也许，这是天府五街最后的“1字头”时代
买房成功说2019/10/21 20:04
要说城南这几年发展最快、变化、国际范最足的一条街，非天府五街莫属。
从具有地标意义的欧洲中心到江安河畔，这条6公里左右的街道，串联起了IT、商办、金融、生活居住等多个不同的功能分区，这其中，有成都活力的菁蓉国际广场、软件园E区、G区和F区；云集了阿里巴巴、亚马逊、腾讯等世界500强企业中的上百家；汇聚了中石油、中石化等事业部、招行、工行等6大金融后台总部。
▲欧洲中心是天府五街的地标
▲充满活力的菁蓉国际广场但与天府五街的飞速发展，形成鲜明对比却是，天府五街住宅供应的严重不足：天府五街的上一次住宅供应，还要追溯到今年的1月。换句话说，在今年春节之后，五街就没有住宅的供应；与此同时，随着天府五街开发用地的极度稀缺和地价攀升，未来这里住宅的价格将看涨，买入五街的成本进一步增加。
天府五街迎来全面的发展，是在2017年底打通断头路以后。那一年，困扰天府五街的交通问题彻底解决，整个天府五街全线贯通，气势如虹，迎来了快速的发展。随后，在2018年1月，一宗天府五街的人才公寓用地以12896元/平米的价格，被高投置业摘得，创下那一年起拍地价的记录。“人才公寓”、“当年起拍楼面价”，当这两个关键词结合在一起的时候，你会对天府五街的价值刮目相看。
▲2018年天府五街拍出的人才公寓用地
同样在2018 年，成都卓越城置业有限公司以楼面价12700元/平方米竞得天府五街地块，总价6.44亿元。而这也是2018年上半年天府五街仅有的一次住宅用地供应。
与买入成本上升相对应的，却是天府五街不断涌现的发展红利：交通方面，地铁一号线与年底即将通车的五号线强力接驳，再加上天府大道、益州大道以及剑南大道三条纵向的大动脉，使得天府五街能够快速连通全城，贯通全域成都。
▲地铁5号线年底将开通运营
与此同时，天府五街的商业，将不再停留在银泰城一个单一的商业体，由花样年打造的重磅商业—红唐商业，预计今年年底将在天府五街开业运营，这个定位“潮趣”、“秀活”、“极智”的商业综合体，约10万平米，超200个品牌入驻，开业之后，天府五街的消费体验将迈上一个崭新的台阶。
▲年底即将开业的花样年红唐商业效果图
诸多优势的强强加持，带来了天府五街难以比拟的价值。
这一价值在住宅端也有着最真实的反映：除了上文提到的土地价值攀升，人才公寓的楼面地价已经达到12896元/平米以外，区域内来由卓越打造的住宅，精装单价已经达到2.6万元/平米。
据业内人士的观察，这将越来越成为天府五街的一个趋势：一方面，天府五街的土地成本正在直线增加，带来了未来买入成本的上升；另一方面，从天府五街未来的规划可以看到，区域内的住宅用地都集中在骑龙公园附近，且这个区域内的土地都在走向低密（容积率控制），而这类地块，开发商往往更倾向于打造改善产品从而增加溢价，未来的销售价格突破“2”字头，或将是大概率事件。
▲天府五街未来用地布局规划图
其实，不仅是天府五街，如果我们将目光放大到整个城南，可以看到多数新增地块都在呈现这种趋势，不少较远区域的新房也开始纷纷突破2万大关：天府新区近期新增的住房供应，几乎都站到了2万以上，天府公园西这一板块未来更有可能登上30000元/平米的大关；城南怡心湖板块也从早前的刚需华丽蜕变之后，房价已然迈上“2”字头；而在高新区发展最为成熟的大源板块——二手房的价格早已经在25000元/平米以上，而且区域内几乎没有新房供应，更多的是以商办类产品为主，而复地金融岛、西派澜岸等几个老盘更是一直没有推新的消息。
与此同时，近期城南新增楼盘普遍户型较大，户均面积达到130平米以上，多数项目总价都已站上200万大关。
因此，从目前的情况分析，兼具大量工作机会、生活便捷性与舒适性的天府五街，无疑是很多准备在城南买房的购房人群的理想选择，但在目前的背景下，天府五街还能买到高性价的居所吗？
2019年11月即将取证的花样年家天下最后批次，给了这个问题最为清晰的答案：预计精装15000元/平米，买入天府五街，入住约210亩的江景大盘，这或许是天府五街今年以来，住宅产品买入门槛的一次。
