2019“蒙彼利埃学区房”最新房价出炉!
贰爷房产2019/04/17 19:42
开发公司操盘手；成都楼市实战专家；
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【本文约3000字，预计阅读时间 5】
随着招生季的不断逼近，再度成为了家长们重点关注的对象。今日主角高新区热点学校---蒙彼利埃小学。
▲蒙彼利埃小学实拍
蒙彼利埃小学由泡小天府校区“领办”，校长由泡桐树小学天府校区校长兼任，泡天不是挂牌，是泡小的“亲儿子”，蒙小的师资一部分来源于泡桐树小学天府校区，另一部分则来源于公招或引进的有经验的教师人才，可以说很大程度上是泡桐树小学的延伸。
蒙小的老师原则上要求是教育部直属六大院校：北师大、华东师大、东北师大、华中师大、陕西师大、西南大学。川师大也不在“六大”之列。蒙小法语课是法方派的教师任教，英语是和泡天共用的外教，足球是巴西外教，计算机代码课是以色列外教，五湖四海的外资师资力量相当给力！
蒙小与泡小天府什么关系？
不是分校，是兄弟学校，同一个校长，两所学校定位不同，蒙小主要是打造成公立国际学校。
▲蒙彼利埃小学实拍
目前蒙小每个班45人。蒙彼利埃项目设计简洁现代，采用半围合布局，底层架空处理；充分利用锦城湖公园的景观资源，将湖景引入校园，形成开放灵活的校园环境。
与蒙彼利埃小学一街之隔的金苹果天府国际幼儿园。
▲金苹果天府国际幼儿园实拍
2014年开学的蒙彼利埃小学，作为成都所真正意义上的国际化公办小学，如今已经进入了第6个年头。
目前，蒙小扩建、蒙幼、蒙中新建项目正在稳步推进。
▲新建的蒙彼利埃幼儿园、中学、及小学扩建工程概况
整个项目建筑面积约88888㎡，其中蒙幼7796.2平米；蒙小37344.07平米；蒙中42283.82平米。
建设单位为：成都高投建设开发有限公司；
施工单位为：中国建筑第八工程局有限公司；
其中蒙幼的建筑高度为19.5米；蒙小的建筑高度为22.25米；蒙中的建筑高度为23.75米。
工程开工时间为：2019年3月，竣工时间为：2020年3月（也就明年3月）。
▲新建的蒙彼利埃幼儿园、中学、及小学扩建工程施工现场
施工现场：目前，工地现场只有少数机械作业施工中，速度缓慢，大量工人和机械还没有进场。
新建的蒙彼利埃中学、蒙彼利埃幼儿园以及蒙彼利埃小学扩建项目都位于天府一街和盛兴街口处，与原有的蒙彼利埃小学相邻。
蒙彼利埃幼儿园设计15个班
▲蒙彼利埃幼儿园效果图
蒙彼利埃幼儿园项目则以庭院为核心，通过建筑体块之间的错动和连接，形成南北两侧呼应的布局。立面风格以明朗、亲切的白色和木色为主体，局部点缀其他颜色，形态简明而活泼。
蒙彼利埃中学设计30个班
▲蒙彼利埃中学效果图
蒙彼利埃中学教学楼围绕湖面布置，锦城湖景可尽收眼底。
学校设计了丰富的视觉联系，在不同标高的室外设置活动空间，为学生提供了丰富而多层次的活动及交流可能。
考虑到场地用地紧张，蒙彼利埃中学将结合北侧锦城湖及环湖绿化带，尽可能利用其景观资源，建筑形体围绕着湖边展开，使同学们课间能在外廊平台上欣赏湖景。在一层和二层之间采用地景的处理将地面的景观延续到二层的室外平台上，加强一二层之间的通达性，形成丰富的自然体验空间。
蒙彼利埃小学扩建工程设计有27个班（暂定）
▲新建的蒙彼利埃幼儿园、初中、及小学扩建工程效果图
从效果图可以看出，3个新建学校项目都延续了蒙彼利埃小学原有的国际化、开放式风格，体现出现代教育项目的高品质。学校建成，将进一步提升该片区的学位供给，丰富该片区的学区资源。
关于蒙小的部分评论：
家长A：蒙小，硬件过硬，软件过软……
家长B：蒙小高新区第5，硬件好。
家长C：这边硬件很好，有些家长都是抱着孩子出国的打算。
家长D：大部分的家长都会焦虑初中上哪个学校？好不好？蒙中目前已经在建，对我们家长来讲是个好事，起码以后考不上私立，摇不到7中，我们孩子还有一个学校可以上。
家长E：每周有一节法语课，每个孩子每周必须参加一次法语社团，这个是蒙小的一个特色教育。
家长F：蒙小作业确实很少，部分家长还有意见，要求老师布置，结果老师说教学大纲上要求掌握的孩子们在课堂上都掌握了，如果你们有更高的要求，可以自己补。
