房地产是灰犀牛吗:只是存在隐患 风险排除已见效

【房地产是灰犀牛吗：只是存在隐患风险排除已见效】自从媒体文章《有效防范金融风险》一文提出既防“黑天鹅”，也防“灰犀牛”后，“灰犀牛”就成为一个热词。各界更是纷纷揣测，谁是“灰犀牛”？

7月27日，国新办举行介绍当前经济形势的新闻发布会。财经领导小组经济一局局长王志军对“灰犀牛”给予了详细解释，并明确指出：对存在的“灰犀牛”风险隐患，如影子银行、房地产泡沫、国有企业高杠杆、地方债务、违法违规集资等问题，要摸清情况，区分轻重缓急和影响程度，突出重点，采取有效措施，妥善加以解决。

从王志军的这个表态来看，房地产只是存在成为“灰犀牛”的风险隐患。这个表态与某些机构判断房地产就是“灰犀牛”是有较大出入的。

对于房地产市场的调控思路，目前已经非常清晰，就是要围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”做文章。

在去年上半年决策层提出防范资产泡沫后，各地陆续推出以限贷、限购、加大土地供应为主要手段的调控政策，到今年一季度，楼市调控已成“燎原之势”。在各种政策的高压之下，楼市调控的效果也开始显现。国家统计局公布的数据显示，6月份，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均比上月有所降低。这表明，在楼市大力去杠杆的作用下，投机性购房得到一定遏制。

但需要说明的是，房地产调控见效与否并不能完全靠房价来衡量，房地产调控是一场“马拉松”式的竞赛，不会一蹴而就。因此，近日召开的政治局会议明确，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。

房地产市场长效机制应该包含方方面面，租赁住房的发展也应是其重要组成部分之一。7月17日，广州正式公布《加快发展住房租赁市场工作方案》，明确租购同权。此前，上海在范围内首次宣布推出规定用途为建设租赁住房的地块。7月24日，上海首批公开出让的两块纯租赁住房用地被两家地方国企竞得，两块土地均采取“只租不售”模式。

住房和城乡建设部等九部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。专家认为，房地产调控不但要在需求端发力，抑制投机需求，还要在供给侧加强政策调控，方法之一就是着力发展租赁住房市场。

从以上分析看，需求端、供给侧、财税、土地供应等政策的陆续出台及加强，已经构成了房地产市场长效机制的基础。换句换说就是，房地产成为“灰犀牛”的风险隐患正在努力排除，且已经明显见效。

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效果图

动态：奥林1号位于青山区文化路与新园道交汇处东500米,营销中心位于青山区文化路与赛罕路十字路口东南侧紫瑞园小区底店（文化路四道沙河桥西侧），现已面向市民开放。项目预计8月初开盘，价格待定。项目共规划4栋住宅，联排别墅7套，其中25层1栋，30层1栋，33层2栋.

容积率：2.30

绿化率：31.00

项目简介：奥林1号是由包头市万顺房地产开发有限公司开发的全家庭·轻奢公园社区， 包头市万顺房地产开发有限公司是内蒙古包头万顺集团（一级资质）全资子公司， 具有房地产开发、土石方工程、建筑装修装饰工程、钢结构工程，市政公用工程、起重设备安装工程、机电安装工程，预拌商品混凝土、混凝土预制构件等施工和生产资质 ，在包建有多个精品项目，如包百万顺广场，呼得木林新天地(在售房源)等， 公司以“建精品工程，创和谐家园”作为企业的发展使命， 将"和谐、舒适、文化、生态"的思想融合到开发项目整体的规划中，致力打造高品质、新理想的居家生活典范。

开盘时间：预计2017年7月31日项目开盘

交通状况：23路在奥林匹克公园西门占下车；46路、51路公交车 在万郡大都城站下车

物业费：元/㎡·月

富力华庭400-890-0000 转 840518

效果图

动态：富力华庭项目售楼部于7月22日对外开放。

容积率：2.50

绿化率：35.00

项目简介：富力华庭屹立于城市中轴线北侧，北靠兵工路，东倚民族东路，西临昆北路，承载 积淀，汇聚城市资源。集高端住宅、叠拼洋房、商业等产品于一体，100-200㎡旗舰户型，于地铁2号线之上，尽享醇熟教育资源，引领首席尊贵生活！项目规划秉承人文思想，兼顾布局精致与绿荫环抱，快速切换城市生活，近可享城市繁华，退可感宁谧生活，成就高尚生活的巅峰之作。项目拥有万达商圈、包百商圈、娜琳商圈、神华商圈交汇的繁荣，更自建商业配套，享受一站式生活体验，成就精致生活。项目周边尊享四通八达的交通与正在规划中的地铁2号线，同时享受优质教育资源及医疗配套，在不可复制的地段铸就城市黄金 上的地标性建筑。

