一睹为快!生态大盘刚刚取证,总价200万起买进城西墅区!

贰爷开发公司操盘手；

北京大学硕士，成都楼市实战专家；

20年重仓投资成都及房价跳涨城市50余套；

教你复制50万变5000万的房产投资实战经验；

本文为商业评论，全文约4000字，预计阅读时间4。

前言

从“西贵”到“西控”。千年人文城西，贵在千年而往的传承，控于延续未来的基础。

从古蜀文明发轫的金沙遗址，到三分天下的武侯祠，再到流芳百世的杜甫草堂，城西一直是天府之国之，它是成都气质的源头，它代表着“骨子里的成都”。而从浣花溪到草堂，从国宾到金沙，从两河到望丛祠，这条城西人居黄金线，也深刻代表了成都改善的西进之路。

△郫都既是西控，也承载中优

古时，李白昔年之“蚕丛及鱼凫，开国何茫然”，指古蜀建都现在的郫都。今朝，2016年郫都撤县设区，一跃成为成都最年轻的中心城区。

“九天开出一成都，万脉千流源望丛”厚载三千年人文的精华，郫都跨越时空，以古蜀文化发祥地、现代宜居花园城的厚重气质，为无数成都人剖解出城西的固有价值，也成为对宜居城西想象力的解构。

△郫都区

在成都城市化发展过程中，郫都区面貌也得到了根本性的改变，产业、交通、教育等配套极大完善，“人口的大量流入，以及消费的升级换代，也对改善型人居提出了品质化和多元化需求。

作为区域内新兴板块，蜀都新城正在形成以“15生活圈”生活理念。产业板块，外资企业500多家、24家世界500强企业，提供大量高素质就业人口，可以说在产城融合道路上，蜀都新城在低调中踏着大步子。当然，庞大的高素质就业人群，也需要大体量的改善人居配套。

今天要给大家看的盘，首先，她符合城市精英对品质生活的需求，其次，她满足区域标杆对板块发展的引领，还有，在一个高端项目身上难得的品价比。

为什么要关注她？只想说这个机会不要放过，位于郫都区蜀都新城板块的奥园蔚蓝卡地亚·云墅二期三批次已经取证，全新洋房、别墅组团开启蔚蓝生活。

蔚蓝卡地亚对于成都楼市，早已“家喻户晓”，业界甚至评价其为“地产界的劳斯莱斯”，也赢得了购房者的赞扬。

△奥园蔚蓝卡地亚·云墅

楼盘详情：

项目名：奥园蔚蓝卡地亚·云墅

项目地址：郫都区郫筒镇郫花路888号

类型：精装复式洋房、清水联排别墅（二期三批次）

面积段：建面约305㎡联排别墅、建面约197-199㎡复式洋房

上批次精装复式均价：10799元/㎡

清水联排均价：13000元/㎡

梯户比：两梯两户

容积率：1.80

绿化率：35%

总占地面积：约330亩（二期约112亩）

停车位：1680个，车位比1:2.5

奥园蔚蓝卡地亚·云墅位于郫都区郫筒镇郫花路888号，隶属于蜀都新城板块，是奥园地产与蔚蓝卡地亚共同打造的项目，总占地约330亩，由五星级酒店，商业楼，叠拼别墅、联排别墅、复式及平层洋房组成，整体容积率仅为1.80，极高地保障了居住舒适度。

事实上，郫都区在公园城市建设的理念下以自然优势、生态优势、人文优势和产业优势，把公园建设融入城市和产业功能升级中，运用自身优势和借用区域标杆生态人居大盘转化公园城市价值，塑造出了美丽宜居的公园城市新形态，而奥园蔚蓝卡地亚·云墅以星级酒店、别墅群作为区域早期改善型生态大盘自然成为其中标杆。

基于郫都的城市规模继续扩展，人口不断聚集，文化认同感和城市归属感增强，奥园蔚蓝卡地亚·云墅之于郫都的生态价值和人居价值潜力，将得到更充分的认可。

挑战“地段论”

不依附于地段的好产品足以创造地段

那么先定位项目在整个成都的区域位置：

△奥园蔚蓝卡地亚·云墅区位

位于郫都区蜀都新城板块的奥园蔚蓝卡地亚·云墅，与天府广场直线距离约26公里，从里程距离来看感觉很远。但参照距离天府广场相同里程的区域比如最近比较火的天府新区中央商务区，在地铁的加持下，约40即可完成通达天府广场，这意味着未来城市生活距离应以时间为主要依据，奥园蔚蓝卡地亚·云墅在未来地铁6号线望丛祠站（预计2020年通车）开通后，将有力地缩减项目与主城区之间的“时间距离”。

