买房必看！7月成都各银行最新首套房贷利率汇总
成都买房那些事儿2018/07/11 09:36
据统计，6月首套房贷款平均利率为5.64%（基准利率4.9%），相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。
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首套房贷款平均利率连续18个月上涨
在35个监测城市中，首套房贷平均利率仍为上海，而哈尔滨、郑州、武汉、东莞4城则突破6%，成都各大银行普遍首套上浮15%，与首套房贷款平均利率持平（5.64%）。
（图片来源网络）
其中，高至浙江民泰银行商业上浮50%，还只受理高新南部，天府新区，双流等地。
购买一手房的你，真的没得选，只能在开发商指定的银行办理贷款。
直接说利率上浮你可能没什么概念，我们来算一笔账，你就知道他的影响了↓↓↓
以成都首套房贷平均利率5.64% 为例，贷款100万元、30年等额本息还款计算
基准利率：4.9%
贷款100万30年，就有利息91万余；
上浮15%：基准利率4.9%*(1+15%)=利率5.64%
贷款100万30年，就有利息107万余，
要比去年同期累计多还16.7万的利息。；
上浮20%：基准利率4.9%*(1+20%)=利率5.88%
贷款100万30年，就有利息113万余；
上浮25%：基准利率4.9%*(1+25%)=利率6.13%
贷款100万30年，就有利息118万余。
与去年同期相比，贷款100万要多还16万多的利息，这个数据是不是很直观？
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各一线城市上涨趋势具体表现
6月19家主要银行首套房贷利率为基准1.088倍，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。
具体来看，6月533家银行分（支）行中，有近1/3左右的银行首套执行基准利率上浮10%；近1/4的银行首套执行基准利率上浮20%；个别银行甚至上浮30%，但总体来说：本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。
（图片来源网络）
6月首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势，一线城市基本保持平稳，二线城市整体利率涨幅呈现回落。
一线城市首套利率保持平稳 ，4城突破6%超北上广深，6月北上广深一线城市首套房平均利率保持平稳，均较上月小幅上涨。
以北京地区为例，招商银行、兴业银行等22家银行执行基准上浮10%；工农中建四大行以及浦发银行执行基准上浮15%；光大银行、东亚银行执行基准上浮20%，仅有一家银行停贷。
值得一提的是，目前仅上海地区个别银行仍可申请首套房贷优惠利率，有6家银行可以申请9-9.6折优惠利率。
另外，首套房利率超6%的城市达到了4个，东莞达6.13%高居榜首，紧随其后的分别为武汉6.06%、郑州6.03%、哈尔滨6.00%。
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刚需族注意！房贷利率或继续上升
注意到，自去年以来，各地房地产市场调控政策不断升级，尤其今年，各地调控政策更是层层加码，6月份，楼市调控政策仍在陆续出台，西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出"限购"措施，抑制房价上涨过快苗头，成都的限购政策更无需多言。
（图片来源网络）
据了解，今年以来，各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。
对于买房人来说，特别是刚需人群，首套房贷利率一年上涨幅度超15%，还款的压力更大了。
未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。
（来源：房观察）
