双流东升地块熔断 | 楼面地价限价5100元/㎡ 熔断溢价70%
锐理数据2017/06/21 07:14
今天上午10点，拍卖双流区东升街道永福社区1、6组21亩地块，该地块原定于2017年5月5日拍卖，后因故终止的。本次土拍共有5家房企参与，经过51轮出价，最终该地块因为超过限价1190万元/亩熔断，熔断后拍卖终止，未设置抽签环节。
现场回放：
提前20，已经有拿号牌的房企在门口等候入场，截止10点整，现场拍卖席有22人，观摩席7人，参与土拍的房企好牌分别是31、178、116、66、168号。
拍卖开始后，178号首先出价700万元/亩，紧接着168号、116号加入，从178号出价740万元/亩开始，31号加入争夺，并一路与178号僵持不下。由于本次拍卖设定为不能喊价，价格以10万元/亩的幅度不断攀升，在双方的坚持下，地块价格价格迅速突破1000万元/亩。
178号与31号仍然出价果断，价格增至1020万元/亩之后，66号、168号杀入战局，价格再突破1130万元/亩后，31号和178号继续肉搏。直到178号出价1200万元/亩，宣布超过限价，终止拍卖。本宗地块限价为1190万元/亩。
锐理数据统计，该地块周边两公里范围内已有近三年没有住宅性质的地块入市，最近的也是2014年10月15日由北大资源拿下的公园1898项目地块。而据统计，在2015年以前，地块周边的土地供应是较为密集的，尤其是在2013年，仅成交土地宗数便达到了8宗，且其中6宗都是住宅兼容商业地块。
△地块周边两公里范围内近4年成交土地情况
而此次拍卖的地块关注的点便在于超过限价后遭遇熔断，起拍楼面地价约合3000元/平方米，而根据其1190万/亩的限价来计算，楼面地价约为5100元/平方米。
而从地块周边两公里范围内成交楼面地价来看，此前楼面地价为成都四通房地产开发有限公司在2013年12月19日以约4890元/平方米拿下的44.99亩地块。
再来看看地块周边的住宅市场。地块所处的东升板块今年以来的成交均价为8079元/平方米，地块周边两公里有不下5个在售项目，包括北大资源燕楠国际、远大林语城和国韵村等项目，但目前大都以改善类产品为主。
按照该地块的各项指标来看，如容积率3.5，地块总面积过小等特征，更适合打造刚需类产品。
编辑 |Zoey
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