锐理土拍|溢价率172% 崇州地价纪录刷新至4238元/㎡
锐理数据2018/05/31 01:02
一号宗地·崇州地块，净用地面积73.5亩，住兼商用地，起始楼面地价1560元/㎡。一开场66号、118号、119号三方开展角逐，随后99号、90号、189号、56号187号、80号、27号、23号等多家相继入局，举牌速度也比较快，本宗地对开发商吸引力可见一斑。多番叫价后，突然杀入的56号成都恒茂置地有限公司从十多家对手中成功突围将本宗地收入囊中，成交楼面价4237.5元/㎡，不到一周，崇州地价纪录再次刷新，溢价率高达171.63%。
二号宗地·简阳地块，纯住宅用地，净用地面积82.8亩，起始楼面地价4000元/㎡，为截至目前简阳土地起拍价。与一号宗地情况大相径庭的是，本宗地开场后迅速以底价成交，竞得者为100号重庆中交丽景置业有限公司。
崇州地块宗地扫描宗地指标：崇州市羊马镇泗安村16、17、19、20组地块，位于光华大道与羊安路交叉口西北侧，成都第二绕城高速与岷江之间。净用地面积为48996.64平方米，可开发体量约9.8万㎡，商业占比上限为10%，计算容积率2.0，成品住宅建筑面积比例不低于40%，单体建筑预制装配率不低于20%。
建筑高度不低于12米且不超过100米（1、建筑高度以周边道路中心线平均高度至建筑物屋面面层计算；2、其中建筑高度超过60米的建筑基底面积不大于3062.29平方米）。
公建配套要求：①、地块北侧的市政规划道路（宽24米，长411米）②、地块南侧的市政绿化带（宽10米，长365米）③、地块东侧的市政绿化带（宽15米，长126米），项目完成建设后，验收合格无偿移交给政府。
土地市场 自2017年以来，青白江、新津、蒲江等区域地价纷纷迈过新的水平线，土地价值更新。就在上周崇州紧随其后，地价纪录被刷新，其中溢价率更是高达147.6%。根据锐理数据监控，自2016年以来，崇州出让17宗地中仅有3宗地溢价成交，近几年进驻的房企也主要有美的、新城控股、万达、北大资源等知名房企。
截至统计时间，2018年成都远郊已出让54宗土地共4098亩，其中崇州仅有一宗22.44亩于上周拍出，相较于其他区域，崇州今年到目前土地供应节奏缓慢。统计数据显示，2016年至今，崇州出让住宅类用地（含纯住宅、住兼商、商兼住）10宗约538亩，呈现项目的有两宗，分别为陇海三郎国际度假区与北大资源颐和天璞，其中北大资源颐和天璞住宅4月备案成交均价为7101元/㎡。
2016至今崇州住宅类用地出让情况（统计时间截至2018年5月28日）
从区位上看，上周成交宗地所在区域相对较为成熟；从距离市区距离以及体量大小看，今日出让地块则更具有优势。新政后崇州两连拍，关注度攀升。
住宅市场 锐理君调取了崇州近五年商品住宅供销价走势，前三年房价较为平稳，成交均价4700元/㎡左右，2017年开始上扬，2018年备案成交均价7770元/㎡，环比去年上涨约36%。2016年与2017年是崇州商品住宅供不应求的阶段，2018年则是新增大于成交，到目前供应量已超过去年整年供应量，供应可以满足需求，同时成交量也在上涨。崇州房地产市场开始逐渐活跃。
2014年至今崇州商品住宅供销价走势 （统计时间截至2018年5月28日）
简阳地块宗地扫描宗地情况：二号宗地位于简阳市简州新城龙腾大道以东，涟江大道以南，规划支路以西，规划道路以北，靠近沱江，周边有简阳市人民医院、简阳市实验小学、阳安中学等配套，区域发展较为成熟。宗地净用地面积为55208.91平方米，纯住宅用地，计算容积率2.0，可开发体量为约11万㎡；建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
公建配建要求：①无偿配建道路长约375米，宽16米，验收合格后无偿移交给简州新城管委会；②社区公共服务用房；③智慧小区配套用房：按照智慧城市建设相关要求配建建筑面积不低于100平方米的智慧小区配套用房；智慧系统建设应满足简州新城智慧城市建设标准要求。
土地市场 从市政基建、战略布局、交通发展等多管齐下，受益于政策与规划，站在高起点的简阳在房地产市场同样迎来起飞的契机。截至目前，今年简阳已出让土地8宗，其中7宗均为住宅类用地，成交楼面价为5090元/㎡，溢价率180%，住宅用地供地节奏较快。除去1月出让的两宗地外，其他5宗地均有附加条件要求，如4月出让的两宗地，一宗有人才公寓配建等要求，一宗则有配建学校等要求，但均以高溢价成交。
2018年简阳拍卖出让土地基本信息一览 （统计时间截至2018年5月28日）
住宅市场 据统计，到2017年简阳新房房价已经突破6字头，1月成交备案均价为6062元/㎡，2018年4月简阳备案成交均价为6960元/㎡，上涨约15%。根据锐理数据监控，2017年简阳新增商品住宅约55.89万方，销售53.52万方，总体供应较为充足。截至统计时间，2018年简阳供应商品住宅26.97万方，成交36万方，需求较为旺盛。
2017年至2018年5月简阳商品住宅供销价月度走势
拍卖结果一览宗
土地位置：崇州市羊马镇泗安村16、17、19、20组（光华大道与羊安路交叉口西北侧）
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 48996.64
用地面积(亩): 73.4950
土地用途:住宅兼容商业
容积率: 大于48996.64平方米且不大于97993.28平方米（1.0＜容积率≤2.0 ）
起拍价(万元/亩): 208
成交单价（万元/亩）:565
成交总价（万元）: 41524.675
楼面价（元/平米）: 4237.5023
竞得者:56号 成都恒茂置地有限公司
溢价率: 171.6346%
计算容积率: 2
建设要求：1、公建配套设施：①、地块北侧的市政规划道路（宽24米，长411米）②、地块南侧的市政绿化带（宽10米，长365米）③、地块东侧的市政绿化带（宽15米，长126米），项目完成建设后，验收合格无偿移交给政府
第二宗
土地位置：简阳市简州新城龙腾大道以东，涟江大道以南，规划支路以西，规划道路以北
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 55208.91
用地面积(亩): 82.8134
土地用途: 纯住宅
容积率: 82814㎡＜建筑面积≤110417㎡，容积率：1.5＜FAR≤2.0
起拍价(万元/亩): 533.3333
成交单价（万元/亩）: 533.3333
成交总价（万元）: 44167.1280
楼面价（元/平米）:4000
竞得者:100号 重庆中交丽景置业有限公司
溢价率: 0%
计算容积率:2
建设要求：1、偿配建道路长约375米，宽16米，验收合格后无偿移交给简州新城管委会；2、公建配套：①社区公共服务用房；②智慧小区配套用房：按照智慧城市建设相关要求配建建筑面积不低于100平方米的智慧小区配套用房。
编辑 | 小白龙
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