硬核改善指南 | 不将就的房子,才叫改善
许高冷2019/06/13 16:20
本文为商业评论，特别代表鸡哥观点
余生如果不是绿城，其他房子都只是将就。
这个把追女朋友那一套拿来改一哈，改得咋看都充满广告味的话还真不是广告，是我在网上冲浪的时候翻到一名绿城业主写的，你们不要乱联想。
这句话很烫嘴很打脑壳，悲观主义者甚至会理解出共赴黄泉的冲动，失恋的拿来改一哈又是朋友圈今日最伤感文字，对绿城粉来说就是一股想而不得的遗憾。
在成都看房群内，绿城也经常被与杭州有过交集的群友点名安利，痴情的样子总会有人误解，他是不是影视表演系微商团队练习生。
绿城刚来成都的时候，地产媒体也高潮过，激动的样子犹如中奖。
“啊，传说中的绿城终于来成都了！”纷纷想掏出键盘写一篇绿城。
绿城的传说就是这么离奇，在任何城市都被惦记。（以上都是亲眼所见，不是我编的哈。）
绿城成都的个项目诚园，生活美学馆开放后，我开起我那除了铃铛不响哪儿都要响的鸡公车前前后后去了大概3盘，看一哈这个从杭州过来的“理想生活综合服务商”到底哪儿不一样，到底是要带给成都啥子。
诚园的基本面：改善就该有改善的样子
项目占地175亩，分三期开发，现在在卖的一期占地约80亩，容积率2.5，它不做高低配挤压高层空间，而是采用阵列式布局的纯高层产品，所有户型都是南北朝向的板式结构。
它拥有超高的窗墙比，窗子面积大，墙的面积小，大面宽大阳台的设计，保证每一户主卧和客厅有大的采光面和通风性能，诚园单户面宽超过16米，保证了超大采光面。
诚园的每一户都能享受到阳光
这种产品基本上满足了购房者的改善理想
高层住户不会受到歧视（不做高低配）、电梯不打挤（2梯2户）、开窗不用看到邻居晒的红摇裤（纯板式结构）以及成都人对太阳的执念（纯南北朝向）、采光通风面面俱到（高窗墙比、大面宽）。
诚园一期总平图
从建筑本身来说，它是美是精致也管得严
绿城是个钻牛角尖的颜控，所以诚园的外形莫得多余装饰及复杂造型，整个建筑犹如飞机场般扁平，以笔直线条为主的极简风格外立面干练有气势。
“好好看哦。”会是看到诚园的反应。
诚园就要这样干，要做就要最美的那一只。房子好看了，心情都要好些！不然为啥要去要求开发商过道贴砖呢，还不是为了美，美的代价是很贵的，只是外立面的美难度大到很多人不敢去想而已。
诚园效果图
我还特别羡慕他们坚决不准破坏这种美丽的外立面，必须要保持这种美一百年不变。
我现在正在被邻居想安装防护栏的事情困扰，困扰到我想把房子卖了，因为一个楼盘一旦安装防护栏破坏整洁的外立面那就是LOW爆走向掉价的开始。
诚园简洁精致的外立面
为了美，外墙石材都是专门从新疆运过来的
除了建筑本身外，绿城更要做的是升级业主的生活方式，把园区新的生活方式带到成都来，做生活空间和场景。
就像以前的院坝生活一样，提供各种场景让业主参与到小区互动，不仅仅是修栋房子给你住了，还要追加其他精神层面的服务。
于是诚园把85%的土地拿来做园林，打造了一个10万平米的园区，根据不同生活需求在这个园区里面设定了一些生活场景：成长、家庭、运动及颐乐。
诚园设定各种可参与的场景让业主主动参与进来，让业主的生活融入到社区。
诚园园区生活系统
比如饭后散步夜跑，小区内有专用跑道；娃儿交友和上培训班，绿城有海豚计划，业主娃儿免费学习游泳；专门提供了带了围栏的萌宠乐园，把宠物丢进去自己放电就行了；儿童乐园旁边也有老人活动空间，老年人一边做自己一边看娃儿互不打扰。
因为海豚计划，每一座绿城都有游泳池
你们小区楼栋架空层是不是顶多摆两个乒乓球桌几个老年健身器材和部分快递箱子，大部分架空层都是空的，看到都觉得浪费，同样位置的商铺要卖三四万一平，里面的喃给你空起，你说气人不。
诚园不得干哦，它自己花巨款把每一栋的架空层都利用起来给业主提供更多的生活互动空间，包含运动、阅读、儿童、颐乐和四点半学堂等等，这些东西比所谓的豪华会所实用多了。
架空层儿童空间示意图
比如某一栋楼下面设置了茶社，有共同爱好的业主组织一个天团互相交流，那些喜欢炫耀这个茶叶那个茶具的退休中年男子高兴得很嘛，一门心思组织活想把社团做大做强动。
邻里关系好了，业余生活丰富了，钱也节约了，也莫得空监督你耍朋友生娃儿怀二胎。
诚园架空层示意图
再比如小区内还提供有约几千平中看又中用的大草坪，专门买了高尔夫球场使用的草种求业主切踩，你不踩他还不高兴，工艺上还做了渗水处理，可以保证下雨的时候不会反水上来。
这是个啥子七星级服务哦，要是我对我们物业提这种要求，他们可能会以为我才从四医院翻墙出来。
诚园中庭大草坪效果图
这些都只是鸡哥举的一些小小的例子，从小到老，从爱好到老年再深造全部都有，可以把每一个年龄层的业主都可以安排得明明白白。
他们要做的可以写一篇论文出来，还有诚园拉风的：“未来社区”，文中我提都没咋提，未来社区就是基于小区内提供的各种生活场景，让业主在园区内当主角，爱好一致的人搞自己的小团体，融合性更强，有一点像高级版的院坝生活。
不晓得你们记得到16年川音被炸的艺术中心不，现在已经变成了高大上的城市音乐厅，往几回搞的都是交响乐啊、歌剧啊之类活动。
6月16号，对美和艺术有追求的诚园就要在城市音乐厅开“未来社区生活”发布会，传说这个未来社区要帮业主解决掉：责任、困惑和时间，鸡哥发自内心的好奇到底是要咋个解决，只有等几天再看了。
说回这头。
对于改善客群来说很多人都被奇怪的邻居、密不透风的塔楼和无语的物业伤害过，但凡有点生活追求的人都想远离那种生活状态。
改善就要有改善的样子，除了要改掉居住面积，更要改掉你的邻居、物业和居住体验，说白了更多的是改善居住心情和体验。
房子更大了，物管也更歪了，那就是改失败了。
作为怡心湖版块four in love组合四大金刚之一，诚园一共拿过两次预售证，均价20000元/平米的样子，面积142-186平，是很纯粹的改善项目，很多人看完诚园后就走不动了，就是觉得舒服。
所以二批次剩下少量房源在售，可以看出来改善客群特别看得起诚园，也特别肯定这种能够参与互动的社区设定。
对于诚园这个项目，鸡哥觉得即使不买也可以去看看，看下杭州精致开发商到底是咋个在服务业主，感受一下新颖的未来社区服务。
上周有粉丝用另一个小开发商的项目跟诚园比，问我哪个好，当时我的眼部肌肉不自觉的挤出了差点翻不回来的白眼儿。
买护肤品都晓得认牌子，啷个买几百万的房子这么水。
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