河北争当救市排头兵 首套房贷松动注重疗效

楼市的持续低迷使得政府越来越不淡定，新建商品房价格和销量双双下降，正如开发商所言：“政府比我们更着急”，此前，为解救房地产市场于水火，30多个城市限购政策都或明或暗地松绑，河北在救市上表现积极，7月中旬，河北省救出台了省级楼市指导意见。其中规定：继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

然而，无论是河北还是其他省市，限购松绑在经过几个月的市场验证后，被证明均不是施救市良药，7月房地产数据中心统计结果显示，70大中城市有64城房价下跌，购房者观望情绪渐浓。在限购松绑之时，就有不少专家曾强调：“房地产市场的松紧阀门掌握在银行手里，如果银行房贷不见松绑，单纯的限购松绑时没有意义的。”于是乎，银行房贷松动被提上了救市新日程，河北此次又当了一回救市排头兵。

银行房贷松动被认为是救市最后一招，此前，虽有央行喊话要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，但由于考虑到收入与回报比，各商业银行并未积极响应。在喊话即满3个月之际，走访河北市场发现，河北已有银行的首套房贷利率出现松动。“目前工行的首套房贷利率执行的是基准利率上浮10%，而且大多数申请者能享受到这个利率水平，相比之前利率有所下调。此前工行的首套房贷利率曾达到基准利率上浮20%，极特殊的优质客户才能享受基准利率上浮10%的标准。”工行有关人员表示。目前该行的二套房贷利率为基准利率上浮15%，时也曾到过基准利率上浮20%。另外，中国银行、交通银行、建设银行、华夏银行的首套房贷利率也均为基准利率上浮10%。

以下为实时一轮调整的银行基准利率：

首套房贷基准利率上浮额度下调10%，可以释放大量资金和楼市刚需。处于河北的多数城市，包括沧州在内，均属于三四线城市，资金的活跃程度不如一线城市，因而河北多个银行的贷款利率也要比一线城市高。房贷利率一旦有所下调，对市场的影响还是比较可观的。

除河北外，上海、北京、广州、佛山、深圳等城市的部分银行陆续下调首套房贷利率。九折利率“重出江湖”，不少业内人士均表示，此举或引来更多城市跟风。银行首套房贷利率松绑会不会引起房价上涨？首先，现阶段不少开发商处于降价跑量的阶段，银行利率松动针对的是首套房刚需，对改善性和投资性购房未有变动，因此不会带来房价的剧烈变动。另外，银行利润受到挤压，因此利率优惠额度有限，2012年的七折利率等大额度优惠恐难再现，优惠额度小，刺激也有限。再次，国家楼市调控政策总体方向不变，不动产统一登记、房产税开征等稳步推进，楼市正逐步进入理性发展结构。

银行为何会下调首套房贷利率，主要原因还在于受各类理财产品、民间借贷等影响，今年该银行的存款压力大，贷款也就跟不上，利润有限，只得增存款促贷款。各地银行房贷利率纷纷松动，一方面是为了响应央行差别化住房信贷政策，另一方面也在于各地放开限购后呼吁房贷放松的压力。但是，银行放贷松动的同时要注意，贷款人资格的审批，以免由于收入不稳定以后出现“弃房断供”的现象。