家长G：蒙小的放养式教学，不适合普通工薪阶层的娃娃读。
家长H ：这种教育模式，不知道以后娃娃跟不跟的上。
……
为此，助理为大家整理了高新区6个小区入围蒙小的的房价，依次为：天悦府、中环岛、新城国际广场、中洲锦城湖岸、峰度天下、天府国际社区，请各位坐好扶稳。
01、天悦府
▲天悦府
天悦府楼盘位置：成都市高新区盛安街18号。
根据链家数据显示，天悦府3月的参考均价为29157元/平，来看看历史成交记录：
▲天悦府历史成交表格（贰爷团队整理）
▲建筑面积为130.85平米户型
分析：2016年之前的产品设计，客厅等公共空间缺少“阔气”，该户型设计是在户型大变化的2016年之前完成，偏传统，缺少亮点。
▲天悦府历史成交趋势图（贰爷团队整理）
经历515的价格波动，下跌幅度在3000+、10%左右的区间波动，抗跌指数：中上。
02、中环岛
▲中环岛
中环岛楼盘位置：高新区益州大道中段盛安街186号，集写字楼、高层电梯住宅、公寓、多层商业为一体的综合体项目。
根据链家数据显示，中环岛3月的参考均价为23823元/平，来看看历史成交记录：
▲中环岛历史成交表格（贰爷团队整理）
▲建筑面积为179.58平米户型
分析：7.5米左右的横厅设计，可以看做是户型更迭期的产品，有一定亮点；尽量采用通透设计，考虑到公共区域和卧室的通透性；把套内尺寸2.3米的卫生间放到南侧，这是一大笑话还是一大浪费？
▲中环岛历史成交趋势图（贰爷团队整理）
03、新城国际广场
▲新城国际广场
▲新城国际广场
新城国际广场位置：成都市武侯区高新区天府一街788号。
根据链家数据显示，新城国际广场3月的参考均价为26871元/平，来看看历史成交记录：
▲新城国际广场历史成交表格（贰爷团队整理）
据链家数据显示，新城国际广场2018年无成交记录，距离最近的一次成交为2017年11月18日，成交单价为23725元/平。品质不高，价格也不高。
体量小，其中有两栋是电力公司的返迁房。
04、中洲锦城湖岸一期
▲中洲锦城湖岸
中洲锦城湖岸一期位置：高新区天府一街与益州大道交汇处。
根据链家数据显示，来看看历史成交记录：
▲中洲锦城湖岸一期历史成交表格（贰爷团队整理）
▲中洲锦城湖岸一期历史成交趋势图（贰爷团队整理）
中洲锦城湖岸一期售罄，二、三期还有新房源，推出时间及价格未定。
▲楼盘分布图
05、天府国际社区
▲天府国际社区
天府国际社区地址:成都高新区大源天府一街888号。根据2018年高新区学区划片，该小区对应小学学区为：成都蒙彼利埃小学。
暂无成交记录。
06、峰度天下
▲峰度天下
峰度天下位置：剑南大道中段555号
根据链家数据显示，中洲锦城湖岸3月的参考均价为24163元/平，来看看历史成交记录：
▲峰度天下历史成交表格（贰爷团队整理）
▲峰度天下历史成交趋势图（贰爷团队整理）
关于数据：
1、关于数据来源，上述所有房价表格数据均来源“链家”；
2、房屋价格以截止目前为止二手房交易价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！
蒙彼利埃的抗风险指数：中上，能经历大风大浪，所有中价在3万元/平米左右，学区与“五朵金花”还有较大的差距。同比品质类似的凤凰城，中环岛、天悦府的价格略高，更多家长认为蒙彼利埃综合因素优于益州小学。不得不说，蒙彼利埃学校对房价起了支撑作用。
相邻的几所高关注度的高新区小学：泡天、蒙小、墨池、益州、石室附小、教科院东区。蒙彼利埃有一个重大优势就是一个成体系的公办国际学校，从幼儿园、小学、中学一体，这至少让家长解决了数十年的学区之忧，其幼儿园到中学的体系也是成都，具备先发优势和规模优势明显。此次扩建和新建，对于蒙彼利埃的一定会提升其价值。
蒙彼利埃虽然是国际学校路线，但是目前来看国际学校路线还不够坚定，如果提供国际学校通行的IB、A-LEVEL课程、或者Hors-DAP等，这会更加丰富学生的发展方向和深造路径。
本文为贰爷房产投资原创，版权所有，特此声明！
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