从项目大的区位上看，家天下往北，是已经发展成熟的大源板块，一、二、三、四街的发展已然成熟，几乎无更多的住宅用地供应；而往南是天府新区板块，往西是双流西航港板块。从目前的情况看，高新其他区域几乎已经趋近成熟，唯有大源西如同一个待雕琢的璞玉，加上城南有目共睹的城建实力与开发水平，这一块发展中的价值洼地，称得上“ 城南最值得期待的区域之一 ”。
▲家天下区位示意图
根据的消息，作为双流西协片区“5+5“项目重点工程的——双黄路北延线，预计将于本月底正式通车，双向八车道，它的通车宣告着双流区和高新区在江安河上的关键节点正式打通，明年年初，通过双黄路北延线和昆华路，家天下项目将与大源、金融城，通勤距离大大缩短，形成真正的“城南生活圈”。
▲双黄路北延线（江安河段）预计本月底通车
当我们以家天下为起点，可以看到，从项目驾车到欧洲中心6；从昆华路项目驾车到天府一街（霍森斯小学）仅需5，到绕城高速7。由剑南大道、昆华路、双华路以及绕城所组成的立体化路网已经成形，这意味着大源目前的商业、教育和生活配合，将能被家天下的业主真正共享。当然，另一个不得不提的优势是，项目位于江安河旁，一汪碧水环绕，形成城市难得的江景资源。
▲家天下实景图
可以畅想，未来的家天下，将尽收地利之便。“出”，则享受天府五街、银泰城、欧洲中心、软件园、菁蓉国际广场的繁华；“入”，则拥抱江安河的亲水生态，享受静谧生活。家天下，正努力为这座城市的打拼者，打造属于他们的桃花源。
在城南，品质的项目并不在少，但像家天下这样，同时兼具宁静和繁华、且拥有便捷交通路网的项目却非常罕有，或者说价格已经一飞冲天。对比周边动辄2万元以上的房价，家天下本次的价格可谓“诚意十足”。
回到项目本身。作为总占地约210亩的大盘，家天下建筑面积达95万方，是当之无愧的大盘。由32栋楼组成，分2个地块开发。其中北地块20栋，南地块12栋。户型在经历数次开盘都悉数售罄之后，即将迎来南区的最后一批次供应。
▲本次率先预售楼栋示意图
本批次预计率先推出的是22号楼和31号楼，从项目总平图可以看到，22号楼中110平米和133平米户型，可以直接看到江安河景，这是非常难能可贵的。
▲瞰江示意图
而另一方面，我们同样可以看到，31号楼和22号楼的部分房源，虽然没有江景资源，但是可以直接享受小区中庭景观，实现推窗见景的居住享受。除了直面江景的优势，家天下历次推出的产品户型在设计上都格外考究，本次也不例外。从本批次产品的户型来看，包括105平米、110平米、125平米、133平米以及145平米几种户型，每一种户型都力求方正紧凑，布局合理，动静分区。其中，105平米户型则是难得的刚改户型，方正的空间设计了三房，阳台面积更是超过了8平米，增加了实用性。
▲105平米三房户型图
133平米的户型采用横厅设计，包括四个房间，其中客厅开间达到7.7米，而为了确保采光，厨房、客厅、餐厅以及次卧都能直通阳台，采光面达到了12米，且直面江安河，将河景尽收眼底！
▲133平米四房户型图
145平米的户型则是本批次的户型。从总平图可以看到，这一户型位于22号楼，面朝中庭。而为了保证景观的化，这一户型的阳台长度达到了8.4米，这在同面积的产品里几乎找不到。与此同时，这一户型设计为四房，主卧设计为套房，保证了一家人居住的尺度感与实用性。
▲145平米四房户型图
作为一个约210亩的大盘，花样年家天下的每次开盘，都成为城南的“大事件”，而“屡开屡罄”也让家天下成为了天府五街当红不让的主角。从2017年9月次开盘到现在，目前家天下已经得到了约6000位业主的认可，可谓真正的明星楼盘。
从此前花样年家天下的市场表现来看，这一项目正在受到越来越广泛的市场认可，而随着天府五街的价值走高，这样的项目也将成为“孤品”。
▲家天下实景图，越来越好的家天下已绽放
随着家天下段桥梁的即将完工，曾经勾画的宏伟蓝图，如今随着配套设施的完善一一得到兑现，家天下周边的配套和生活氛围正在逐渐成型，作为大源西河景大盘的居住价值也正在呈现。
据了解，预计将于下月取证的花样年家天下最后批次，将推出105-145平米的精装住宅，估计均价15000元/平米，一个真正的“买点”已浮现。而在此之后，天府五街也或将告别“1字头”的时代。
