房贷政策“坚冰” 戳破调控放松幻影
包头新闻网2018/01/19 00:00
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今年开年之初,部分地区微调房地产调控政策的案例就接二连三的出现,包括限购、限价、限售等措施都做出了一些调整,且执行标准更加具体。但房贷政策仍是“坚冰”,未有任何松动。对于部分地区“限”字令的优化,有人乐观地认为,这是房地产调控放松的信号,A股市场涉房股票也就此走出了一波行情。
这究竟是不是房地产调控政策在放松呢?笔者给出的答案是否定的。笔者认为,这些地区微调房地产调控政策,其实是在落实中央经济工作会议对房地产调控的要求,即“分清中央和地方事权,实行差别化调控”。这些地区对限购、限价和限售等措施的调整,属于地方事权范畴,所以要实施差别化调控,也就是精细化调控。
那么,房地产调控中的中央事权指的是什么呢?概括来说,房地产调控中的中央事权就是要建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,以及完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。同时,房贷政策也属于中央事权的范畴。尽管目前各地房贷利率会有差异,但各地房贷政策都会遵循监管部门的统一调度,自主权也仅限于利率市场化可浮动的范畴。所以,个人房贷政策未见调整,房地产调控放松之说就不会成立。
收紧信贷是本轮房地产调控的一个成效的措施。趋于严苛的房贷放贷标准,再加上房地产调控的各项更具针对性的措施,勒住了飞奔的房价。
数据显示,2017年12月末,个人住房贷款余额21.86万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末回落14.5个百分点。
央行调查统计司司长阮健弘称,2017年央行指导金融系统配合做好房地产调控的相关工作,加强住房信贷管理,巩固调控成果,推动建立“租售并举”的住房金融制度,促进形成房地产市场稳定发展的长效机制。
去年3月份,央行加急下发《做好信贷政策工作的意见》,要求将住房信贷政策作为调控房地产一揽子政策组成部分,合理控制房贷比和增速。正是在控房贷政策的影响下,去年个人房贷投放规模才会出现14.5个百分点的回落。
今年房地产调控的目标是,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。在货币政策方面,稳健中性仍是今年的取向,目标则是要切实管住货币供给总闸门、维护流动性合理稳定和有效控制宏观杠杆率。
从今年房地产调控和货币政策的目标也很难看出房贷政策会有松动。笔者认为,2018年的房贷政策将延续去年控房贷的主基调,房贷会向首套刚需、改善需求倾斜,而投机炒房则会受到更加严厉的遏制。所以,只要个人房贷未出现重大调整,就难言房地产调控会放松。
效果图
富力城基本信息 | |||||
单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九原会展中心 |
户型 | 二居室(79.72㎡)二居室(103.20㎡)三居室(136.30㎡) | 收房时间 | 2019年5月四期5#、6#、7#、8#、11#楼栋预计交房 | 开盘时间 | 2017年9月1日四期5#、7#、11#已开盘 |
动态:富力城四期2#火爆认筹中,主推户型为140㎡三居。富力城三期仅剩190平米、240平米现房,目前均价7000元/㎡,购房可享1万抵7.5万元优惠。
容积率:3.00
绿化率:35.00
开盘时间:2017年9月1日四期5#、7#、11#已开盘
入住时间:2019年5月四期5#、6#、7#、8#、11#楼栋预计交房
物业地址:包头九原会展中心建华路国际会展中心南100米
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恒大帝景基本信息 | |||||
单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九原九原区政府 |
户型 | 四居室(160.56㎡)四居室(187.67㎡)四居室(186.18㎡) | 收房时间 | 预计2017年10月30日二期7#交房 | 开盘时间 | 2014年5月25日1#-4#已开盘 |
动态:恒大帝景预计8500元/平方米。非毛坯交付。容积率2.30%。项目周边有九原幼儿园沙河小学(逸夫小学),沙河小学,包三十三中,包四十九中,包九中分校,恒大影城,九原医院(包头市扶贫医院)朝聚眼科医院,包头市四医院。
容积率:2.30
绿化率:37.00
开盘时间:2014年5月25日1#-4#已开盘
入住时间:预计2017年10月30日二期7#交房
物业地址:包头九原九原区政府九原区政府东侧
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恒大天玺基本信息 | |||||
单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昆都仑区 |
户型 | 四居室(146.00㎡)三居室(113.00㎡)三居室(131.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年8月31日全部交房 | 开盘时间 | 2016年12月25日项目20#21#22#23#已开盘 |
动态:恒大天玺预计7500元/平方米。物业费:2.5元/㎡·月。公共部分简单装修交房。2016年12月25日项目20#21#22#23#已开盘。项目为高层,超高层板塔结合。
容积率:2.99
绿化率:35.00
开盘时间:2016年12月25日项目20#21#22#23#已开盘
入住时间:预计2019年8月31日全部交房
物业地址:包头昆都仑区黄河大街与白云路交汇处
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恒大翡翠华庭基本信息 | |||||
单价 | 均价8000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东河 |
户型 | 三居室(112.52㎡)二居室(85.75㎡)二居室(85.41㎡) | 收房时间 | 预计2019年10月30日一期全部交房 | 开盘时间 | 2017年7月16日1#-10#已开盘 |
动态:恒大翡翠华庭目前8000元/㎡,项目位于东河区巴彦塔拉大街与建材巷交汇处,共10栋楼872户,目前已经取得预售许可证。恒大翡翠华庭售楼处电话为:400-890-0000 转 805279。
容积率:1.99
绿化率:35.00
开盘时间:2017年7月16日1#-10#已开盘
入住时间:预计2019年10月30日一期全部交房
物业地址:包头东河巴彦塔拉大街与建材巷交汇处