此外，项目周围有两条交通干道，一条是郫花路，一条是中信大道。前者往西可以连通成灌高速，从楼盘大门出发，到三环羊犀立交仅需不到半，这一点甚至优于天府新区的自驾通勤。

当然，仅仅自驾出行方便，再加持地铁6号线，还远远不够。除此之外，还有个十分“洋盘”的交通工具就是郫都区的有轨电车，目前成都有轨电车蓉2号线已经在龙湖时代天街运营了。在奥园蔚蓝卡地亚·云墅旁，在建的是有轨电车蓉2号线望丛祠站，这条线路可以和地铁6号线以及2号线交汇，将会成为项目业主出行的又一个重要选择。

△有轨电车蓉2号线已运营

目前区域内商业配套正逐步完善，项目斜对面便是花样年打造的体量约12万㎡的大型商业体奥特莱斯商业综合体，此外商业体量17.7万㎡的蜀都万达广场和7万㎡的百伦广场，包含大型商业百货、精品城市酒店等，均在项目4公里范围之内；

2公里之内，学校资源丰富，郫筒一小（望丛校区）、郫都区、二中学等院校，稍远一点还有嘉祥外国语学校、实验外国语学校。医疗方面距离郫都区人民医院（新院区）约2公里。

总的看来，项目周边各项配套还算完备，外部环境也比较适宜改善客群，尤其是蜀都新城地缘性改善客群。

△项目周边配套（政务、教育、商业、医疗）

此外，当前成都正在重塑城市空间结构和经济地理，全面增强城市承载能力，不断提升城市宜居性和舒适度。郫都在“西控”，同样也在承担“中优”的角色。

而这一十分明确的自我修养，就是人文。郫都有鹃城之称，正因有“杜宇化鹃”的传说，这里既是望帝杜宇、丛帝鳖灵建都立国之地，又是古蜀文明发祥地，望丛祠更是世界蜀人的文化发源的圣地。

为了与城市历史文化相契合，郫都将以TOD理念，打造专门的“望丛片区”。据了解，该片区将117亩省级文保单位望丛祠围合其中，未来规划打造出望丛天府文化产业园，共同组成郫都的蜀都新城板块。而这，正给奥园蔚蓝卡地亚·云墅的人文+交通+商业配套从望丛祠TOD站注入了鲜活的系统。

今年5月，望丛天府文化产业园正式面向全球公开征集望丛天府文化产业园项目总体策划及概念设计方案，以期充分运用轨道交通发展TOD业态。

“刚需大城”亟待升级改善

高端也论“品价比”

聚焦郫都的人居发展，近10年来，楼市供应主要以刚需为主，整个郫都区一度被称为是“刚需大城”，据不完全统计，有约20万户刚需住户亟待升级改善。

自2015年亮相到如今蔚蓝卡地亚·云墅在郫都区的开发，纵观城西，从来没有一个项目，能在业主的家门口先打造一个五星级品质的酒店，配以温泉池群、私人会所等奢华配置，来彰显入住者的圈层身份、生活品质和建筑审美标准。

事实上，蔚蓝卡地亚·云墅的住宅产品，也是开发商用做“城市公建地标”的标准打造而成，建筑外立面以花岗石和亚光墙面砖搭配，立面嵌入精致的法式窗，全部采用中空LOW-E玻璃，让建筑呈现出更丰富的层次感和更尊崇的品质感。

如今三批次再度进阶，以典雅的法式园林搭配健康运动的社区配套和令人惊异的价格升级郫都人居，让郫都的高端改善迈向更高光的时刻，其品价比优势和开发完成度，碾压区域内一众项目，也造就了二期前两批次一开盘就迅速售罄的大热效应，二批次168位业主（一二批次共计356位业主）纷纷表态能够幸运摇中入住其中。

三批次推出的楼栋是下图标注处，其中55、56号楼是建面约305.68㎡的清水联排别墅；63、65号楼是建面约199.53㎡的精装复式洋房；66、68号楼是建面约197.27㎡的精装复式洋房。

至于该选什么样的产品，可以根据自身需求先看各个楼栋的位置：

联排别墅从上图可以看到，隔河与对岸一期别墅遥相对望，视野是不错的，另外私密性也很强，居住舒适度较高。而洋房产品中庭高楼层建面约197㎡洋房，不仅避免了来自规划道路的影响，也更便利享受庭院间的怡人风景。

作为改善性质的楼盘，奥园蔚蓝卡地亚环境的确有区域标杆的水准，项目中，大量的土地留给了自然风景——都江堰支流葫芦堰自然河水进入社区，打造了一个约6000㎡的景观湖，又利用水资源循环系统，在社区内部打造了一条河流，呈现出湖光水色的生活场景，无时无刻不在彰显城市精英圈层的人居环境。