交通状况：周边公共交通20路、26路、29路、31路、32路、45路

物业费：元/㎡·月

翡丽湾400-890-0000 转 687426

效果图

动态：翡麗湾目前均价6500元/平米，主推86㎡-138㎡户型。项目由包头龙源房地产有限公司开发，位于鹿城新都市，包头市的奥林匹克公园北侧，项目南面紧邻文化路延伸段，北临青山路，新建体育馆、会展中心的北面。周边五大公园环绕，紧邻四道沙河，拥有718米的河岸线，打造包头外滩风情的滨河景观休闲区。可以乘坐51路、46路公交车在万郡大都城站下车。

容积率：3.00

绿化率：40.00

项目简介：翡丽湾项目是包头龙源房地产有限公司开发的，。项目总占地面积168亩，总建筑面积约41万方，分为3期开发，共含高层建筑22栋。区域位置：本项目位于鹿城新都市，包头市的奥林匹克公园北侧，项目南面紧邻文化路延伸段，北临青山路，新建体育馆、会展中心的北面。区位环境：项目周边五大公园环绕：（小区西面是四道沙河十里花廊；以及赛汗塔拉大草原（8000亩）；东风公园；东面是万亩青年生态园（1500亩））项目临近奥林匹克公园，可以方便享受奢侈休闲娱乐享受。区位（地段）规划：翡丽湾位于包头城市版图中央，包头市政府及附属的诸多机关事业单位既将迁入本项目地块附近，整个区域规划为“两心、两带、三轴、三区”，全力打造鹿城新都市中心。包括政务办公区、商业金融区和生活居住区。全景双公园（外滩+中央公园）项目紧邻四道沙河，拥有718米的河岸线，打造包头外滩风情的滨河景观休闲区；项目引进沙河活水，打造超大中庭活水园林，围合式全景观布局，使得项目成为现阶段拥有奢侈景观面的风情大宅。意大利奢华配套：超过2000多平米的会所，规划有恒温泳池、健身房、台球室、咖啡厅、雪茄吧、红酒廊、西餐厅等配套，为项目提供良好的生活享受；米兰式风情商业街，打造包头时尚生活的享受，精品店、时尚购物区、休闲区、会所，将意大利的艺术、意大利的繁华、意大利的奢侈、时尚生活理念移植至包头，打造包头时尚生活区。

开盘时间：2016年7月30日项目12#已加推

交通状况：乘坐51路、46路公交车在万郡大都城站下车

物业费：2.4元/㎡·月

松石国际城400-890-0000 转 687495

效果图

动态：松石国际城·香醍公馆均价4950元/平米，针对业主车位租赁100元/月，储藏间租赁200元/个起，到达项目可乘坐53路在松石国际城下车，乘坐48路在香醍公馆下车。目前一期二期业主均已入住，121㎡、129㎡、180㎡中央湖景楼王热销中。

容积率：2.50

绿化率：39.00

项目简介：松石国际城坐拥青山绿水，尊享都市繁华，体验异域风情，领袖新都风采。大区—新都市区，中央生活场据守新都市区，包头未来新的政治、商业、文化、生态宜居中心，臻享包头新政府、新万达、奥林匹克公园、新包九中、包头国际医院、地铁等。松石香醍公馆把包头好的生活带给业主。大城——百万大盘旗舰配套，一站式解决住户生活所需民族幼儿园、松石小学，100米社区医院、惠民乐集市、松石影城，300米欧洲水岸风情商街，大型健身中心，醇熟配套，一站式解决住户生活所需。大园——世界的花园，你的回家路外涵大青山、四道沙河胜景，内涵欧洲五国国花花园，20000㎡私家园林，每天回家都是一场环球世界的旅行。大牌——16年品牌开发，值得信赖松石地产是以大型房地产综合开发建设为主，集房地产开发、物业、酒店经营于一体的跨行业的有限责任公司。十六载先后开发了松石家园、松石雅居、松石名第、帝豪天下等包头知名项目，凡松石建筑，必为城市地标，人居经典。

开盘时间：2016年9月已加推26#湖景小户型

交通状况：乘坐53路在松石国际城下车，乘坐48路在香醍公馆下车。

物业费：1.5元/㎡·月