造西部文旅体验消费目的地、“文创产业+”新经济制高点、国家文创产业示范区为目标,大力发展音乐艺术、数字娱乐、创意设计等主导产业,将26万平方米工业建筑打造成“工业风的新空间”。

铁塔厂2号、灯泡厂2号地块合计137亩

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两地块均位于成华区跳蹬河街道辖区范围内,规划用地性质为商业兼容二类住宅用地,用地面积共约137亩。铁塔厂2号地块拟引进国网四川电力送变电建设有限公司“三大中心”(科技研发中心、技术装备中心、生产运营中心),并打造商业街区和高端住宅为一体的城市综合体,拟引入社会投资参与;灯泡厂2号地块拟按照公园城市建设要求改善市民居住环境,打造特色商业街区和高端住宅区。

地块周边:地块紧邻新成华大道、二环路东郊记忆路、二仙桥东路等交通要道,附近有地铁7号线理工大学站、崔家店站等站点,直线距离均在1公里以内,另有8号线(在建)站点,交通便利。项目周边有万科天荟、龙湖滨江天街、中央华城等大型商业综合体,还有成都理工大学等高校。

二仙桥片区3号、二仙桥东路物资公司地块

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二仙桥片区占据成华版图的核心C位,为成华区的经济建设做出了卓越的贡献(可参考阅读稍早前的文章:2.5环,核心城区竟然还有这样的“宝藏片区”?)。片区内3号地块用地面积80亩,规划用地性质为二类住宅和商业用地,拟建品质高端的写字楼、商场、酒店及住宅;二仙桥东路物资公司地块用地面积36.8亩,规划用地性质为商业兼容二类住宅用地,拟建品质高端写字楼、商场及高端住宅。

地块周边:3号地块位于新成华大道、中环二仙桥东路、城南高速等交通要道上,附近有地铁7号线、8号线(在建)站点;物资公司地块紧邻中环二仙桥东路、圣灯东路、建设北路等道路,附近有地铁7号线站点、BRT站点等,交通便利。宗地周边还有“智慧物流生态圈”、招商中央华城等项目正在开发,紧邻成都理工大学、成都七中嘉祥外国语学校等。

圣灯公园北侧1号、2号合计108亩地块

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两宗地规划用地性质为商业用地,用地面积分别为56.3、51.9亩,拟建商场、写字楼等。

地块周边:宗地所在区域交通便捷,紧邻新成华大道、二仙桥路等城市主干道。周边有中国铁建广场、龙光世纪中心等商业配套,紧邻成都理工大学、成都七中嘉祥外国语学校,靠近成都自然博物馆、圣灯公园,配套设施完善。

成都东客站枢纽经济功能区4宗土地

成都东客站枢纽经济功能区以TOD城市综合开发为支撑,以“商务商贸、枢纽总部”为主导产业方向,目标形成“人城产”一体化的TOD产业新城。

中环路双店路段西侧1号、2号地块

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地块位于中环路双店路段西侧,用地面积分别为35亩、24亩,规划用地性质为商业用地。

地块周边:地块靠近地铁7号线双店路站,距7号线、4号线换乘站槐树店站仅900米,东侧为中环路,交通优势凸显。紧邻奥园广场、华润万象城等商业,周边有中粮、蓝光、华润、中梁等知名开发商项目,消费市场广阔。地块周边分布成都列五中学南华实验学校、成都双语实验学校和悦分校(初中部)、成都市双庆中学(万年校区)、成都市双庆小学校(万兴校区)、成都市成华小学(锦绣校区)、石室小学(在建)、成都市五桂桥小学、金苹果蒙特梭利幼稚园、成都大学附属幼儿园等优质教育资源,以及新生堂妇女儿童医院、四川省人民医院东篱医院、成华区七医院(在建)等医疗资源,拥有良好的商业消费基础。

东客站XS-10号10亩商业用地

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地块位于白龙江路以南,峨眉山路以东,用地面积10亩,规划用地性质为商业,拟引进高能级企业总部。

地块周边:地块邻近中环路、三环路、迎晖路等主干道及成都东站交通枢纽,周围地铁2号、7号线穿过,交通便捷。地块附近有成都市体育运动学校、成都渥太华国际化学校、成都市第四十九中学(和美校区)、树德小学、成都市五桂桥小学等教育资源,分布德商迎晖天玺、新里柏仕公馆、万科魅力之城、首创国际城等项目,周边品质住宅林立,消费需求旺盛。

长春片区新生堂西侧26.3亩商业地块

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地块位于成华区保和街道,用地面积26.3亩,规划用地性质为商业用地,拟建设商业、写字楼,引入医疗健康产业。

地块周边:地块邻近中环路、三环路等交通要道,距离7号线崔家店站、双店路站直线距离不到800米,交通便利。周围分布成都新生堂妇女儿童医院、成都东升医院、成华区七医院(在建)以及成都理工大学、成都列五中学南华实验学校、成华区杨柳幼儿园,有蓝光东方天地、鲁能城、中粮锦云、龙湖梵城等项目,且地块附近仍有大量待开发土地,区域空间较大。


成华区的17个土地出让项目,从地理位置来看,都位于地铁站点或者交通主干道附近,具有极大的交通区位优势和投资价值。从规划用地性质来看,均为商业或商业兼容住宅用地,以商业为主,这对部分开发企业来说是机会,但对不擅长商业开发运营的投资企业而言,恐怕就有些难搞了。

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