单价不到20000，高新豪宅迎来”捡漏”机会！
买房成功说2018/12/03 17:00
随着市场供应的逐渐放大，在售房源逐渐增多，成都楼市正呈现出“分化”的态势。
以11月19日到11月25日的数据为例，新开的30个住宅项目中，仅有4个实现了100%的去化。
另一方面，主城区带资源、位置好的项目却不乏买主，市场对于高端改善项目的渴望，到了年底正在呈现出集中释放的态势：11月29日和12月1日两天，文儒德5、6栋楼的196套精装大平层就已告罄，从中可以窥见端倪。与此同时，高新区的朗诗熙华府、成华区的青秀未遮山等位置不错的项目也表现突出。
之前《买房成功说》曾经预测过，2018年年底前，是一个买入的好时机。开发商年底回款的压力，加上有关部门加大市场供应的承诺，促使之前“积压”下来的高端楼盘陆续“开仓放粮”，在年前迎来一波高端楼盘的集中上市，而且性价比普遍较高。
△核心区域的高端住宅正逐渐稀缺
在这样一个分化背景之下，到底如何买房，对于改善客群而言，需要智慧，也需要眼光。
当前成都有哪些高端楼盘值得下手？我们将价格锁定到精装单价2万以内、位置在成熟的城南核心区域（桐梓林、神仙树）、产品是纯板式大平层……
综合各项指标下来，有一个楼盘各项指征都非常：这就是“蓝光雍锦丽府”——蓝光体系内目前的“雍锦系”产品，同时也是成都目前在售的“雍锦系”产品。
南二环丽都路、板式小高层、私家电梯、独立入户、面积131~176平米的纯改善……当这些其他项目很难同时拥有的优势，被一个项目集中占据时，我们认为，蓝光雍锦丽府是最近成都上市的高端楼盘中，改善客群最值得购买的项目之一。
△蓝光雍锦丽府效果图
南二环、纯高端，稀缺就是价值
梳理了市场情况发现，进入11月成都楼市迎来供应高峰，高端楼盘也集中上市，主城区单价超过2万的高层项目超过四个，他们分别是麓湖、绿城诚园、东原印长江、龙湖天辰原著。
其中，麓湖芸台清水均价21000-26000元/㎡，楼盘位于天府新区麓湖生态半板块。
位于华府大道的绿城诚园精装均价约18600-21000元/㎡，均价达到了19900元/平米，它周围的西派国樾、金地悦澜道等预售单价也在2万元左右。
而龙湖天辰原著的单价在22500元/平米，项目位于三环外的武侯新城板块。
非常明显，成都近来的高端楼盘普遍单价破2万！而产品形态、户型区间、园林品质、建筑品质、精装标准等都拥有均好性的蓝光雍锦丽府，起售价不到2万！
从价格上，蓝光雍锦丽府具有非常明显的性价比优势。
据中成房业数据显示，在2012-2016年近5年时间，主城二环以内的城区累计供地1897.49亩，而城南二环以内仅仅约100亩，2017年至今，更鲜有土地供应，几乎断档。
买高端改善究竟买的是什么？显然是地段，地段才是的资源，越稀缺才越有价值。
之前，《买房成功说》曾经在主城区二手房的选房攻略中，强调过两大法则：一个是看这个区域未来的土地供应，是否会有大规模的土地供应；二是看这个区域的资源配置情况，如学区、地铁、生态资源、自然景观等；
换言之，如果这个区域供应十分稀缺，亦或者没有土地的供应，而这里又具备强大的资源配比，那这个地方的二手房，未来价值一定会比较坚挺，如东湖板块的华润翡翠城、川师板块的万科城市花园等，目前的二手房价值都是区域中的。
这个法则，当然并不仅仅局限于二手房领域，在新房领域同样适用。
△南二环地段价值
