昔日“万人摇”如今破产清算，烂尾盘真不怪地段 地产全说 昨天 将
地产全说2020/08/06 11:02
将时间拨回两年前，在参与天来汇景住宅摇号的10640个购房者眼里，即便这个项目的一期住宅和商业风波不断（一期工程天来国际广场于2010年拿地，2012年5月首次开盘，2016年以后多次陷入停工、破产、行贿等风波之中），也架不住此时项目有着与周边二手房2000-3000元/㎡的价差诱惑。几个月后推出的二批次住宅附加了装修，成功溢价2000元/㎡不止，仍有1508名购房者愿意堵上一把运气。
现在看来，加入到万人摇队伍中的首批次682户业主，算起来运气依旧要好那么一些，其所购房源所在的2、3号楼，已于2020年1月20日交房。相较之下，购买了1、4、6号楼精装房源的764户业主，运气就背了一些。
前段时间，成都温江人民法院发布公告并组织13家中介机构现场评审，选出了成都天来丰钛房地产开发有限公司、成都天利来房地产开发有限公司破产重整案、成都天来房地产开发有限公司的破产清算管理人。这三家天来系公司，分别开发位于温江光华新城的天来国际广场（天来一期工程）、天来广场外部广场（天来二期工程）和天来汇景（天来三期）工程。
随着这一破产案件浮出水面，天来汇景项目剩余楼栋的交房时间，也随即被告知因为开发商的破产清算将延期至2020年10月20日。此外，延期的还有天来公司承建的“温泉大道下穿隧道项目”。
所以，除了天来汇景的业主外，因为“温泉大道下穿隧道项目”每天不得不绕路2公里去地铁站的隔壁小区的业主，同样也很烦心。
如果单看天来汇景项目所处的位置，地段优势是很明显的。光华新城核心区、周边商圈环绕、紧临地铁4号线涌泉站。但有些房子的停工或烂尾，让地段优势这样的产品价值点，显得有些不堪一击。比如，我们接下来要说的这几个项目。
嘉悦汇：
烂尾五年，一期即将迎来交房，二期仍遥遥无期
现在来看嘉悦汇这个项目的位置，不就是快赶上“宇宙中心”了么。大源板块、天府二街、与益州小学一街之隔，一公里范围内的交通、商业、公园、教育配套都是“王者”段位，旁边的小区二手房价格基本都达到了2.5万-3万元/㎡。可偏偏就在这里，自2015年初首开盘后，兜兜转转5年过去了，首批次买房的业主们至今还没有收到房。
2015年5月，项目因更换施工方产生合同纠纷，工地停摆，随后爆出开发商嘉华美实业有限公司资金链断。即便传闻有新的投资公司介入，项目依旧没有摆脱长时间停工的命运。
在业主们维权上百次后，直到2017年7月，倍特建安与嘉悦汇开发公司成都嘉华美实业有限公司签订了《华惠嘉悦汇广场 ABC 标段总承包施工合同》，再度让业主们看到了一些希望。
自2017年12月正式复工，随着工程进度的推进，去年12月还一度传出了该项目将有新批次住宅预售放出的消息。但随后被高新区公园城市建设局辟了谣，并作出了风险提示。
截至现在，倍特建安在项目工地上也待了两年半的时间了。近期，一期住宅部分的施工基本上到了收尾阶段，据悉物业公司已经进驻，交房也在最近一两个月了。不过，项目还有二期的部分还没有任何施工动静，这也就意味着前期的业主收了房，也没有中庭。至于什么时候能享受到中庭景观，依旧是个未知数。
▲6月项目实景，图片来源于网络
葛兰麦迪逊：
五年，地段极熟了，工地上的草却更高了
项目位于天府大道南段、天府大道的西侧，与金地天府城项目和海昌极地海洋公园隔街相望。现在看起来地段也是“国际城南”了，但在它营销风头正旺的那两年，这个地理位置就显得有些偏远了。
项目原本由成都瑞鼎投资有限公司投资，成都城南之星置业有限公司开发，是规划集五星公寓酒店、甲级写字楼、俱乐部以及众多高端配套的综合体项目。
2012-2014年，项目以“年租金10万，13%”、“投入50万、五年回购赚”、“价值十几万的葛兰麦迪会会籍”等噱头来营销造势。在2013年的房交会上，在现场以一架飞机的展示来宣传其“高端定位”，彼时的公寓价格更是达到了2万元/㎡以上，然而项目周边的普通住宅价格才6500-8000元/㎡。
2015年5月，在爆发了业主围堵售楼部维权之后，项目的各种违规操作被正式揭穿，项目工程也完全陷入停滞。之后，也有传出新的施工单位将入股参与项目建设，但后来都不了了之。几年间，天府大道南延线日渐发展成熟，位于地铁一号线两个站点中间位置的葛兰麦迪逊项目却依旧烂尾矗立在天府大道旁，占着这样的地段却没有发挥其价值，着实有点可惜。期间亦有不少做长租公寓项目收并购的企业尝试接洽项目相关方，但在了解到项目所涉及的复杂债务问题及诉讼案件情况之后，都不得不放弃。
如今，烂尾的工地，依旧矗立在那里。如果再拉一架废弃的飞机停在杂草丛生的工地之上，应该依旧很拉风。
沙河名仕公馆：
政府介入推进项目建设，买房人看到收房曙光
项目位于成华区多宝寺路14号，紧临成都市双庆小学校和多宝寺，距离万象城商圈约1公里。占地面积约18亩，共规划3栋楼、345户，由四川卓旭置业有限公司开发建设。
该项目的一期本应在2015年12月31日交房，但早在这之前就多次传出拖欠工人工资、资金链断裂的消息，工期也一再拖延，直到2016年4月，工地正式停工。