奥园在项目的开发中采用富有健康特色的社区建造设计，社区内建设的运动场地面积极大，开设运动馆、健康跑道等。

从上面的实景，看得出来项目环境打造保持了蔚蓝卡地亚一贯的水准，这也使业主入住后的生活场景更值得期待。

“极少墅献给城市极少数”

一月一会邻里相聚圈层活动

每一处地标项目，都必须配备有直接向仰慕者诠释这个项目的魅力与价值，成为“多数人仰望、少数人拥有”的圈层IP。

在奥园蔚蓝卡地亚·云墅，城市“精英圈层”的形象浮出，已激发人们对该项目生活方式的全新想象。蔚蓝卡地亚·云墅繁华中自取静谧，以“极少墅献给城市极少数”的目标，致力为城市精英打造国际高端、阳光绿色、愉悦成长、精英圈层、健康运动、睦邻友好的全新生活模式，为成都精英新贵，领创“遇见蔚蓝，悦鉴生活”，畅享奥园生活学院专属圈层礼遇。

如果特意去翻一下成都奥园地产的官微，便会戳到项目每月为业主专属定制的主题生日会，例如今年5-8月生日会均在不同高端场地举行，主题各异，邻里相聚品味美酒、感知美食、鉴赏艺术、畅谈沙龙、畅享运动等等，从中可以窥探到精致格调的蔚蓝生活。由此可见，开发商在业主入住后的品质生活营造方面，的确很上心。而蔚蓝卡地亚云墅这样的项目，在区域中的形象，早已超越了住宅本身，成为了蕴含城市高端生活方式和圈层身份属性的超级IP。

项目优劣势分析及购房建议

枫丹白露，法式园林，一场居住升级的背后，是奥园&蔚蓝卡地亚的强强联合与这个强势崛起的区域不谋而合的主张。作为以产品创造地段的项目，奥园蔚蓝卡地亚·云墅在为城西带来标杆性产品的同时，也以自己最恰当的方式，勾勒出郫都区的改善人居。

无论上价值到何总地步，购房者关注的出发点仍然与手里紧握的那张房票与银行账户的存款相关，将一个区域标杆项目以“品价比”打动精英客群，这不是妥协，更是给所有置业人群的一次机会。当然，出于区域抗性，蜀都新城地缘性改善客群还是。

蔚蓝卡地亚·云墅提前为区域兑现了圈层生活方式，三批次再推新为改善客群预留出了巨大的价值想象空间、创造了城市精英邻里圈层。从这个角度看，无论是从居住还是从资产的角度考虑，蔚蓝卡地亚·云墅都值得被列于置业清单的头号位置。

本文为贰爷房产投资原创，版权所有，特此声明！

★贰爷精彩投资观点★

2018成都楼市涨字当头|成都北门买房逻辑 |天府广场理论|驳天府广场中心论|东进投资| 贰爷提出大怡心湖板块人|房地产税| 天府新区牛鼻子|投资苦参单体住宅楼 | 大面板块价值洼地| 买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房的陷阱| 新川板块3年翻番| 新川板块豪宅化| 新川板块赶超金融城| 产业相思病理论 | 人口外溢理论| 资金外溢理论| 追新理论| 朝向理论| 旅游地产 |商业写字楼观点| 商住公寓投资| 环蓉投资灰犀牛理论1 |环蓉投资灰犀牛理论2|养羊理论|破限购三大新法|别墅观点|葫芦和瓢，房价和房租调控| 6万到600的投资经历|土地流拍的原因|贰爷做客四川新闻频率FM106.1|贰爷做客天府之声FM92.5节目音频|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上）|贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）|大面新房刷2万/㎡，剪刀差落幕，“反剪刀差”时期来临！2019成都新房迎“跳涨”，“破2万奔3万”是必然！杯具！视高买房首付款40万跌光了……|贰爷|2019年成都二手房。|2017-2018，我在抄底成都楼市剪刀差中度过！新盘破3万，“破2万奔3万”要看开些！|怎么跌下去的二手房好货，还得怎么涨上来！|泼冷水！套内面积计房价，你产生的是幻觉！城东买房（上）|板块PK,下一个必火的是…你们要的！新川板块学校进度大全！|成都房地产，不是数学方程式能说明白的！|你得留一张房票给天府新区！|前两年买入牛鼻子的人还好吗？|人才落户再降门槛！家里有矿，继续观望！|成都楼市进入新周期！贰爷做客四川新闻频率