那么多的烂尾房 你的房子还好吗

买房是一件大事，在买房之前我们都会精挑细选、做好准备。有些人买房是为了居住，而有些人买了房事是为了投资。可是无论什么用途，买一个称心如意的房子都是绝大多数人的梦想。但是有时精心挑选之后也会遇见噩梦，比如买的房子烂尾了，这是一个悲剧！

烂尾房是由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞导致的楼宇积压。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。近些年我市也出现了一些烂尾项目，有的是开发商资金断裂跑路，有的开发商负责人干脆进了监狱，其中不乏一些核心商圈和繁华地段的楼盘也在烂尾之列，坑了一大批购房者。

那么买的房子烂尾了，该如何处理才能将损失降到呢？

首先要了解的是，即使房屋烂尾了，银行贷款也需要照常偿还。因为开发商无法按照约定交付房屋与贷款银行无关，因此这并不是可以不向银行还贷的理由，并且一旦停止还贷，还会影响个人信用记录。

一旦购买的房屋烂尾了，首先需要澄清产权归属，可以通过法律咨询等方式确定自己的产权归属，如果房屋主体已经符合竣工验收条件，购房者还可向房管部门申请办理房产证。拿到房屋产权，总比什么都没有强。

澄清房屋产权问题后，应尽可能联系更多业主，获得限度的政府和法律的支持，维护自己的权益。如果房屋尚未建设完成且剩余工程量不多时，可以给开发商一些时间，并尽量促使政府启动挽救程序，筹措资金或寻找其他开发商接手，完结后续工程，使得损失降到。但是如果剩余工程量大，且接手续建的希望很小的时候，一定要注意了，很多购房者会做出错误的选择。

这种错误发生在退房要钱还是要房上。多数购房者遇到房子烂尾时都会觉得房子拿不到了，那我要钱吧。可是如果开发商拿的出来钱的话房子又怎么会烂尾呢？所以退房后，购房者仍然拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而如果购房者支付的房款大于购房款的50%（开始还贷的也算，相当于银行替购房者付清了尾款，购房者相当于付了全部房款），一旦退房购房者与开发商的关系就由共益债务关系变成普通债务关系。根据我国法律规定，企业破产后剩余资产的清偿顺序为首先偿还公益债务，其次偿还职工工资及补偿、第三位偿还欠缴税费，后才是偿还普通债务。也就是说一旦购房者选择退房，在开发商破产清偿的顺序就会从位变成后一位，后很可能就会一无所有。所以说遇到购买房屋烂尾一定不要选择退房要钱。

如果支付的购房款低于50%且房贷还没有下来，只能寄希望于开发商的剩余资产比较多了。所以购房者挑选房屋时，一定要综合考察开发商实力和信誉，尽量选择实力较强的、口碑较好的开发商开发的楼盘；并且了解项目楼盘的手续，购买五证齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，对于后期办理产权证也是有利的；还有就是购买现房或者准现房，因为房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低很多。

后小编要提醒大家，买房时千万不要贪图便宜购买风险很高的房屋，如果真的买到烂尾楼，也一定要利用法律手段保障自己的财产安全。