商业产权仅有40年 到期之后怎么办？
成都买房那些事儿2018/03/27 09:45
民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，这是不了解房地产权利和不懂法的人,庸人自扰罢了 ！
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我国规定住宅用地的年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。
现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，不得低于15.6元/平米。可以查证！现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
保障：公寓产品获“平反”
作为特殊的物业产品，公寓凭借首付较低，功能灵活、空间百变、投资高的优势一直备受投资者的青眯，然而，一直以来公寓所伴随的40年或50年产产权标签却成为制约其进一步发展的绊脚石，使得原本倾向于购买商住公寓的购房者们疑虑重重，此次政府出台的不动产权证取代房产证政策，规定了所有房屋的性产权，终为公寓“平反”，让公寓除了具有投资少、门槛低、用途广、高等优点之外，又多了一份性的保障！
公寓利好：产权年限不再成为纠结点
不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易、不动产登记之后，房产确权更加细化。业内人士认为，不动产权或利好小公寓。之前大家比较关注的40年、50年、70年产权之后不再成为纠结点。不管是何种性质的物业，可能全部统一成为性产权！
（腾讯房产）
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