而蓝光雍锦丽府作为南二环目前在售的纯高端大平层项目，5栋纯住宅一共只有359套房源。并且均为131至178平米的四房户型，而且大部分为横厅、三卫，如此档次和品质的楼盘在成都市中心已经非常罕有。
未来的南二环，几乎不可能再有大规模成片土地供应，而新房供应就更是凤毛麟角，这就是地段的价值所在，也注定了蓝光雍锦丽府的稀缺价值。
有高新区房票的，机会千万不要错过
南二环好是好，但按照目前的规定，高新南区的购房者是没有资格在南二环武侯区买房的。但这次就非常幸运，雍锦丽府尽管位于南二环，但恰好属于高新区，有高新区房票的，迎来了的“捡漏”机会。
△成都南二环夜景图
雍锦丽府位于的南二环丽都路，这里是成都最资格的、最成熟的高端住区之一。10年前成都棕榈树还并不常见，但在丽都路两旁的棕榈树就已经是当时成都的地标。
开发的置信丽都花园迄今为止依然是成都的高端住区，二手房售价一度超过3万元。这里的价值早已形成共识。
△置信丽都花园实景
毕竟在南二环，蓝光雍锦丽府享受了的城市便利。
周边地铁3号线、7号线、8号线（在建中）、10号线通达城际，三横四纵交通路网接驳城际，机场高速双流国际机场。
在生态资源上，项目紧邻丽都公园和神仙树公园两大市政公园，从成都幼师丽都实验幼儿园、金苹果公学到高新实验中小学、西川中学，周边优质教育资源更是丰富。蓝光雍锦丽府是目前成都市区内极为难得的，各项高端指标都非常过硬的纯高端。
距离“雍锦系”最近的一次机会
有的好房子，错过一次就永远错过了。蓝光“雍锦系”可能也就是这样一类的好房子。
经常关注楼市的购房者可能清楚，“雍锦系”是蓝光近年来在推出的端产品系，他代表成都本土上市品牌房企蓝光的开发水准，“雍锦系”就是蓝光和北京泰禾、杭州绿城正面较量的高端产品。
蓝光雍锦系2016年跻身中国高端项目品牌价值10，2017年更是荣获中国房地产开发企业典型住宅项目，不仅在成都，在都已经跻身高端品牌住宅产品序列。
蓝光雍锦丽府作为2018年蓝光在成都的封面性作品，是蓝光上市后在成都的第四个雍锦系列项目，也是2018年在成都一个新推的雍锦系列产品。继承了雍锦系DNA的蓝光雍锦丽府，不但拥有其高端项目的基因，且更加完美地融合了神仙树板块这个积淀了近20年的富人区成熟配套。
因此在蓝光雍锦丽府项目上，你会发现所有的建筑标准均是国内一流的品质指标：除了大平层纯板式私家电梯入户外，中央空调、地暖、新风、魔镜智能家居系统……一切硬件配置都暗示它是真正的豪宅属性。
△蓝光“雍锦系”已是中国高端楼市的一面旗帜
蓝光“雍锦系”目前已经是中国高端楼市的一面旗帜，但说来也很委屈，因为成都市场的因素，在成都蓝光的大本营，在“雍锦系”的发源地，成都雍锦丽府的售价几乎比其他城市的雍锦系都要低。
从最近我们看到成都多个楼盘开盘价突破2万后，不少业内人士纷纷看好未来成都高端楼市走势。就目前市场行情来看，对于自住购房者而非炒房客来说，现在已经是下手的时机。
据了解，蓝光雍锦丽府此次共推出了131平米的四房双卫两厅、151平米的四室两厅双卫、176平米的5室2厅3卫等3个精装户型，均可直接进行认购。
之前文儒德的清盘，让金融城锦城湖一线的高端豪宅基本所剩无几；而在成都传统的富人区——神仙树与桐梓林，高端的供应也愈发稀缺，像蓝光雍锦丽府这样在如此核心地段的高端项目必然是越来越少，因此，我们认为：
在临近年底这个节点上，买高端楼盘，蓝光雍锦丽府是改善人群可以重点加以考虑的一个项目。
