独家专访：九合置业董事长马一兵
房天下2013/04/22 11:09
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
采访背景：作为包头市首屈一指的本地开发商，九合置业的住宅产品一直受到消费者的极大关注，九合•米兰春天、九合•苹果社区、意城晶华等耳熟能详的经典住宅项目也成为包头房地产市场本地之星。日前，房天下记者对内蒙古九合置业开发有限公司董事长马一兵先生进行了专访，详细了解了九合•苹果社区、九合•米兰春天、东方广场项目的进展，并请马一兵先生就新“国五条”政策相关问题进行了解答。
九合置业董事长马一兵先生
1.房天下记者：李克强副总理在包头主持召开棚户区改造会时强调，中央会加大棚改等重大民生工程的投入，地方政府资金也要向这方面倾斜。要严格控制“三公”经费和楼堂馆所建设，把转变作风、勤俭办事省下来的钱用到棚改等民生工程上。
请问棚户区改造在“三公”经费和政策上的倾斜，是否会对包头市政府迁移产生影响？九合•苹果社区是否会因此做出相应调整？
马一兵：李克强总理来包头视察后，包括前段时间在两会后的记者招待会上，都明确表示要对楼堂馆所进行停建。对于这一信息，我们非常关注，也十分担心。因为市政府的迁移对我们苹果社区的影响是直接的、巨大的。所以我们也跟市政府进行了沟通，并去实地了解，目前已经得到了很准确的信息：，市政府的搬迁是去年就已经批了的项目，2012年就已经开工，不在这次楼堂馆所停建的范围之内；第二，我们也去新市政府项目现场实地勘察，目前工期进程十分快，并未受到影响，因此，目前市政府项目对九合•苹果社区只有利好，没有任何负面。
2.房天下记者：我们听说去年新市政府规划方案落实以后，苹果社区向东移动200米，请问该传言是否真实？
马一兵：这一传言并不属实。新市政府的规划下来后，对苹果社区的部分楼座产生了影响，我们进行了一些调整，但是对整个地块来说，并无影响，没有向东移动200米一说。
3.房天下记者：我们得到的消息称九合•苹果社区将在6月15日以前动土，请问 是这样吗？价格区间将在什么范围内呢？
马一兵：其实苹果社区的动工时间要比6月15日更早一些，我们现在正在积极的办理各项手续，争取在五月月内就开始动工。由于九合•苹果社区属于李克强总理大力支持的经济适用房项目，我们最初的定价就是在平米单价3000-4000元，因此，不论今年开工也好、开售也好，价格只会进行微调，不会有太大涨幅，依旧保持在3000-4000元档的价格。
4.房天下记者：通过对今年楼盘价格的采集，我们发现九合•米兰春天南、北两区项目的价格做了差别化定价，南区的起价基本与北区均价相关，请问这样的定价策略是基于怎样的考虑呢？
（北区：起价3500元；均价3880元；价4300元；南区：起价4200元；均价4400元；价4600元）
马一兵：九合•米兰春天这个项目不论是南区还是北区，都属于包头市的位置。因为我们做过这方面的环境监测，包头常年刮西北风，包钢厂区恰在城市的上风口，因此，污染物会向昆南和高新区方向流动。而米兰春天的区位是不会受到任何污染的。
总的来说，九合•米兰春天依旧秉持着九合置业“建老百姓买得起的好房子”的宗旨，整体价位在工薪阶层可接受的范围之内。之所以做南北分区，是本着对消费者负责的态度，遵循市场规律。因为南区毕竟离团结大街更近一些，交通相对方便一些，但小区的内部配套和园林设施品质不会有任何和不同。
5.房天下记者：我们知道九合•米兰春天自去年一期开盘后，销售状况一直特别好，您认为这个项目是通过什么来吸引包头置业者的呢？
马一兵：原因我认为是多方面的，但最重要的还是性价比方面。九合置业一直提倡“建老百姓买得起的好房子”，九合•米兰春天也是建立在这一宗旨之上的，性价比高、户型又合理。
我们首先推出了买两居得三居的概念，我们的赠送面积是非常吸引人的，价格又十分实惠，自然性价比高。硬件决定销售，我们首先做到了“建老百姓买得起的好房子”，老百姓自然会认为买九合的房子放心、舒心。
6.房天下记者：我们很多网友也在关注九合的东方广场项目，请您为我们介绍一下这个项目的整体规划，请问这个项目什么时候会正式入市？
马一兵：东方广场是我们公司做的个综合体项目，由于这一项目坐落在钢铁大街沿线，其项目设计必须要与钢铁大街的整体风格相符。目前版方案正上报至规划局进行审批中，可能会有一定的调整，但是我们计划争取在今年年内动工、销售，但具体的时间节点取决于方案的审批进程。
九合置业董事长马一兵先生
7.房天下记者：在2013年普遍看涨的楼市行情之下，您认为包头市的房地产是否也会水涨船高？
马一兵：包头市的楼市发展其实是比较稳健的，一直以来房价的涨幅并未有太大的波动，其住宅供应量在三四线城市中也不算大。对于开发商而言，与老百姓一样，是不希望看到房价涨幅过高的，因为稳定的市场在是持久的，过大的波动对开发商而言是更大的损伤。
我个人认为，包头市的房地产市场在2013年应该是稳中有升，稳定为重，不会有爆涨的情况发生。对于九合置业来说，我们的价格可能会根据市场进行微调，但是宗旨和基调依旧不变，我们仍坚持建老百姓买的起的房子。
8.房天下记者：新“国五条”出台后，很多购房者害怕担心二手房的转卖风险，购房目标由小户型转向大户型，由“跳板置业”转向“一次性置业”，您认为这样的观念转变是否必要？九合置业是否会根据政策和市场对产品做出调整呢？
马一兵：在这一问题上，我认为目前是没有必要的。根据九合这么长时间以来对米兰春天和苹果社区的销售来看，刚需在一定时间内仍然是市场主流，而刚需的特点就是热衷于小户型。而且不论在新房还是二手房市场，小户型的销售状况都是优于大户型的。因此，九合置业在一段时间内不会对户型做出调整，刚需性质的小户型依旧是我们的主打户型。
9.房天下记者：距离新“国五条”颁布已经两月了，但包头市的国五条细则一直未出台， 呼市出台的国五条细则也为对二手房20%税及二套房贷款等民众关心的问题做出详细规定，您认为包头的国五条细则是否也会如此“温柔出台”？您认为包头国五条细则将会何时落地呢？
马一兵：政策出台是为了规范市场，而对于包头来说，目前房地产市场仍然保持着良好的运行状态，还不需要太过生硬的政策来干预市场。因此，包头的新“国五条”细则是否需要落地要看市场反应，我们现在还没有必要对新“国五条”产生恐慌，过度的恐慌反而会影响正常的市场规律。