自住房摇号 北漂族以为这样你就能住得起房?

北京的高房价让北漂一族苦不堪言，翘首以盼自住房来解决居住问题。北京市住建委网站公布，位于门头沟新城的长安生活港项目和位于朝阳区崔各庄乡的东洲家园自住房，分别昨天和今天上午启动网上申购，接受申请时间均为15天。继采育MOMA自住房项目将进行二次摇号后，金隅汇星苑和金隅汇景苑两项目，因还有剩余房源，将于14日、15日分别二次摇号。

自住房全称为自住型商品房，是北京为解决住房苦难群体于2013年推出的一项政策。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。对自住房申请条件也有明确规定：非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。因“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，所以在实际操作中，采取摇号的方式来确定最终的购房者。

自住型商品住房与此前推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，销售价格将随行就市。

自住房在拖行初期收到热烈期盼，但经过近两年的市场试验后发现，这个面向“中端群体”的惠民住房品种，正在面临“高不成低不就”的尴尬。首先，申请条件设置并不合理。以限售价格限定在22000元/平方米，户型为80平米的两居室计算，一套自住房的总价为176万元，首付比例三成需52.8万元，贷款123.2万元。假定购房者拥有公积金贷款资格，采取组合贷方式，即公积金足额贷款80万，剩余43.2万元采用商业贷款，即使按贷款利率计算，月供也高达6800元。而在购房者月收入上限为7333元的情况下，银行不可能放贷，即便银行放贷，购房者的月收入也无法在保障基本生活需要的前提下还能偿还房贷月供。从这个角度说，如果保障房轮候家庭买得起自住房，就存在其保障房资格审核不严格的嫌疑。这可能是自住房政策的一个先天“漏洞”。

其次，自住房价格优势逐渐消失。现阶段北上广等一线城市房价调控力度空前，随着房价松动，辛苦摇号得来的自住房却遭遇弃购率的显着上升。选房结果统计显示，上不少自住房项目的首次弃选率均在50%以上。

某些自住房并不便宜，当前，北京一些二手房的单价已经降至24000元左右的水平，和自住房22000元的价格大致相当，部分房源价格甚至已经持平。且相比之下，这些纯商品房的交通、配套优势更为明显，使得自住房的吸引力大大降低。

在价格之外，自住房的品质也成为饱受诟病的对象。多数受访者认为，由于自住房的售价低于市场平均水平，开发商的利润有限，因此在房屋质量、户型设计、物业管理等方面难免“偷工减料”。产权界限的模糊也使得人们对自住房“累觉不爱”，自住房是不是属于共有产权房范畴，自住房能不能出租，出让如何分配，这些都是模糊未定的问题。

虽然自住房摇号很热闹，但广大北漂族仍表示在“住不起”，如此多的争议漏洞也让自住房摇号名额如鸡肋一样“食之无味，弃之可惜”。