此后，经历了开发商的破产重整、引入新的代建方之后，项目于2019年5月终于举行了复工仪式。但仅仅2个月时间，管理人卓旭置业就与代建方天府置信解除了合同。
2019年9月，卓旭置业发布公告称，成都成华城市建设投资有限责任公司（简称“成华城投”）中选为沙河名仕公馆续建项目融资及管理机构，由其向卓旭置业提供续建资金，并对沙河项目的复工续建、竣工交房及产权办理进行全过程管理。在去年11月，项目迎来了第二次复工。
从项目现在的进度看来，成华城投的加入，应该能让业主看到交房的曙光了。就在今年3月底，成华城投公司董事长兼总经理罗渝江还到“沙河名仕公馆”项目进行调研，要求全力以赴加快项目建设。
▲图片来源于成华城投官网
恒河广场：
复工之路一波三折，明年能否交房仍存变数
项目位于东二环路建设路口，属于由伊藤洋华堂、龙湖三千集天街、万科钻石广场、SM广场等商业构成的建设路商圈，地段价值无可争议。
该项目总占地22.8亩，规划了商业、一栋43层的住宅以及一栋L形的33层可售型办公楼。这个由成都恒金置业有限公司开发的商住项目，于2015年1月动工，原本应于2017年12月31日交房。
2017年5月，总共43层的住宅，仅修到13层，让不少业主担忧交房将延误。虽然开发商曾在相关政府部门面前承诺按5日一层的速度加快建设，但后来的建设进度依旧是修修停停。最终由于开发商的资金链断裂，项目在2018年上半年彻底停工，住宅部分建设进度停在了主体28层。
2018年8月，政府相关部门透露开发商成都恒金置业正在积极招商引资，已经与一家上市企业签订了“意向性合作协议”。2018年11月，项目恢复施工。2019年9月，项目资产重组，开发公司由原来的成都恒金置业有限公司变更为成都宝申房地产开发公司。
新的开发公司接手，眼看着住宅楼都已实现主体结构封顶了，但由于“新冠疫情”，工地又停了下来。由于开发公司的银行贷款手续一再延误，一直到4月资金也没有到位，该项目到现在也没有完成复工。
据悉，开发公司承诺将在2021年9月底前实现房屋交付。现在看来，还有一年的时间，希望这一年里，一切能照着好的方向发展。
乡林涵碧天下：
无法突破的航空限高，和开发商内地项目的频遭变故
项目位于金牛区北三环外，紧临凤凰山公园。有一说一，相比前几个项目的地理位置，乡林涵碧天下的地段及周边呈现都逊色了一些，但这个项目原本规划的“涵碧楼”，就是旨在改观这个区域，成为城北形象地标的。
项目的开发商是来自中国台湾的乡林集团，其在台湾打造的涵碧楼，已成为台湾度假酒店的代名词。进入到大陆后，在青岛、南京和成都三座城市布局，拟在成都打造出第四座涵碧楼。
2013年6月，乡林集团拿下了金牛区凤凰山287.4亩住宅兼容商业用地；
2015年，项目亮相，规划了住宅、购物中心、酒店式公寓等业态。5月，一期住宅C地块和E地块开工建设；
2016年3月，由于旁边的凤凰山机场“航空限高”，项目C地块和E地块停工，此时C地块建至地上4层，E地块建至地上13层。
与大多数因为开发商资金链断裂导致的项目停工烂尾不同，乡林涵碧天下这个项目的停工不是因为开发商没钱，而是因为地块规划建设条件无法获得军用机场的航空限高批复。而军用机场航空限高的问题，地方政府无权管辖，所以直到现在，限高问题仍未得到解决。
因为直到停工也还没有出售过房子，该项目也就没有产生过维权事件，但开发商乡林集团心里想必还是苦的。当年拿地花了的10.9亿，7年过去了，连一根羽毛都没收回去。
除了成都，这家台湾房企在青岛和南京的项目，也不太顺遂。
2008年，乡林集团在青岛拿下了黄岛三面环水的一片土地，花了约30亿人民币打造了七星级酒店和41栋独栋商业别墅。今年3月底，由于当地政府部门要恢复海岸带的自然生态功能和生态岸线的公共属性，涵碧楼项目的41栋商业别墅被全部拆除，只剩下酒店。
2011年，乡林集团花了6.78亿在南京拿地，宣称要将旗下最著名、也是最得意的“全球七星级”的涵碧楼酒店引入南京。但最终亮相的却是一座高容积率、高密度的商办综合体项目，其公寓产品被指卖了四年还没卖完，运营的酒店也空置了一半。
这家台湾房企的大陆之行，学费着实有点贵。
这些如今在成都楼市仍属于“知名”烂尾项目的，已经是上一个市场周期里的产物了。在成都市场上至少都有了5年的项目开发存续周期。除了个别开发商在拿地决策上的失误外，绝大多数项目还是小开发商开发的小地块。在市场不景气的那两年，资金链断裂让项目烂尾并不是小概率事件。
当然，从这些项目现在的进展来看，在业主的强力要求下，政府相关部门总会想办法来整合项目。只是买了这类房子的人，几年的等待和交涉，确实让人身心俱疲。
地段价值是房地产项目价值的重要构成部分，这一点也不假，但地段价值的兑现，建立在项目顺利建成交付，以及项目周边的各项城市发展规划，顺利落地实施的基础之上。当开发企业的资金实力、项目建造全过程管理能力有明显短板，购房者对这样的项目一定要多留点心眼儿，切勿被剪刀差、高投资回报等蒙蔽了双眼，冲昏了头脑，做出错误的决定。相信品牌房企的力量，选择值得信赖的、口碑好的品牌开发商的项目，在市场好或不好的时候，都能让买房子的风险更小一些。
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