成都公司买房：不看社保户籍，但成本比个人买房高很多
成都买房那些事儿2018/07/03 09:00
2018年，成都、杭州、西安等多个城市都出台了摇号购房政策，使得购房过程更加公平公正公开。但在6月26日，杭州却曝出了这样一件事，在房屋限购的大背景下，有3家公司参与了杭州九龙仓·珑玺项目的摇号，全部中签，并且三家公司实际控制人的名字一样。这件事情不禁令人议论纷纷，但也有不少购房者开始咨询，公司购房是否可行，具体该如何操作？
成都商报记者通过多方咨询后发现，在成都，企业购房并不是一件简单的事情，比起个人购房，还会产生不少额外费用。
企业购房同样摇号，政策与个人购房基本一致
成都商报记者从房管局和市长热线获悉，与个人购房相同，企业购房同样需要参与摇号，但企业购房无法在成都房协网站上进行登记，必须要到位于骡马市的房管局服务大厅的窗口进行登记。
企业购房的购买区域按天府新区、高新区、十一区、远郊4个区域划分，即企业注册地在哪个区域，就只能购买哪个区域的住房。同时，一家企业只能购买一套住房。在注册年限上也有规定：公司没有注册时间限制，注册后即可购买；个体工商户，则必须注册满2年才能购房。
企业购房需缴纳城镇土地使用税、房产税
成都商报记者在成都税务局了解到，在房屋交易中，对卖方来讲，卖给企业和卖给个人并无区别。对买方来讲，企业购房需缴纳3%的契税和0.05%的印花税，而个人购房契税则为1%，免征印花税。
成都个人购房契税税率
除了契税的税率比个人购房更高，企业购房还需多缴纳城镇土地使用和税房产税。城镇土地使用税按每年6-30元/㎡缴纳，房产税则分为自住和出租两种情况：
1. 自住每年应缴税费=房产原值×70%×1.2%
2. 出租每月应缴税费=月租金×12%
粗略算一笔账，以一套面积80㎡、房产原值为100万的自住房屋为例：交易过程中，企业购房比个人购房需多缴纳2%的契税，也就是20000元；使用过程中，企业购房每年需缴纳房产税8400元，每年至少需缴纳城镇土地使用税600元，企业购房比起个人购房，每年至少需多缴纳9000元的税费。
公司购房，上学不参与就近划片
成都商报记者咨询青羊区教育局后得知，以企业名义在青羊区购房，且企业注册地同样在青羊区，则孩子可以在青羊区上学。与个人购房的区别在于，企业购房不能参与就近划片。由于成都每个区的教育规定都有一些区别，因此，上述规定只适用于青羊区。每个区的具体情况可以咨询区教育局获悉。
记者建议
1. 近来，以企业名义购买、持有房产尤其是住宅的势头兴起。目前，成都仍可进行企业购房，但西安、长沙已经于上个月暂停企业购房。本着房住不炒的原则，暂停或限制企业购房或是一种趋势。
2. 企业购房成本更高，从交易到使用，会产生大量费用，对于个人来讲，企业购房这条路并不好走。
3. 企业购买的房屋是公产，私人购买的房屋是私产，两者有本质区别。这种区别会体现在孩子上学、交易转让等各个方面。
（成都商报）